猝不及防！南京又一开发商破产倒下，名下老山别墅正在拍卖。而从实景图看到，现场未建成的别墅一片狼藉，不仅道路还没通，甚至一些别墅连窗户还没装就撤了，透着荒凉之感。

最近，老山有两套尚峰尚水的别墅正在拍卖，均是市场价直出，围观者众多，但0人报名。项目由正源地产开发建设，但其下的凯隆、林庄两家公司已破产，不得不卖房变现。

实际上，不止是这两处别墅，凯隆、林庄两处土地使用权及在建工程、构筑物、附属设施”已经挂出，起拍价1.93亿，将在9月5日进行拍卖。

根据公示，这个打包的标的物共有2处，均是在建的尚峰尚水项目，卖完的和没卖的都有。

标的物一：凯隆公司名下位于浦口区汤泉镇江星桥公路南侧的三期D1组团区域土地使用权及在建工程，占地面积110,497.36㎡（土地使用权证面积509,714.4㎡，未分割），建筑面积72,387.45㎡。已取得预售许可证，均未完工；总可售面积60,119.33㎡，共计346套房屋，其中：148套住宅已预售119套、29套未预售，另有198套商业房尚未预售。

标的物二：林庄公司名下位于浦口区老山林场瓦殿分场的三期C组团区域土地使用权及在建工程，占地面积20,110.09㎡（土地使用权证面积500,250.0㎡，未分割），建筑面积12,983.36㎡，尚未取得预售许可，预计可售面积10,218.68 ㎡，共计29套住宅，均未完工。

从现场图可以看到，正源尚峰尚水剩余项目的施工现场一片荒芜，尽管不少楼栋已经建成露出地面，但绝大部分的路面还是坑坑洼洼的。

地面上还堆积着各种各样的建材，还有一些建筑机器也留在那里。随机找一座别墅，就会发现这里杂草横生，已经被搁置太多年了。

这个场景其实跟阳明山庄蛮像的，红色砖瓦，一栋栋低矮的别墅，有天有地，本应是更好的局面，如今却被荒废在此。

一座座半成品式的毛坯别墅，透着一丝荒凉与无奈。

一眼看去，路面都是坑坑洼洼的黄土。从这个情况来看，可能不止是毛坯，很多建成别墅或许连水电都没通。

还有2处建好的别墅也被拿出来卖，外部的砖瓦设计很复古。

门前应该是很久没人打理了，长出的杂草都挺高。

不仅是杂草，台阶上都落满枯叶，透着一股荒凉。

房屋内部更不用说了，都是毛坯状态。

浦口汤泉作为一处群山环抱、风光旖旎的地方，是孕育别墅的绝佳沃土。

依托汤泉和老山原生的景观生态环境，很多别墅区与连绵起伏的坡地、沟谷相得益彰，有一种隐居的意味和惬意。

而别墅盘尚峰尚水正位于此，并且整个项目组团较多，开盘时间最早可追溯至2015年9月。

如今，前期已有一些业主入住，且也有二手房挂牌在售，整体均价在1.7万/㎡。

从网房上可以查到，2015年、2017年拿证的一批别墅中，有些别墅至今过了9年、7年都没成交备案。

2020年3月，正源尚峰尚水加推98套毛坯别墅销许，销许均价17150-25000元/㎡，户型建筑面积约215-628㎡，最高总价超1500万，妥妥的豪宅。

南京·正源·尚峰尚水是正源地产在南京投资建设的低密度别墅项目，项目位于南京浦口汤泉街道，规划为60万平米超大型温泉别墅区，以低密度独立、双拼、联排别墅为主，配以花园洋房、精装温泉公寓。

内设温泉私人会所，定位高端。

时至今日，昔日豪宅基本跌回开盘价，并且开发企业南京凯隆房地产开发有限公司、南京林庄房地产开发有限公司已宣告破产，当初买房的业主们也有一批人至今还没拿到房。

如今，就看这些资产还能不能有人接盘，继续建设，让业主们顺利拿到房。

近几年，随着市场温度变化，很多不知名开发商相继倒下，这是时代的落幕，也是市场的优胜劣汰。

-END-