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文|谷阿德哥Y
编辑|谷阿德哥Y
导语在昨天，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR)，其中五年期LPR下调至3.6%，较之前的3.85%下降25个基点。
这一消息不仅为购房者带来了最新的贷款政策，还引发了大家对购房的热情。
那么，LPR的下降对购房者到底有什么影响呢?
LPR下调的影响。购房者主要贷款30年，选择等额本息还款，贷款100万元，由于五年期LPR下降25个基点，带来的影响是什么?
如果购房者选择不变，按照新的5年期LPR计算，月供将会减少141.5元，30年的还款中，累计可节省5.1万元。
而如果按照5年期LPR下调25个基点计算，100万元的房贷，30年等额本息还款方式计算的话，在之前的5.85%利率下，5年期LPR为4.1%，月供为4868.2元，而到期时剩余贷款本息为122.39万元。
若按照新的利率3.6%计算，5年期LPR为3.85%，月供为4726.7元，到期时剩余的贷款本息为117.29万元。
两者相差5万元，利率下降本息也随之减少。
购房者的好消息。这对购房者来说是一个好消息，购房者无疑将会受到政策的影响，购房的热情也会随之高涨，近期房地产公司的销售数据将会因为这一政策的调整而产生变化。
主要有以下几点:
1、购房者的经济压力会减轻。
贷款利率的降低，购房者的月供也会随之降低，经济压力也会降低不少。
而且对于家庭而言，他们还贷的压力将会减轻，生活也会过的更加轻松。
2、房贷利率的降低将会刺激房地产消费。
购房者的经济负担减轻也有助于他们的消费水平提高，而国家也会希望购房者的消费需求得到更好的满足，以此推动经济复苏。
房地产市场也会随着购房者的贷款利率降低迎来一轮复苏的景象，而购房者也会在良好的预期下加快购房的步伐。
3、市场活跃度提高，购房者购房积极性提高。
由于购房者在贷款利率有所降低的情况下，购房者会认为这是一个购房的良好时机，所以在91月和年底前冲刺购房的佳季。
购房者的购房积极性会随之提高，市场的活跃度也会随之上涨。
利好时机的把握。1、刚需购房者。
购房者在选择房贷购房时也需要考虑到自己的年龄，购房者一般是30-40岁左右，在贷款30年的情况下，购房者年纪也不小了。
购房者一般都属于投资打工者，他们只想要一套属于自己的住房，而不愿意再花钱去租房。
所以刚需购房者需要考虑自身的实际情况，选择合适的房子。
如果你还在考虑要不要买房的话，建议可以考虑一下:
若有优质的地段房源，不管是什么类型的，只要是学校周边，都建议直接购买，不必等到地段好再去买。
学校附近的房源未来二三十年都将非常值钱，所以要抓住时机。
结语此次LPR下调25个基点无疑是给购房者送来的一个好消息，那么在这个利好的时机下，购房者应该如何把握呢?
一个人买房买在市中心还是在市郊的边缘，又或者是在二线城市买房，都应该考虑到城市的更新速度。
买房应该根据市场的波动去选择。
在这个利好的时机下，购房者已经决定要买房了，却又想要考虑一下贷款的利率。
那么对于购房者来说这又是个什么利好消息呢?
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