上半年百强房企的销售额跌幅比例超过40%，

而单独六月份的数据，特别是环比数据出现了明显的好转，

不过同比跌幅依旧是两位数，

这就说明517新政还是有作用的，

今天咱们主要来聊一聊六月份的二手房价格，

因为现在的市场二手房才是重点，

现在很多重点城市二手房的成交量早已经超过了新房，

在今年四月份的时候咱们就发布过一篇文章，

内容就是重点城市三月份的二手房成交量完全碾压新房，

合肥二手房网签6894套，而新房只有1402套，前者是后者的4.9倍；

南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，前者是后者的3.66倍；

深圳二手成交3840套，新房成交2816套，前者是后者的1.36倍，

而6月份上海二手房更是一枝独秀，二房的成交量超过26000套，

剔除商业性质之后，二手住宅的成交量估计也得在24000套左右，

所以现在很多人就开始犹豫不定，因为二手房销量持续走高，

就会加快楼市筑底，甚至一部分房吹说房价即将大涨，

现在数据出来了，

中指研究院数据显示，六月份百城二手住宅平均价格为14762元/平方米，环比下跌0.73%，跌幅较5月扩大0.03个百分点，已连续26个月环比下跌；同比跌幅为6.25%，

也就是说六月份依旧延续的是以价换量，二手房的均价跌幅依旧在扩大，

特别是同比跌幅6月份已经达到6.25%，5月份还是5.8%，

其实我们都知道，5月份的房地产数据是非常差的，

特别是二手房的房价跌幅又创了新高，

国家统计局公布的70城房价数据，五月份更是同环比全部下降，

这还是从2021年就是以来第一次出现这样的状况，

以前都是70城同比全部下降，环比多多少少还有几个城市上涨，

那现在同环比全部下降，而六月份二手房的降幅又在扩大，

所以短期内说房价反转，房价大涨，真没有看到这样的信号，

更多的信号是房价还在下跌，

当然了也有可能是量在价先，

这个就需要接下来的七八九月份销量再持续走高，

同时还要伴随二手房的挂牌量快速收缩，

否则的话卖一套，挂牌两套，还是无济于事，

所以现在谈房价反转，甚至是大涨，为时尚早，

先稳住价格别再下跌，就已经非常不错了。

因为现在的趋势是降幅在扩大，以国家统计局的数据为准，

这是官方数据，真的是不吹不黑，

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，

3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.3%，

六月份的降幅大概率又要扩大，

因为刚才咱们说了，中指研究院的百城二手住房价格同比降幅是要比五月份扩大的，

所以上半年很明显的一个趋势是，一线城市二手房在快速以价换量，跌幅比例不断走高，

所以量在价先，现在都站不稳，更不要提房价大涨，

因此现在楼市销量走高，特别是二手房销量明显上升，能够稳住市场，保销量的同时跌幅比例别再那么大，已经非常不错了。

并且当下市场还有一个问题，

销量走高的都是一些重点城市，说白了就是还有一些潜在需求，

通过降首付，降利率，加杠杆还能够挖掘出来，

但是非重点城市怎么办？特别是那些三四线城市，

需求严重收缩，库存却居高不下，这才是房地产最难的点，

因为重点城市毕竟就那几个，整个房地产市场更多的参与主体还是以三四线城市为主。

很多债务风险也在三四线城市，因为这些城市大部分都比较依赖于土地财政，

你不能一句市场分化就带过了，这就不是防范风险了，这是不负责