“什么？这房子是危房？不能落户？这可怎么办！”小李瘫坐在户籍窗口的椅子上，手里紧攥着刚打印的房产证。为了孩子能在城里上学，他和妻子省吃俭用攒了20万买下这套二手房，没想到竟然是一套危房。更让他气愤的是，卖房的陈某明知是危房却只字不提。这到底是怎么回事？法律又会如何评判？

1.

案情回顾

2024年初，在云南昆明打工多年的小李（化名）为了让即将上小学的孩子能在城里就学，专程向教育部门咨询入学政策。他得知只要在昆明有自己的房子，就可以把乡下的户口迁过来，孩子就能在城里上学。

“新房是想都不用想了，看看二手房吧。”小李叹了口气对妻子说。夫妻俩省吃俭用多年，积蓄也只有20万出头，根本买不起新房。

经过整整一个月的看房，小李终于在某小区找到一套总价41万的二手房。“这套房子采光好，而且户型方正，最主要是价格合适。”小李和妻子商量后决定买下。

2024年2月，小李与房主陈某（化名）签订了二手房买卖合同，先支付了2万元定金。几天后，小李又付清了18万元首付款，剩余21万元通过银行贷款解决。

3月中旬，双方顺利办理了产权过户手续。眼看孩子就要开学了，小李立即着手准备户口迁移材料。

“对不起，这套房子是危房，不能办理户口迁入。”户籍窗口工作人员的一句话，让小李如遭雷击。

“陈先生，你当初为什么不说这是危房？”小李立即找到陈某理论。

“我又不是专业人士，哪知道是不是危房？再说了，你买房的时候也没问啊！”陈某态度强硬地回应。

多次协商未果后，小李将陈某告上法庭，要求解除合同并赔偿损失。

2.

法律分析

本案的核心争议在于两点：一是陈某是否存在故意隐瞒房屋质量问题的行为；二是小李是否有权解除合同并要求赔偿。

从法律角度看，房屋买卖中卖方对房屋状况负有如实告知义务。根据相关司法解释，如果房屋主体结构存在质量问题不能交付使用，或经核验确属不合格，买受人有权请求解除合同并要求赔偿损失。

经专业机构鉴定，涉案房屋主体结构确实存在严重问题，不能满足正常居住使用需求。作为房主，陈某理应知晓房屋存在质量问题，却在交易过程中刻意隐瞒这一重要事实，严重影响了小李实现购房目的。

由于房屋被认定为危房，无法办理户口迁移，导致小李购房的主要目的无法实现。小李有权请求解除合同。

最终，法院判决：

1.支持解除合同，陈某需退还小李20万元购房款

2.赔偿各项交易损失20114.75元，包括契税3904.76元、教育附加费488.09元、城建税683.33元等 3.4万元鉴定费由陈某承担

3.

案件看法

网友们看到这个案例纷纷表示：“太黑心了！这是拿孩子的前途开玩笑啊！买房本来就不容易，还买到危房，这不是坑人吗？支持法院判决，就该让这些坑人的房主付出代价，给想投机取巧的人一个警醒！”