以价换量，2024年9月二手房成交价格与市场情况分析

一月一更新合肥二手房最新成交行情数据，在这里，读懂合肥楼市，了解合肥二手房最新发展情况，欢迎收藏并长期关注。

一、合肥二手房市场基本成交数据：

1、成交套数：

市区二手房网签套数：4540套（不含三县）（数据来源：中墅），其中贝系市区+含三县住宅共网签1932套；

2、合肥各区二手房成交均价排行：

根据2024年9月合肥贝系数据，各区二手房成交均价如下：

成交均价：1.49万元/平米（九区三县均价）。

政务2.54万元，庐阳1.76万元，滨湖1.73万元，经开.61万元，高新 1.61万元，蜀山1.52万元。

包河 1.46万元，瑶海1.11万元，新站1.02万元，肥西 1.01万元，长丰0.86万元，肥东0.74万元。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业，十余年房产经验，熟悉全合肥在售新房与2009年后交付的二手房小区，可以帮助梳买房需求，定制化购房方案，精荐新房与二手房（二手房买家0.5%中介费办理）小区清单，助你高效安心安家合肥。

本文为“合肥买房参谋”公众号原创的内容资讯。文末有合肥买房系列资料包，可免费领取。

3、合肥二手房市场各区套均总价排名

2024年前三季度，合肥市二手房市场套均总价排名揭晓。政务区以282万元的套均总价位居榜首，滨湖新区以210万元紧随其后。

高新区以192万元位列第三。其他区域中，经开、包河、蜀山、庐阳分别是170万、152万、154万、153万的套均总价。

瑶海区、新站区、肥西县、长丰县、肥东县的套均总价则分别为103万、107万、79万、66万、71万。整体来看，合肥市二手房市场套均总价为145万元。

4、成交周期与议价率：

房源成交周期：210天（中墅），207天（贝系）；

新增挂牌套数：18571套；（贝系）；

议价率：8.17%（最后一次挂牌价与最终成交价之间的价差，中墅数据）；

二、合肥二手房成交特征

中小户型与中低价位为主力。90-120平方米和70-90平方米的中等户型依然是市场成交的主力军，总占比超过59%。此外，120-150平方米的较大户型也占据了16%的市场份额。而较大户型（144㎡以上）仅占6%。

在成交单价方面，1-1.5万元的价格区间最受欢迎，占比达到34%，1.5-2万元的单价区间也表现不俗，占比23%，而7千至1万元的单价区间同样获得了18%的市场份额。

这些数据反映出当前二手房市场对中等面积和中等价位住宅的需求较高，显示出购房者对于性价比的偏好。

三、二手房市场整体情况与吴哥点评建议

合肥二手房价格回调，买房好时机来了么？

合肥的二手房市场最近出现了全市范围的价格下降，不少房子的价格已经回到了2019年的水平。就拿滨湖区的学区房来说，以前要四五万一平的滨湖品阁，现在挂价只要两万六，成交价更是跌破了两万五。蓝鼎观湖苑也从两万五降到了一万六。像高新区二手房价格也出现回调，如祥源城小区价格从三万八万降至两万二，成交价跌破两万。

房价下调对于卖房房东是坏事，不过对于购房者而言，市场调整为购房者提供了新的上车机会。以前在滨湖高新区，一百五十万想买个三居室，难！现在，选择多多，小区和房源都不少。

反应在成交量上，今年合肥二手房市场成交量实现了上涨。2022年贝系月均成交1780套，去年2023年月均成交2080套，今年月均成交2110套，今年二手房成交量肯定会超过了往年，创历史新高。

合肥二手房成功实现了以价换量！要知道，目前合肥市场已经没有投资客，买二手房几乎都是纯刚需。

那么，你认为，后期合肥二手房走势如何？现在是上车买二手房的好时机么？

备注说明，以上数据来源于中墅地产和合肥贝系，仅供参考。需要数据及时获得更新的，欢迎关注我们。

合肥买房路上，你是否担心怕买错了买贵了？你是否纠结在哪个版块买房升值空间大？买哪个楼盘小区最适合自己？是否担心买房踩坑？是否纠结了几个月甚至一两年也不知道买哪？

因为买房是决定低频次的大宗消费，95%的人一辈子也只买房1到2次，没有经验很正常。你自己要穿过一片黑暗森林，最快办法是找一个非常熟悉路的人，而不是自己去探路碰的满身是伤。