东莞房价又跌了。
根据合富大数据显示，上周4月1日-7日，东莞二手住宅共成交365套，约3.8万平，环比下跌约30%。
更难的是，东莞二手房价格也在不断探底，上周二手房成交均价为16901元/平，环比下跌约5%。
图源：合富研究院
从2021年至今，东莞二手房价格如坐过山车一般，从高峰期跌落至谷底。
特别是一些核心区的网红盘，，有的甚至已经跌回5年前的价格。
如松山湖的虹溪诺雅，从8万+跌至4万/平。
图源：链家
南城万科金域华府，从高达6.9万的成交单价跌至2字头，几乎腰斩。
图源：链家
不仅仅二手房，东莞的新房价格也在持续的阴跌之中。
贝塔统计了四月份东莞价格跌幅最惨的十大小区，有的在短短一个月时间里均价下跌4000元/平，跌幅超过18%。
1
越秀美的天悦江湾
2.2万-1.8万/平，跌幅18%
4月份跌幅最猛的是越秀美的天悦江湾，均价从2.2万/平跌至1.8万/平，环比上个月跌幅约18%。
图源：安居客
越秀美的天悦江湾是位于沙田的新房项目，在2022年6月份的开盘价格去到了2.6万/平。
2023年5月份，项目的价格就一路下跌至了2.35万/平。
想不到的是，越秀美的天悦江湾还曾是沙田的地王项目。
2021年，越秀以18.7亿元竞得项目地块，可售楼面价高达15082元/平。
目前，以1.8万/平的价格出货，可以说真的是在割肉回血了。
2
田心广场
跌幅16.7%
4月份跌幅第二的楼盘是田心广场，均价从5132元/平降到了4274元/平，环比上个月跌幅约16.71%。
田心广场是位于虎门龙眼板块的老小区，楼龄接近20年。
小区房价较低，在高峰期的挂牌价也就在6000/平左右，遇到行情不好的时候跌得更狠。
3
新城玺樾门第
跌幅13.7%
4月份跌幅第三的楼盘是新城玺樾门第，均价从20347元/平降到了17560元/平，环比上个月跌幅约13.7%。
新城玺樾门第是位于樟木头的次新二手房，小区楼龄在5年左右，居住品质较高。
小区均价在樟木头是处于比较高档的，目前在链家平台的挂牌价区间跨度比较大在1.6万/平—4万/平左右。
4
文盈大厦
跌幅13.08%
4月份跌幅第四的楼盘是文盈大厦，均价从10158元/平降到了8830元/平，环比上个月跌幅约13.08%。
文盈大厦是位于厚街寮厦地铁站旁的公寓住宅，小区体量较小，楼龄较新。
目前，仅在安居客平台有三套房源出售。
图源：安居客
5
红荔桥苑
跌幅12.9%
4月份跌幅第五的楼盘是红荔侨苑，均价从9602元/平降到了8364元/平，环比上个月跌幅约12.9%。
红荔侨苑位于常平，小区楼龄较老，接近20年。
并且常平二手房库存非常多，对价格压制也有一定影响。
6
尚城名苑
跌幅11.79%
4月份跌幅第六的楼盘是尚城名苑，均价从6179元/平降到了5450元/平，环比上个月跌幅约11.79%。
尚城名苑也是位于厚街的小产权房，在各二手房那个平台几乎很少有流通。
小区楼龄较新，价格比较低。
7
风临美丽湾
跌幅8.97%
4月份跌幅第七的楼盘是风临美丽湾，均价从21521元/平降到了19590元/平，环比上个月跌幅约8.97%。
图源：安居客
风临美丽湾位于万江的石梅板块，小区体量较大，楼龄在10年左右。
小区在21年6月的高峰期，挂牌均价去到了3.2万/平，整体跌幅已经超过1万/平。
目前在链家平台挂牌的房源有60套，单价最低仅1.6万/平起。
图源：链家
8
翠怡花园
跌幅8.59%
4月份跌幅第八的楼盘是位于樟木头的翠怡花园，均价从7005元/平降到了6403元/平，环比上个月跌幅约8.59%。
图源：安居客
小区位于樟木头中心区，在去年6月份均价还处于1万/平左右。
樟木头二手房内卷也比较严重，加上小区楼龄较老，跌得也比较猛。
9
保利滨湖堂悦别墅
跌幅7.83%
4月份跌幅第九的楼盘是保利滨湖堂悦的别墅，均价从35985元/平降到了33166元/平，环比上个月跌幅约7.83%。
保利滨湖堂悦位于麻涌，楼龄在五年左右，居住品质高。
小区在今年1月份的均价还在4.7万/平左右，这段时间价格跌幅非常快。
图源：安居客
麻涌一直以来是东莞的房价洼地，新房库存大，对二手房的价格也会造成一定影响。
10
G1蜂汇
跌幅7.16%
4月份跌幅第十的楼盘是G1蜂汇，均价从13237元/平降到了12289元/平，环比上个月跌幅约7.16%。
G1蜂汇是位于南城车站附近的商住产品，靠近2号线蛤地地铁站。
小区楼龄也比较新，在10年以内。
但在住宅产品都一片低迷的行情下，公寓更加不抗跌了。
目前，小区在链家平台挂牌的房源有58套，单价低至8911元/平。
