最近一个月，几乎是每周一开始都有不同的新惊喜。

这不，今天西安住建局发布最新12月二手房网签情况，就数据端来看又有值得关注的新变化出现！

10万套，全年二手房成交数出炉

就住建局发布的数据来看，随着12月二手房网签数据的发布，全年整体成交量也已经出炉，根据统计共计100923套二手房成功网签。

回到12月来看，西安存量住宅网签备案9586套，面积97.4万㎡。

对比上月数据，网签备案住宅套数减少了26套，整体来讲还是保持在平衡状态。

而这也成为2024年全年，西安二手房成交数据排名第三的月份，比排名第一的3月9617套成交少31套。

拉通对比2022年和2023年的数据来看，这一次9586套房源，相比2023年的12月和2022年12月同期的二手房成交数据来讲，处在较高成交阶段，甚至比2022年同期增加了近一半的成交套数。

通过这样的数据变化不难看出随着整体市场预期的好转，新房市场之外二手房的整体销售意向也开始保持相对稳定的态势。

而这样的变化一方面还是因为市场的“以价换量”模式在持续，另一方面也是因为年末市场预期开始回暖，不少还处于观望态势的朋友赶在这个高性价比节点上加速进场。

毕竟随着更多利好的释放，接下来二手房是否会因为政策红利以及市场影响重新价格回升热度回温，是个不确定因素，目前来看唯有提前入手高性价比二手房源更加心安。

这样的市场大环境下，有二手置业需求可以加速入场，当然还是那句话，注意外部教育资源、交通优势和内部住宅的品质设计等，选择价值更稳固的二手房入手。

101.61㎡，成交面积创新高

让我们再回到成交面积上，12月的二手房成交套均面积可以说看点十足。

套均101.61㎡的面积，不仅创造了2024年全年成交套均面积新高，同时这也是2022年8月开始公示西安二手房市场网签数据以来的套均面积新高，此外也是第二个月二手房套均面积突破101㎡，比2024年6月套均101.08㎡的面积高出0.53㎡。

虽然这样的面积对比整体在99㎡左右徘徊的个月平均数据来讲，变化并不是太大，仅有2㎡，但拉通对比来看，还是有两个方面的因素影响。

一方面年底大批量的交付让诸多次新盘入市，对于本就在二手房市场纠结的朋友来讲，有更多选择，同时也有了更好的选择。

另一方面改善需求之下，结合新盘端价格变化、交付等待期等多重因素的影响，已经实景兑现的次新改善盘成为一部分置业者的优选。

从数据的变化来看，也不难发现随着市场改善环境的影响，二手市场虽然依旧是刚需的选择，但刚需的面积门槛也在提升。

尤其是在“以价换量”的阶段下，不少置业者目光不再只关注百平米以下房源，而是更多的关注到100-144㎡的房源。而根据近几个月的70城数据来看，变化相对明显。

此外，由于即将到来的2025年新年影响，1月和2月或许会有个成交量的下降期，不少等不及想在年后置换或想要年前赶紧出手的二手房东的成交价也有所松动，这一点对近期有购房需求的朋友来讲，也值得保持关注。

最后让我们回到全年整体的二手房表现来看，受全年市场整体环境影响，西安二手房的价格还是“以价换量”为主，而在这样的情况下，整体交易活跃度就变得比较高。

当然一方面是因为需求量依旧大，另一方面也能看到在新房市场产品力不断升级的同时，置换需求也越来越大。目前随着西安首批四代住宅的成交，接下来也将有部分四代住宅房源进入二手市场，对于二手置业者来讲，选择也会更多。

而这里需要提醒，在市场选择量较大的情况下，虽然二手房市场妥妥的“买方市场”，但在选择的过程中还是要注意，别光顾着看价格，还要关注性价比等综合优势，尤其是产品力相对更优、地段资源优势强的二手房，优先考虑。

同时，在关注二手房的同时也可以对比周边在售的住宅，在四代住宅高得房率以及产品力不断焕新的阶段下，社区理念的更新、住宅产品的更新以及生活方式的更新不止是舒适度的提升，更重要的是未来住宅的保值性。

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