我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。

合肥买房参谋公众号粉丝提问：

我目前在上海工作，想在合肥买房，首付五十万，不知道买合肥哪里好？另外，是现在买还是等一等再买？

合肥买房参谋回答：

现在的合肥市场，非常适合上车的，合肥刚需买房趁早！本文从两个方面分，一是如果是首付50万买房区域分析，二是建议刚需早点买房，因为合肥房价还在上涨，最近利率很低，适合上车。

很多刚需首付50万左右，总价170万以内，目前合肥新房可选的区域不多，只有新站瑶海与蜀山运河新城板块，还有肥西的。当然北城肥东理论上也是可以的但是不建议去买。那就根据你的需要在上述几个区域区买房就行了。

新站区是比较新的区域，目前配套比市区差一些，但是通过这几年的发展，有些区域慢慢也起来了，目前有三号线四号线双地铁已经通车了。学区的话目前也有一些不错的学区比如168学区。

瑶海区是老城区，170万目前可选的区域也就在龙岗板块，周边配套齐全， 烟火气十足，学区一般般。交通各方面都比较方便，但是很多人也不喜欢瑶海区，觉得破旧，城中村多，老房子多。没办法，老城区吗。

运河新城市新板块，也就从去年才正式起步发展的，因为高新区没有啥住宅，所以很多高新区上班的跑那边去买房，毕竟是市区的产证的。那边规划有地铁，未来规划的住宅配套也都比较多，但是毕竟更起步的，发展还需要个数年时间的，需要耐得起前期的“寂寞”。

肥西的话，因为挨着合肥经开区，高新区与滨湖区，市区房价贵，这边房价稍微便宜点，没办法，很多人挤到这边来买了。毕竟和市区无缝接壤的，价格低嘛。但是肥西最大缺点是产证县城的很多人比较介意，另外学区不行。

总之，每个区域都有每个区域的优劣势。并不一定说哪个板块就最好，就最适合你，根据每个人的需求而定。

如果在高新区上班，肯定优选运河新城与肥西。如果在市区二环尤其靠近东边北边上班的，买新站可能会更近点，有的喜欢热闹的可能买瑶海区。

没有绝对的对错，只有是否合适，自己根据具体的楼盘是否满意。刚需可以先上车后再换车。

在我写的《合肥高效放心买房十条心得》电子书中，有一条相关建议，分享给大家分享： 买房逻辑上，先完成再完美：

1、在预算有限情况下，没有十全十美的房子，选房的时候地段、学区、户型、楼层、品牌等各种因素，虽然都要考虑。但在不可兼得的情况下，要懂得舍弃一些东西。选择了市中心繁华位置，可能就得忍受户型的小；选择了近郊房子，可能就可以享受大户型甚至住洋房。没有绝对的对错，这一切要看你到底更看重哪点。

2、更多时候，买房要权衡得失，学会自我妥协，往往次级选择是最佳的买房方案。例如买二手房预算有限，既想要顶级学区（单价高小区破），又想要住大户型（面积大总价高），最终妥协的结果可能买一个中等以上学区，户型稍大的次新小区，是最佳最适合的选择。

3、有的人预算有限，又想买非常完美各个方面都好的房子，找了好年都找不到、买不好！此时正确的做法是想清楚到底自己想要什么，看到比较满意的房子先买下来，过几年再置换，相信房产的增值速度大概率能跑赢工资的增长速度，这样未来置换时候不吃力。工资收入增加加上房屋增值，去置换自己想买的相对完美房子！

现在的合肥市场，非常适合上车的，合肥刚需买房趁早！理由如下四点：

一、土拍火爆，未来新房价格还要持续微涨

2022年6月23日24日两日，合肥市区与三县分别举行了土地拍卖，整体上非常火爆的，奠定了合肥下半年楼市的基调。

1、合肥整体市场还是很火热的。从土拍就能看出，开发商拿地热情高涨；开发商普遍看好合肥楼市。好几块土地，进入了多家竞品质阶段，市区土地最多的有11家竞争，肥西土地最多12家竞品质。

在新房买方市场火爆时候，开发商拿地当然更有信心！地价嘛，能低么？

2、不用任何怀疑与质疑，未来合肥新房价格整体上还会上涨，新站区房价破2万，高新要3万将会成为现实。不管从包河区楼面价上涨，还是新站楼面价上涨一千多，肥西楼面价上涨了2000多。面粉涨价了，面包会下跌么？再次说明合肥新房价格不会下跌。

3、这次土拍，为半年后的合肥房产市场提供了多一些土地。但是按照合肥目前的供需关系，与合肥每年的销量，只能说，勉强满足合肥新房销售的量，远远达不到供大于求的状态！

二、利率史上最低时候，贷款一百万月供可以减少1000元

现在合肥针对刚需首套房贷款利率，最低可以4.25%，二套房很多银行也就是4.45%或者4.85的，比以前的5.88的首套房利率要低很多的。

甚至还有部分规模稍小的银行，在首套房贷款还清了情况下，购买二套房也可以申请做到4.25的利率，真是前所未有的低利率！

现在合肥利率真的史无前例地低了，贷款100万30年时间，居然可以节省利息近36万，真是一大笔银子！从业这么多年，现在贷款政策利率真的到底了，该是买房好时候了。

三、合肥限购政策史上最松时候，几乎没有门槛的了

合肥目前的最新的限购政策如下：

1、合肥限购没有门槛了！直接增加了购房者数量，进一步奠定了合肥楼市火爆的节奏。除了服役军人，省内已经社保缴纳且不愿意迁移户口的，其他人几乎都可以在合肥限购区直接买了！

2、极大利好限购区的新房与二手房；下半年见证，西边南边新房，普遍首付八成，普遍几千人摇号的壮观局面！因为现在打新热盘摇号，几乎没有门槛了！只要符合限购条件即可参与！

3、合肥掀起新的一轮置换潮；二手房成交量上升，很多房东会将自己二手房抛售去置换更好房子。而且现在二手房贷款非常快，基本2个月内即可放款。

四、供需失衡，合肥新房严重供不应求状态

这次限购几乎取消，合肥市场还有什么理由不火爆？况且我一直强调，合肥市场本身一直是供不应求的局面的。

合肥滨湖上演几次火热上演千人摇号的“盛景”。6月份，滨湖区建发，66套房417人摇号，置地上玺411套房2258人摇号，竞争比分别达到6.3:1、5.1:1。随着限购门槛进一步放松，会有越来越多的人参与摇号。

这些年来，合肥的新房端的土地供应量逐年下降，价格却是连年攀升，住宅市场长期处于供不应求的状态。去年的供应面积更是达到5年来新低，同比锐减27.37%，导致新房市场供需进一步失衡。

相应的，合肥的库存非常低。据安徽中原数据，截至5月底，合肥的去化周期只有3.8个月，这一年半来最多也没超过5个月。

这个数字意味着，合肥的房价，要亮起上涨的红灯。供不应求、库存低，买房者不得不赶紧冲上去买。特别是滨湖包河经开高新等热点区域，一房难求，有的还倒挂，买到就是赚到。

另外，这些热点区域只要有新盘，开发商就设计大户型，基本都是105平米起步，总价现在动则260万起步，对于首付低总价200万内的刚需非常不友好！挤压刚需到其他价格低的区域买新房或者去二手房市场买房！

总结：认清未来发展形势，早点出手为好

很多刚需的首付款都是来自于父母的半辈子的辛苦积累，甚至后面月供还需要父母继续“赞助”。

房价多上涨一千元，一套100平米房子其总价就上涨10万元，归于大部分工薪阶层而言，一年攒十万元太难了，有的家庭需要三四年才能攒够的。

土地成本上涨，合肥经济发展越来越好，每年越来越多的人来到省会合肥，所以未来合肥房价不会下跌。

现在利率历史最低水平，买到后每月月供压力小。不要等市场太好了，利率提升了再买，每月多还贷款没必要。

所以，想在合肥买房的，还是趁早好，趁早好！不用任何怀疑，否定！观望只会让你后面买时候，多掏出人民币！没必要！

以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。

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