为什么房价有人看涨，有人看跌，究竟是涨还是跌呢？很多人也搞蒙了，也不是知道现在究竟应该听谁的 ？现在究竟应不应该买房呢？分不清方向了，更别说找准买房的好时机啦 ，其实，这正是当前楼市复杂性的体现。引用习主席的话，我们正处于一个“百年未有之大变局”，世界变乱交织，形势混沌不清。需要拨开迷雾才能见晴天。在这种背景下，房地产市场也呈现出前所未有的多元化和两极分化趋势。

现实中，确实存在房价上涨和下跌并存的现象。房价并非单一走向，既不能断言其不会上涨，也不可笃定其不会下跌，即不能断言其全面上涨，也不能断言其整体下滑。房价走势呈现出多元化的趋势，市场明显地向着两极分化的方向发展，精华与糟粕，良莠之差别，可谓径渭分明，立见高下。

那些被市场冷落、被大众所舍弃的房子，未来的命运似乎已可预见，它们在市场的角逐中逐渐失去吸引力，价格可能会经历断崖式下跌，快速滑落至谷底。一旦无人问津，这些房子便失去了保值的功能，仅剩下居住的属性。若到最后仍无人接手，或许政府会将其收归用作保障房，又或者在房子老旧不堪时进行自主更新，亦或是等待其他开发商前来拆迁。这便是它们可预见的最终归宿。

与此同时，高端优质的房子则有着截然不同的命运。如今土地资源的日益稀缺，尤其是市中心的黄金地段，可谓寸土寸金。其价值不断攀升，那些位于繁华市中心、拥有优越地理位置的高端房产，无论从外观设计、内部配置，还是户型规划方面，都展现出了前瞻性的思维，引领着未来的居住潮流。正因为如此，这类房子的数量极为有限，它们注定只适合中产阶层以及处于金字塔顶尖的人群购买。其价格必然呈螺旋上涨之势，这种上涨并非一蹴而就，而是在时间的推移中逐步攀升。就如同政府对黄金地段的地价不断上调，上限持续被突破。

此外，地段稍逊但产品较新的房产，如第三代低密住宅，也具有一定的市场竞争力。尽管其位置不及市中心优越，但受原材料物价和人工成本上涨影响，开发商成本增加，价格也会有所上涨，尽管涨幅有限。

因此，未来的房地产市场两极分化的现象将愈发显著，不同类型的房产将各自走向截然不同的发展路径。购房者需根据自身需求和实际情况做出更为明智的选择。在这个变幻莫测的时代，拨开迷雾、认清形势至关重要。