好消息:楼市止跌,坏消息:没有回暖!房价何去何从?

每日房说 2024-11-07 23:29:07

整个10月,我们都在见证930新政的威力,不管力度还是节奏,如同为楼市注入一针“强心剂”,极大地提振了市场信心,买房热情高涨,成交量大增。

据住建部全国房地产市场监测系统,10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%,同比增长0.9%,自去年6月份连续下降后首次实现增长。

二手房方面,网签成交量环比增长4.5%,同比增长8.9%,连续7个月同比增长。

这也意味着,市场的确在变好,也是17年来首次,罕见的楼市“银十”超过“金九”。

尤其是头部市场,我们可以毫不夸张地形容:杀疯了!

从目前的数据看,北上广深等城市的成交量全都走出了火热行情,达到繁荣线水平。

二手房的表现,彻底支棱起来了。

北京上海,自新政后,成交量爆发式增长,其中北京二手房总网签量高达1.7万套,创下近19个月的新高,实时成交突破2.5万套;上海更是狂卖超2.4万套房,刷新今年单日、单周新高。

广州深圳,这一波热度的持久力表现,相当强悍。深圳二手房录得成交8269套,环比增长117.0%,同比增长122.5%,创45个月的新高;广州方面,全市网签13188套,打破了近一年半以来的记录。

新房市场,成交同比环比也连带着回升。

北京、广州新房成交量环比分别增长了50.1%,100%;

深圳新房网签破4000套,环比上升146.3%;此外,上海新房成交面积64.3万平方米,环比增加39.8%,同比增加14.4%。

市场情绪的反转,各地楼盘来访量剧增,房子越卖越快,日光盘再现,种种迹象似乎表明楼市要重演当年的狂热。

但在房说君看来,剥离了表象之后,楼市的走向,已经显露出了“原形”,购房者该有心理准备。逻辑在于:

一方面,并未带动价格上涨,降价让利仍然是主流。

行情好起来后,借助政策利好以及营销策略,出现了开发商撤销折扣,二手房业主反水跳价的消息,购房者心态也变得紧张起来。

不过,这种市场重新火热的氛围,并没有带动整体价格上涨,以全国来看,国庆期间,有150多个城市、2000多家房企、4000多个项目参与“百城千企促销活动”,以促进房地产市场到访量、带看量、签约量的提升。

再看看城市,李嘉诚位于北京朝阳区东四环的御翠园开盘,推出76折特价房源提振销售。

深圳方面,二手房降价让利仍是主流,据乐有家数据,随着10月行情转好,二手房价成交价与参考价之间的偏差值有所缩小,但市场还在博弈期,低于参考价成交的比例仍高达87.4%。

另一方面,市场止跌,但持续性有待观察考验。

根据克而瑞,百强房企10月销售操盘金额环比增长73%,同比增长7.1%,业绩规模达到年内次高。

也就是说,10月楼市确实躁动,但热度仅限于止跌,还没有达到回暖的程度,全国整体成交量依旧在底部。

更关键的是,这一波救市措施,作用效果已经在减弱。10月第四周(10.21-10.27)30城新房成交面积环比微降2%,由增转降,二手房也是如此,同样是10月第四周,14个重点监测城市二手房成交面积、成交套数,环比均下降2%。

当然了,仅凭这种走弱趋势,我们也不能就下定论说效果没了。站在当下的环境看,房地产市场依然面临较大的不确定性,即使房价下跌到一定程度,也不一定能够迅速激发市场需求。

换言之,楼市要实现软着陆或者尽量降低坠落的速度,还需要一个漫长的过程。

原因很简单,不用长篇大幅分析:

一是房价对老百姓而言还是很高。

伴随着房地产20年的高速狂奔,国内房价已经处于极高位置,即便这几年楼市调整,房价有所下行,但购房压力仍然不小。以房价收入比来看,房价泡沫依旧很大,尤其是一线城市房价,房价收入比维持在20以上水平。

二是高房价严重透支了购买力。

虽然说高房价城市中,经济、产业和人口表现都不错,但这并不能成为房价长久上涨的支撑,反而让城市承载了巨大压力。所以这两年房价能够调整,其实原因就只有一个,很多地区的房价压根就“德不配位”,呈现出虚高的状态。

长期来看,房价终究会逐步回归到合理的价格区间。这是因为价格是由供求关系决定的,当价格脱离了供求关系,市场会自动进行调整。

三是基本面没有改善。

我们必须认识到,救楼市并不能仅仅着眼于政策的刺激,更重要的是要解决人们的就业问题,提升收入水平。正所谓巧妇难为无米之炊,只有让人们对未来的收入有正向预期,大家才有能力有意愿去入场,问题才能得到实质解决。

目前我国的就业情况并不理想,数据显示,9月16-24岁青年失业率17.6%,依然大幅超过总体失业率。

这还只是官方公布的数据,加上近几年每年都有千万大学毕业生进入职场,实际就业情况到底咋样,大家心里都有数。

不工作就没有收入来源,没有经济基础,生活都会受到影响。所以我们才会看到居民存款接近150万亿,消费依然不足。

房说君有话说,我们必须认识到,救楼市并不能仅仅着眼于政策的刺激,更重要的是要解决人们的就业问题,提升收入水平。正所谓巧妇难为无米之炊,只有让人们对未来的收入有正向预期,大家才有能力有意愿去入场,问题才能得到实质解决。

本文所用图片均来自网络,如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创,严禁转载抄袭,发现必深究。(撰文:楼市隐隐侠)

2 阅读:4076
评论列表
  • 2024-11-08 10:04

    小脑进水

  • 2024-11-08 13:20

    虚假数据,虚假宣传,虚假信息,骗傻瓜,骗冲头,骗傻帽,看看拉到,千万别信。

    lzx2888 回复:
    我造谣,得进去,为什么他造谣一点事都没有?
  • um 7
    2024-11-09 14:36

    炒房客雇佣的网络水军

  • 2024-11-11 19:01

    做春梦去吧

  • 2024-11-11 20:04

    发现没有 说房子涨价的让你赶紧买的都是中介。几个人现在还买房子。该有的早就有了。没有的 你就是降到冰点他也不买 别吵吵涨不涨的事了 手里的赶紧抛 不然陪死 本人三套顺利脱坑 不玩了再见吧房地产 小白鼠尽情享受赔钱的快乐

  • 2024-11-12 17:30

    就算500万降到300万,我也买不起啊

  • 2024-11-10 17:00

    别瞎听这种畜牲说话,人口在不断的下降,房子在不断加,怎么涨得起来?要什么涨?

  • 2024-11-09 07:54

    炒房客又作美梦了!

  • 2024-11-11 09:02

    房价上涨趋势越来越明显。国家资金加快七折收房。。抄底了。。。。

  • 2024-11-10 23:18

    房价上涨就对了

  • 2024-11-12 15:05

    这种房价楼市对老百姓一点兴趣都没有,但愿不要毁了老百姓的房子就没事。

  • lxh
    2024-11-12 01:21

    爆雷也算爆[笑着哭][笑着哭]

  • 2024-11-12 10:22

    估计急着解套的炒房客急疯了