美国《福布斯》双周刊认为，未来十年，全球将走进“东南亚时间”，全球资本向亚洲转移，世界投资眼光聚焦东南亚。

相比欧美发达国家，东南亚多数国家房产投资门槛较低、税费低、总价低、持有成本低、市场需求旺盛等优势，近几年逐渐成为国人海外置业的一大热门区域。

东南亚买房哪个国家便宜

一、东南亚地区房地产市场的吸引力

东南亚地区包括多个国家，如老挝、新加坡、柬埔寨印度尼西亚、马来西亚、泰国等，这些国家都拥有独特的经济优势和资源优势。首先，东南亚地区与中国地理位置相近，文化、经济交流频繁，为中国企业进入该地区提供了便利。其次，东南亚地区经济发展迅速，人口增长快，城市化进程加速，为房地产市场提供了广阔的发展空间。最后，东南亚地区的房地产市场具有较低的波动性和较高的投资回报率，吸引了大量中国投资者的目光。

二、中国房地产企业在东南亚的布局

近年来，越来越多的中国房地产企业开始进军东南亚市场，通过直接投资、合作开发等方式在该地区开展业务。这些企业在东南亚的布局主要集中在几个热点城市，如老挝的万象、柬埔寨的金边、印度尼西亚的雅加达、马来西亚的吉隆坡、泰国的曼谷等。这些城市都是东南亚地区的经济中心，具有较高的城市化水平和较强的消费能力，为房地产市场的发展提供了有力支撑。

中国房地产企业在东南亚的布局不仅限于住宅市场，还涉及商业地产、旅游地产、工业地产等多个领域。例如，一些企业在万象、吉隆坡、曼谷等地开发五星级酒店、购物中心、写字楼等商业地产项目，满足当地日益增长的商业需求；还有一些企业则在印度尼西亚的巴厘岛、马来西亚的沙巴等地开发旅游地产项目，利用当地丰富的旅游资源吸引国内外游客。

三、东南亚买房哪个国家便宜？租售比投资升值首选哪里？

马来西亚

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马来西亚常年平均气温23-31度，无台风、地震和其他自然灾害，因此曾被美国生活类权威杂志《国际生活》评为“全球年度10大最佳退休国”。

2023年马来西亚人均GDP约为1.1万美元，中国是1.2万美元，马来西亚的生活成本是新加坡的65%左右 马来西亚融合了马来人、华人和印度人的多元文化，华语和英语普及率高，华人占22.4%，目前大概有18万中国人常居马来西亚。

由于马来西亚是英联邦国家，采用的是英联邦教育体系，世界排名前500的大学有9所，吸引了一大批中国留学生到马来西亚留学。同时马来西亚具有优质的医疗条件，曾连续4年被《国际生活》杂志评为“世界上最佳医疗条件”的国家。

目前该国首都吉隆坡的房价在2.5-5万/㎡之间，年租金回报率可达到5%-7%；新山的房价大概在1.5-2.5万/㎡，外国人可在马来西亚购买永久产权的公寓、别墅和土地。

马来西亚房产分99年和永久产权，无公摊：送车位：小区通常配备健身房、游泳池，网球场，烧烤区、会所等；马来西亚的房子无遗产税。

为了避免外国人购房对当地国民造成冲击，马来西亚各个州规定了外国人购房的最低限价，柔佛州和吉隆坡购房价格必须在马币100万以上，而在雪兰莪州，则只能购买马币200万以上的房子

新加坡护照和中国护照持有者，入境马来西亚都是一个月免签，购买马来西亚房产的待遇和费用完全一样。

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马来西亚购房成本花费：

1，割契税，房价10万马币以内=房价的1%；10-50万 = 2%；50-100万 = 3%；100万以上 = 4%；

2，买卖协议（SPA）的印花税：10马币；

3，贷款协议印花税：贷款总金额的0.5%。

买卖协议的律师费：

50万以内=1%；

50-100万=0.80%；

100-300万=0.70%；

300-500万=0.60%；

500万以上=0.50%；

750万以上可商但不超过0.5%

通常发商会承担外国人购置税（2%-3%的房价），手续费和杂费。

马来西亚持有房产的成本：

物业费，每平方米3-7马币/月 ；

地税的计算方式是单位面积乘以租金率，由于每个州的租金率不同，因此没有统一的标准；

门牌税是根据年租金计算，比率为2-7%，根据房产的类型和面积有所不同；

大多数公寓的地税和门牌税，合计1000-3000马币/年；

火险费，由政府征收，每平方米大概0.25马币/年；

市政管理费，由政府征收，100-250马币/年；

外国人在马来西亚的房租收入必须缴税，如果在马来西亚未居住满182天，统一的税率是30%，以下的开支可以扣税：

贷款利息，门牌税和地税，保险费，中介费，广告费，律师费和物业费。

出售房产的费用

中介费，由卖家支付，相当于房价的2%；

资本增值税，房产持有的5年内出售，需要缴纳增值部分的30%，第6年开始只需要缴纳10%。

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