东海中央活力区再推地

拍卖时间：8月2日9:00

▼144㎡以下限价22800元/㎡144㎡以上限价29900元/㎡同时，不低于30%房源全装修交付装修档次（2000元/㎡、3000元/㎡、5000元/㎡）

丰2024-3号地块

1、地块位置：丰泽区后埔片区，规划海丝大街（东滨大道）北侧，经八路西侧，大兴街南侧。

2、土地面积：50866.03㎡（约合76.3亩），其中地块一土地面积24342.35㎡（约合36.5亩），地块二土地面积23723.61㎡（约合35.5亩），道路用地约2800.07㎡，两个地块沿经八路建设40米绿化带（分别为5478㎡和5427㎡）

3、土地用途：商业服务业—商业（零售商业、旅馆）、商务金融40年、居住—城镇住宅、城镇社区服务设施70年、交通运输—城镇道路50年、绿地与开敞空间—公园绿地50年

4、规划经济技术指标：地块一建筑密度≤50%，地块二建筑密度≤30%；地块一6.0＜容积率，地块二3.0＜容积率；地块一、二建筑高度≦125米，并满足航空净高要求；地块一绿地率＞10%，地块一绿地率＞30%5、拍卖起始价：109100万元

6、限价：该地块住宅户型144㎡以下的商品住宅销售价格为22800元/㎡（毛坯），144㎡以上的商品住宅销售价格为29900元/㎡（毛坯）；同时须安排不低于30%的商品住房（整栋）采取全装修交付，开发企业可根据市场调研情况，在办理预（现）售许可证前确定装修档次（2000元/㎡、3000元/㎡、5000元/㎡）。

7、教育配套：丰2024-3号地块周边800米范围内规划建设有2所区级小学，1000米范围内规划建设有1所市级完中和1所区级初中。该地块的学区划分需待当年度片区摸底生源数，并结合新建学校投用情况后确定，具体以当年度丰泽区的小学和初中招生政策为准。

（目前地块周边有泉州市实验小学东海校区在建，泉州五中海丝校区即将开工，东海中学）

8、其他：丰2024-3号地块在办理商品房预售许可（现售备案）时，优先安排10%的房源套数作为高层次人才房源，10%的房源套数作为中央活力区政策的配套房源。认筹总人数若未超过剩余房源套数的120%，则由开发企业自行销售；认筹总人数若超过剩余房源套数的120%，则采取公正摇号销售。

9、本次国有建设用地使用权采用拍卖方式出让，按照“限房价，限地价、竞现房销售”的原则确定竞得人，不设保留价。丰2024-3号地块中的地块一可分割销售商业部分楼面地价6895元/㎡，不可分割销售商业部分楼面地价2977.5元/㎡，酒店部分楼面地价1805元/㎡，可分割销售办公部分楼面地价4300元/㎡；地块二住宅部分楼面地价12679.8元/㎡。最终成交地价若高于起拍总价，地价溢价部分计入地块二住宅部分地价。

继市行政中心、中央商务区相继建成，作为东海第三大功能区域，3平方公里的中央活力区开发总投资超1000亿元，正以肉眼可见的速度加快建设。

目前，中央活力区一期1平方公里，已有学校、安商房、公园、市政道路等共20个项目开工建设，其中在建安商房和商品房44栋、总建筑面积40万㎡，在建高端写字楼和酒店27栋、总建筑面积150万㎡；二期约1平方公里，预计今年8月完成征收签约。后埔板块作为东海中央活力区发展的先行区，目前已落地公园、市政道路（海丝大街（后埔段）、通海大道全线已贯通）等项目，此外：学校配套：泉州市实验小学东海校区已封顶，预计明年6月完工；泉州市刺桐幼儿园东海园区今年招生；泉州五中海丝校区即将开建；商业：蝴蝶湾商务中心，规划包含企业总部、星级酒店、城市航站楼、商业综合体、品质住宅、城市展厅等多种业态，形成蝴蝶湾完整产业生态，致力将其打造成为泉州的“城市会客厅”。目前市井十洲城商业街区将与万科开展合作（点击阅读），丰2024-3号的一幅地块也将作为蝴蝶湾的一部分。安商房：城建·乐居和畅和城建·乐居和鸣已开工建设。商品房：城建水墨观海住宅已售罄，保利天瓒已开盘在售，户型为建面约193-254㎡，毛坯限价29900元/㎡。