买房的核心要素，就是缘分，这里的缘分，除了硬件上的方方面面，还有软件上的眼缘问题，很多时候我们看房几十套，最终能下定决心的，往往是一些精品房源，保养到位即买即住，全程讲究的就是一个舒心舒服舒坦。

今天我们针对西门的家长，推出一套精品房源，属于青羊中坝板块，学区、医疗、商业和交通资源突出，而且关键是，这套房品相非常好，价格也实惠，对于常住西门工作，带孩子读书，甚至五口之家三代同堂，都十分契合。

小区：俊发时光俊园板块/地址：中坝板块/青羊区光华西三路30号面积：93.23m²楼层：18楼/总21层梯户比：2T6户，有电梯总价：235万（全网挂牌价）单价：25206元/m²朝向：西南/南户型：3室2厅1卫（干湿分区）1厨房龄：2015年装修：婚房自住精装中介费：0中介费税费：满五不唯一，0增值税

青羊新城是西门最为精华也最具有期待的板块之一。不同于金牛的隐忍，武侯的杂乱，温江的泄气，就青羊自己来说，三环外的青羊新城，也一改三环内逐渐老化的+熟透的气色，承接起了当前青羊开发的重点。尤其是沿着4号线蔡桥+中坝西北的一侧，更是兼顾了各种综合配套的精华部分。地铁4号线快速联动9号线后，北可以到郫都、金牛；西可以触达温江；南可以联动武侯、高新等，东可以直接进入三环内。三大商场、妇幼保健院不再赘述，生态资源目之所及，产业有青羊总部经济基地、四川国际创意园等...大家最看重的，我认为还有两点，一是大规模连片的可开发土地，二是整个板块的精气神。

蔡桥当前还有数百亩可开发的地块，从最新的青羊樾府、建发望江云启和待拍地块来看，清水限价已经站稳3万高地，今后会成为非常纯粹的改善聚集地。而板块房价稳定后，此前的刚需商品房和当前的改善新房，价格还存在互相拉涨的可能。中坝周围，次新的楼盘扎堆，完善的综合配套，当前也汇聚了相当多的年轻人，这些年轻人对板块的精气神提升非常明显。有人，就有生活，就有流动的楼市购买力，因此青羊新城也是当前成都二手房热门板块，尤其适合预算150-350万级别的各种需求。板块内最鲜明的特色是学区资源，依托于青羊区强大的教育整合（师资、硬件），加上板块自身发展多年的努力（生源），中坝蔡桥这边已经有泡桐树桐欣和草堂子美两大名校（该房源未占用任何年龄段的学位）。这两所学校，大家懂的都懂哈，已经成为了青羊新城这边比较明显的一个学区房聚集地。此外小区周围还有实验小学附属幼儿园、成都五幼等多所学龄前配套。板块内初中还有37中、青羊实验中学光华校区、树德实验弘毅校区等资源，综合来说，可以做到从幼儿园到中学一站式教育解决方案。

俊发时光俊园是2014年开发的次新商品房，开发商是有云南王之称的俊发集团。

在2011年的时候，成都土拍开始升温，大大小小的开发商在蓉十分活跃，溢价明显，地王频发，当时顶着中西部房地产品牌TOP10头衔的俊发一举拿下了中坝的65亩地块，也就是现在的俊发时光俊园。

作为云南最大的本土房企，又是成都首个项目，12年开盘卖得很火爆，去化能达到9成以上，后面它又开发了三圣乡的俊发星雅俊园，成为了各自板块的代表性楼盘。

2014年交房的时候，大家发现，占地65亩的时光俊园，是整个板块首个采用大围合式布局的项目，营造出来的大中庭环境十分敞亮。

小区一共8栋，其中1-7栋是纯住宅，主推69㎡套二、93-109㎡套三，品质楼盘偏刚需，第8栋为商业+公寓（1-2F商业、3F以上为公寓）。小区内部绿化较好，中庭约1.3万平米，楼间距达到90-170m，配套全年龄段健身设施，还带有露天泳池。

小区停车位充足，有地下停车位，人车分流，物业管理完善，小区维护保养到位。

今天我们推出的这一套房子，是建面93.27平的套三单卫户型，套内得房率约为84.8%，表现还不错。

整体朝向实际是西南，其楼层位于18楼（非顶楼），所以采光较好，视野通透，几无瑕疵。

户型是非常经典的竖厅格局，整体相对方正，各卧室的实得面积都超过了10平，居住的舒适感比较明显，让家人并没有“蜗居”的局促感。本身来说也带有客厅阳台和生活阳台，五脏俱全，另外卫生间还干湿分离，类似于1.5卫，洗漱如厕互不打扰，功能性有所增强。

该房源位于2栋，不临大马路，但是有挨着小路，噪音不大，可以实地感受接受程度。

装修和保养方面，算是该房源的一大亮点，房屋为婚房自住精装（能率热水器，老板烟机灶具，均为品牌电器）。房屋从整体的装修风格，保洁维护，还有基装用材，都是非常用心的，这种感觉真的要实地看房后，多对比才会有明显的对比。

作为一套精品房源，目前也已上了贝壳的好赞好房，在系统内评分较高，是即买即住，给家人一个安全舒适环境的选择。

目前该房源全网挂牌是235万，折合单价约为2.52万，正如前面说的，能上到好赞好房，本身就是在系统内有明显的优势，评分较高的状态。

该小区类似户型挂牌的房源还比较多，也给了大家多方比对选择的机会。

一是挂牌行情，不说绝对一样的户型，单纯类似建面的就有不少，但是在户型细节、得房率上有所差别，在具体的楼层、装修、采光视野上也不尽相同，当前90平以上的类似户型，大概挂牌是200-280万，跨度非常大，所以也需要大家结合实际情况认真比对。二是成交行情，该户型最近的成交记录，我们在好好选房上可以看到，今年大概是230-240万左右，仅供参考。

△类似户型近年成交数据

三则是老规矩，这套房本身是满五不唯一，0增值税的状态，再加上房段子好房推荐是能真正做到0中介费的，所以实际成交只需要少量的契税（该房源约1%，已有优惠折扣）即可，假设是换购还可以退个税1%，一来二去实际的税费成本就是契税1%。

更何况，房东也不是一口价，而是可以视双方诚意，继续议价的房源，在目前的基础上，可以做到同户型最便宜的状态。

总而言之，这套房是小区内比较明显的精品房源，一分钱一分货，大家有兴趣可以实地看房，酌情谈价，即买即住，买得图一个舒心和全能配套，可以满足一家三口或者三代同堂的各种需求。

总而言之，机不可失时不再来，需要和房东面对面的话，可以留言。耳听为虚眼见为实，接下来是实拍赏析——

△俊发时光俊园社区底商

△客厅

△客厅

△餐厅

△厨房

△生活阳台

△卫生间

△卧室

△卧室

△衣柜

声明一下：0中介费，是买卖双方自行沟通，免去中间环节，房段子不是中介，只是房产分析方案的博主，顺便搭建平台而已。