买房最容易犯的2个错，一定要避开，为什么一般人会犯这2个错误呢？主要还是大家对它有误解，这2个误区也是很多人在房产投资上失败或受挫的主要原因。

第一个误区就是以租售比来衡量房产价值，

租售比，简单来说，就是租金与售价之间的比例关系。从数学角度来看，在售价固定的情况下，租金越高，收益率自然也就越高。这使得不少销售人员在推销楼盘时，常常以租售比高为噱头，宣称楼盘极具投资价值。但这种观点，实则大错特错。

比如杭州的一些次新的优质资产，租售比通常并不高，一套价值 2000 万的房子，其租金可能仅为 20000元左右，折算成年化收益率，仅仅约为 1.2%。

而一些市中心的老房子或者公寓。由于地段优势，能够租给在市中心上班且工资较高的人群，所以租金较高。比如一套200万的老破小，装修好点的租金4500左右。租售比高达2.7%左右。然而，此类房产在房价上涨方面的空间实则相当有限，远比不上次新优质资产的增值保值能力和速度。

也就是说，租售比高的楼盘，房价上涨的压力会加大，而非减少。为什么出现这种反常现象呢？因为房价并非取决于平均工资。平均工资反映的是大众的普遍收入水平，而真正能够影响房地产市场价格走向的，是有钱人的决策和行动。有钱人对于房产的投资偏好、资金流动方向以及对房地产市场的预期，在很大程度上塑造了房价和房租的走势。他们的购买力和投资策略具有强大的影响力，能够打破基于平均工资的常规判断。

第二个误区就是房产持有越久越值钱，收益越高，

其实，财富是在流动中增值的，只有在不断的流动中，财富才能实现升值。财富的本质在于流动，这一规律对于房子同样适用。

不同年代推出的房子具有各自鲜明的特点。新推出的产品，在功能、颜值、设计以及人性化方面，相较于普通的老房子，展现出显著的更新迭代优势。

从功能角度来看，现代的房子更注重空间的高效利用，满足多样化的生活需求，如智能家居系统的融入，让居住者能更便捷地掌控生活。颜值方面，新颖的建筑外观和精美的室内装修设计，不仅令人赏心悦目，还能提升居住的舒适感。而在设计上，充分考虑采光、通风、环保等因素，使居住环境更加健康宜人。人性化方面，无论是社区规划还是房屋内部布局，都更加贴合人们的生活习惯和心理需求。

正因如此，房子需要不断地更迭。这种更迭并非简单的新旧替换，而是一种品质的提升和价值的再造。当房子能够顺应时代的发展，不断改进和创新，才能吸引更多的需求，从而在市场的流动中实现价值的增长。