最近，一个叫“恒大未来城"的楼盘在网上火了。

原因也简单，最近重庆各小区关于降物业费的呼声一浪高过一浪，各种提议横幅满天飞，但基本都是干打雷不下雨。

唯有这个楼盘四街区的物业贴出通告，将物业费降到了1.9元/平，给出的理由是：

”为响应广大业主的呼声，我司根据小区实际情况，在确保服务品质基础上据实测算并报备街道后，故决定降价。”

这两天已经有不少自媒体进行了报道，但基本都是“开局一张图，后面全靠编”，没一个把事情的前因后果说清楚，甚至没人去实地了解过情况。

想想也是，实地踩盘又花时间又花钱，动不动还要被人追着打，堂堂大V何必吃这个苦呢？

不过风浪越大鱼越贵，小树去这个楼盘实地看了一下，果然背后又有大瓜！

01.台湾人抱团西进

旭阳老板功亏一篑

熟悉大学城板块的朋友应该知道，这个恒大未来城以前其实还有一个名字—旭阳台北城，最初的开发商叫旭阳集团。

有意思是，旭阳集团的老板叫林志亮，是个台湾人。

旭阳集团董事长 林志亮

一个台湾人，为啥跑到西永搞房地产呢？

原来在2010年左右，广达、英业达、富士康等台系笔电代工厂集体来到重庆，也吸引了大量台湾商人到重庆抱团做生意，其中自然也有房地产。

旭阳朗晴广场、华科蔚来云著、蝴蝶里等一批楼盘都是那个时代的产物

彼时大学城风头正劲，林老板大手一挥拿下大片土地开发了旭阳台北城，总体量达到109万方，仅商业体量便达到了33万方，号称要打造一个“台北风味都会商业中心“。

更惹眼的是，为了推销这个楼盘，林老板还请来当时大火的“台湾第一美女”林志玲当代言人，更是狠狠地赚了一波眼球。

两年500万的代言费，再加上各种宣传开支，林老板总共花费了接近1000多万，成为当年轰动一时的地产盛事。

可惜，花无百日红，人无千日好。

在接下来的地产寒冬中，西永大学城板块成为了房产降价的重灾区，林老板在苦苦支撑了几年后，挥泪以7亿的价格卖了皮带哥，倒在了黎明之前。

这个旭阳台北城，也就变成了今天的恒大未来城。

再后来的故事大家也知道了。

2021年宇宙房企轰然倒塌，皮带哥踉跄入狱，规划中的大型商业中心（恒大未来城二期）也沦为了烂尾楼，再无任何消息。

恒大未来城二期

02.物业三黯其口

业委会离奇崩盘

小树在地图上搜了下这个恒大未来城，位置确实有点惊喜。

大学城已经在主城的最西边了，而它离最近的地铁站大学城站直线距离还有近3公里，没车的话要出门还真有点具体。

旁边有个轨道17号线今年刚刚开建，不过通车也是很久以后的事情了。

小树一路颠簸杀到了这个楼盘，这个恒大未来城果然非常之大，一共有好几个街区。

找了半天终于找到了这个四街区，大门开放式管理直接就能进，这也是很多小区的通病，门口显眼处也贴着这份物业费调整公告。

进去之后发现，单单这个四街区也是非常之大。

整个小区应该有几十栋楼，楼间距也是非常之宽，各种休闲活动设施还不少，物业服务的观感也就马马虎虎吧。

找了半天，终于找到了它的物业服务中心，目前管理小区的是长城物业，是一家国内比较大的民营物业公司，总部位于深圳。

有意思的是，门口挂的LOGO仍是“旭阳台北城”。

根据通告信息显示，这次物业费用降幅大概在20%左右，每个业主每个月可以节省几十元钱，具体降幅如下：

高层住宅 原价 2.4元/平 调整后 1.9元/平

小高层 原价 2.2元/平 调整后 1.8元/平

花园洋房 原价 2.8元/平 调整后 2.5元/平

商业 原价 4元/平 调整后 3.8元/平

小树向物业人员询问这次降价的经过，不过得到的答案却语焉不详：

“物业费是我们自己主动降的，具体经过没有办法告诉你，你是小区业主吗？”

没办法，小树又找到小区业委会的办公室，只见门口铁将军把门，门口还贴着一份“恒大未来城四街区首届业委会移交清单”：

小区业委会于2024年5月17日下午跟相关方面移交了资料，本届业委会正式暂停了工作，落款时间是6月5日。

这就有意思了，业委会在5月17日停止了运作，而物业在6月12日贴出降费通告，难道是物业大发慈悲了吗？

此事越想越蹊跷，但怎么才能问到事情的原委呢？

03.街道重选业委会

物业降费先发制人

还好小区外面有几个中介门店，它们都是消息灵通的情报站。

再加上小树在门口采访到几个业主，求爹爹告奶奶终于拼出了事情的大概真相：

原来，四街区交房已经有十来年了，物业服务质量一直差强人意，小区业主近期要求降低物业费的呼声一直很大：

“物业费调成1.3元、1.6元、1.9元各种意见都有，大家莫衷一是”

今年4月份，四街区在业委会的组织下召开了议题为“提质降费”的业主大会，但投票总人数未达到法律规定投票参与人数（全体业主2/3）而宣告失败。

眼看功败垂成，业委会几个主要成员黯然引咎辞职，从5月份起业委会便陷入停摆状态，物业公司顿时松了一口气。

业委会办公室空无一人

没想到，让人意想不到事情发生了。

六月初街道办贴出一份“关于恒大未来城召开2024年第二次业主大会，成立第二届业主委员会筹备组的通知”，选举新的业主代表。

得知消息的物业公司，顿时陷入了恐慌。

平时当惯了大爷的物业，这次为什么会慌呢？

因为新的业委会一旦建立起来，很可能就会重新招标确定物业公司，届时就不是少收多少物业费的事情了，而是连自己的饭碗都搞没得了。

刚好6月初，新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》正式发布，明确规定住宅前期物业服务收费一律实行政府指导价管理。

于是长城物业决定先发制人。

在街道张贴业委会筹备组通知的前一天，长城物业先贴出通告，将物业费调整为四级标准进行收费，以避免未来的被动。

一位了解情况的经纪人还告诉我：

“因为四街区有业委会，所以最终这个小区的物业费降了；其它几个街区没成立业委会，目前物业费都没有降”

看来，即便是个崩盘的业委会，也比没有业务会的小区强得多啊。

不过老小区人多口杂，谁来当这个业委会主任恐怕都是众口难调，想找一个适合的人选谈何容易？

04.尾声

时光回到2012年，林志玲来到旭阳台北城的活动现场，旭阳老板当场为她颁发一把硕大的金钥匙，宣布她正式成为旭阳台北城的业主。

正值芳龄的林志玲姐姐接过金钥匙乐不可支，还现场走起了摩登步：

“以后可以和旭阳台北城的业主们做邻居了。”

如果林志玲能成为业委会主任，相信四街区的业主一定会很开心吧。