最高32万/㎡?福州这座烂尾楼摇身变成天价SOHO,网友:别太夸张

阿轮侃楼市 2024-08-01 00:30:02

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福州的有些楼盘看着不起眼,实际上却在做着大事情,近日位于福州市中心的一座SOHO取证,其中最高单价达到了惊人的32万/㎡,弄得有些网友直呼,会不会太夸张了一点。

32/㎡的SOHO你敢买吗

近日,位于福州鼓楼八一七北路159号的福州商贸大厦取得预售许可证,项目推广名为东街中心,主推3.2米-4.5米层高SOHO产品,有望于近期开盘销售。

据了解,本次取证为827套全部房源,其中1-5层为集中商业,6-12层为办公产品(SOHO),共364套,户型面积段为20-50㎡。而SOHO产品备案价高达5.2万-10万/㎡区间,其中最高单价达到了324376.9元/㎡,位于1层44商业室,这价格估计是福州SOHO的顶天了。

不过据置业顾问了解,该SOHO产品实际销售价格估计5万/㎡左右,但就这个单价在福州楼市中也不算便宜了(上周五区SOHO成交均价1.7万/㎡),外加商水商电的费用,整体的价位还是偏高的。

目前东街中心已于2月正式入市销售,主推3.2米-4.5米层高,建面约20-50㎡的小户型SOHO产品,营销中心就设于项目工地旁。

曾获得烂尾吉尼斯纪录

而福州商贸大厦不仅仅价格吸引人,它的过去也是非常神奇。福州商贸大厦项目早在1993年就已立项,原先设计方案是地下2层、地上17层,大楼规划包括商铺、招待所、写字楼、地下室等。

1995年6月,福州商贸大厦动工,同年因建设资金缺乏项目搁浅,大厦经历了资金链断裂、产权纠纷等问题,相关官司从鼓楼区人民法院一路“打到”最高人民法院。期间一度停工长达26年,获得了吉尼斯世界记录。

2019年12月22日,福州市自然资源和规划局发布福州商贸大厦项目拟调整情况,宣告这个停建多年的“烂尾楼”拟拆除重建。

2021年下半年,福州商贸大厦正式启动拆除工。2022年下半年,福州商贸大厦开始复工重建,重建项目施工方为福建邦科建设有限公司。

市中心的观赏民宿?

虽然东街中心经历了20多年的烂尾,但现在重新入市还是可喜可贺的,而且就单单从区位上来讲,东街中心的优势非常巨大。它位于鼓楼东街商圈,八一七北路以东,紧邻三坊七巷历史文化街区及地铁1/4号线换乘站东街口站,周边配套成熟,商业氛围浓厚,可以说几乎没有什么短板。

另外从产品属性上看,东街中心SOHO产品主打市中心稀缺小户、低总价及一定的投资属性,尤其是西侧沿街产品俯瞰三坊七巷一览无遗。有人说这非常适合做民宿,市中心的位置去哪里都方便,而且周边景区不少,吃的也有,大伙觉得呢?

不过还有一点需要注意,就是该项目为商办产品,产权年限仅40年。而福州商贸大厦拿地年限已久,剩余产权年限不多。虽说置业顾问表示,产品年限将从2020年项目重新审批后计算。但购房者买房前还是需要充分了解土地使用年限问题。

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