战报会说谎，但战线说不了谎！

云悦园开盘没几天，网签却已经爆了！已几乎全部签约，目前得95套，3号楼仅有10套未网签！堪称广州新房网签史上之最。

有的开发商把喜报发得满城风雨，最后一对照网签数据，只是廖廖，最后成为笑话。云悦不是这样，应该说自从9月份以来，广州的新房都不同了。

你未见9月之前，越秀自己万博城，中建的海丝城、城投的天禧，都是些乱发喜报的货。

云悦的强大之处在于交通，在于18号线，若没有18号线尽是扯淡。但我们还是喜欢18号线在金融城以南的站点，南边才是发展的重心方向，配套更多，云悦除了18号线，其他配套也不尽如人意了。

网签的情况也说明正常人们偏爱高楼层，不太愿意超低楼层，余下的也是超低楼层，跟我的想法相似，我一直劝诫人们宁愿选高也不要选低。

低楼层总价其实不便宜，但以后你若想二手转卖出去，势必要给新买家很多折扣，才能顺利转出，很不划算啊。

不如买下一栋（是选下一栋，不是买入一整栋），不是还剩下两栋楼嘛，不过看这个态势，加推的两栋也很容易清掉。

最多再卖两个月，销售部就要拆掉，就跟保利雅郡一样。

白云现象级新房就那么几个，第一保利云境，第二越秀云悦，第三国贸云上。

有三个共同点，位置都算优秀，本来白云与天河越秀隔着白云山，让人们的心理距离极远，只有限的地方算好地方，其中包括白云新城、近天河的同和梅花园这一片，保利云境和国贸云上是在白云新城的边边上，距离中心近、地铁方便，户型好、价格平，所以选择的人多！

白云今年的销量冠亚军基本上是这两个，也让我经常提起，并不是销量好我们才提起，而是本身的素质较高，我们觉得会是销量冠军，我们才提起，逻辑是这样的。

在这些盘还没开盘之前，我们分析产品区位和价值的时候，就会着重提起他们。

越秀云悦也是，梅花园、同和二手最活跃的是星汇云城，但位置好的新房，云悦算一个，18号线直线距离近，所以选择会很多。

我们后续再看看会有哪些销量好地推出来。

昨天，海珠区大干围AH101533地块不出意外地被越秀拿下了，至此，12月的22宗宅地全部顺利出让了，30日、31日，龙归六片山西侧地块和金融城绢麻厂地块成交，2024年就算圆满完成任务了。

今年的情况是保利拿豪宅，越秀做改善，其他开发商做超级刚需，生态链大概就是如此了。

我特意把12月楼面价较高的地块标了一下颜色，3万多的地大部分被越秀拿了，最核心的是杨箕地块，但综合素质最强的恐怕是昨天的大干围AH101533地块。

因为近江，商场也有，地铁也只有600米，价格应该不菲！

我觉得肯定会在6万/㎡上，他们都说观澜府会担心，我倒觉得大可不必焦虑，越秀在海珠的逻辑跟其他地方并不一样，这边他们可以接受周转稍慢一点。

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