前两天的一篇文章，留言中点赞最高的话题就是「小别墅不如大平层」，然后围绕留言读者们又展开了不少讨论。

关于房子选择，一方面肯定是和每个家庭的需求有关系，另外一方面肯定也是和房子本身的质量和配套有关系，还有就是和价格有关系。

别墅类产品相比于大平层，常见的优点有：

1、私密性好，不容易受邻居噪音影响；

2、有院子或露台；

3、稀缺保值性更好。

别墅常见的缺点和问题：

1、装修成本高，维护成本也高；

2、没有视野优势。

我以我自己去看房的经历来说说吧，我前两个月去看过几个大房子，有别墅类的，也有大平层类的。我个人心里的标准，大平层好歹是160平四室以上吧，最好是有200平以上那种。上面提到的各类别墅的变种都算在别墅范畴里面，因为独栋实在太少了，另外就是无论大小至少有个院子。

我自己首先排除了两种别墅产品。

第一种是远郊别墅。这种产品的特点是离市区远，单价便宜，周边没什么配套。住这种房子最怕两个问题，一个是通勤，一个是入住率。如果每天要花很多时间通勤那对我来说肯定不值当。如果小区入住率很低，晚上出门散步都挺吓人。如果有人真看上这类产品的，建议可以先租住一段时间试试。

第二种是超窄别墅。估计这种就是读者们提到的「小别墅」，现在有一些联排别墅，每一层只能做一个房间或两个房间，然后层数特别多，有3-5层。我不喜欢这种，一方面是装修麻烦且装修费会高很多，另外一方面是居住体验憋屈。

如果是面积大致相当的别墅类产品和大平层，地理位置相差不多的话，那大概率就是价格会相差挺多了。

我之前看的房子里有3种略有意向的：

1、新造大平层200平，总楼层16楼，价位在450万上下，四室横厅两卫到三卫，户型好，配套好。

2、叠墅下叠265平，院子二三十平，价位在550万上下，面积算上了地下室，每层大概就八九十平，总共也就四室加地下室。

3、合院220平，两层，每层一百平左右，院子二三十平，户型也就四室，价位在600多万，有地下室的贵50万，小区没地下车库，人车不分流。

从居住属性来讲，一般都是大平层胜出，但是，等过了十年或者十五年后，论保值性大概率是大平层最差。如果是你，会选哪个？

所以，买房子真就没啥固定公式，每个房子也都不一样，每个家庭只能自己多看不同房子来选一个最适合自己的。

反正我现在是不着急换房了，手上多的房子卖不掉，大的改善房自然也就买不起，边等边看了。