对于买房这件事，楼层的选择是不可以马虎的。一方面，楼层对于房子的整体居住体验有着决定性的作用，因为楼层不同，房子的采光、通风、视野也会有明显的区别，所以，想要拥有一个舒适的居住体验，谨慎选择楼层是必不可少的环节；而另一方面，楼层对于房子的升值空间也有一定的影响，毕竟，楼层不同，房子的市场流通性也会不同，这样一来，房子的升值空间也会产生差异。

尤其是在当下楼市。楼市调控日益深化，楼市分化日趋明显，房价普涨已经成为过去式。未来，拥有优质居住体验的房子会有较大的升值空间是大概率事件，所以，在实际买房过程中，选择楼层的重要性也就不言而喻了。

那么，什么样的楼层才是“好楼层”？什么样的楼层才会拥有优质的居住体验？什么样的楼层才会有更好的升值空间？带着这些问题，笔者特意请教了一位建筑设计专家，这位“内行人”给了我明确的答案：尽量别碰这“5个楼层”，尤其是今明两年买房，更应该留意，很实用。

为什么说一楼的房子尽量不要碰？因为一楼的房子主要有6个问题，让人难以接受。分别是：

1、一楼的房子基本没有采光，房间内阴暗。

2、一楼的房子通风性很差，房间内空气质量差。

3、一楼的房子基本没有视野，没有任何住楼房的体验。

4、一楼的房子私密性差，白天黑夜都要拉窗帘。

5、一楼的房子安全性差，偷盗问题时有发生，难以杜绝。

6、一楼的房子阴暗潮湿、蚊虫多，大大影响居住体验。

凡此种种，我们不难看出，一楼的房子在居住体验上没有任何优势，而且，天然的缺陷颇多，所以，内行人才会建议尽量别碰一楼的房子。

一般情况下，顶楼的房子和一楼的房子一样，也存在一些天然的缺陷，而且难以改变。总结来看，顶楼的房子主要有两个问题。

其一是渗水；近年来，顶楼的渗水问题在防水技术提高的背景下，已经得到了改善，但是，仍没有完全杜绝，一旦时间久了，渗水问题还是会发生。

其二是夏晒；众所周知，水泥、钢筋等建筑材料都极容易吸热，而且，顶楼上方没有任何的遮挡物，所以，夏天一到，顶楼的夏晒问题就会暴露出来。可能很多人会以隔热技术的进步或者安装空调等方式来反驳顶楼存在的夏晒问题。说实话，谁热谁知道，目前，我们国家的隔热技术还达不到顶楼房间内的温度和其它楼层房间内的温度无差别的状态。当然，安装空调可以降低顶楼的室内温度，但是，长期开空调对于人身体是有极大危害的，尤其是对于小孩子和老人来说，危害更明显。

所以，内行人才会建议尽量别碰顶楼的房子。

所谓“腰线层”，指的就是腰线所在的楼层。那么，何为腰线呢？简单来说，就是指建筑墙面上的水平横线，主要起到装饰作用，其它，并无任何实质性作用。

但是，因为有腰线的存在，却会给腰线层的住户带来一定的生活困扰，一般来说，主要有两方面的困扰。其一是遮挡采光，造成房间内采光不足，其二是腰线的凸出部分会储存一定的垃圾以及灰尘、雨雪等，长此以往，会造成房间内的渗水问题以及空气污染等问题。所以，内行人才会建议尽量别碰腰线层的房子。

设备层，也就是用于储存设备的楼层，主要存在于高层住宅。

比如电梯发动设备、供水设备、消防设备等等。

既然是设备，就一定会有一定的噪音影响，为此，将会对设备层的住户产生一定的噪音污染，影响设备层住户的正常休息，而且，长此以往，还会产生一定的辐射，对身体造成一定的危害。

所以，内行人才会建议尽量别碰设备层的房子。

一般来说，买房的时候，仅从沙盘和户型图中是难以发现设备层的，所以，在买房的时候，为了避免买到设备层的房子，购房者可以向售楼顾问提出看设计图纸的要求，通常情况下，设计图上都会有设备层的体现。

这个就很好理解了，数字不吉利的楼层，比如4楼、14楼、18楼、24楼等等。当然，这些楼层中的大多数楼层居住体验是没有问题的，比如18楼，居住体验在所有楼层中都算佼佼者，但是，由于楼层数字不吉利，寓意“十八层地狱”，所以，从房子的市场流通性以及升值空间来考虑，数字不吉利的楼层尽量还是不要碰。