7月过半，上海楼市怎么样了？先说结论，不如6月那么猛，但比5月好得多。

先看二手房，7月前14天没有一天网签超过1000套，最好的一天是7月13日的918套，前14天共网签9305套，比6月同期减少17%，比5月同期增加42%。

从一线中介得到的反馈是，7月有所下滑一方面是6月集中释放了很多需求，另一方面是天气原因，不是暴雨就是暴晒，影响了一部分购房者看房热情。

从目前成交趋势来看，预计整个7月上海二手房网签将超过2万套，低于6月，高于4、5月。

再来看新房，按照惯例，上海新房开盘集中于下半月，因此上半月开盘量不多。7月1日-14日，总共只有5个楼盘开盘。

其中，只有保利琅誉认筹人数超过了推盘套数，281套房355组认筹，认筹率126.3%。世纪臻邸排名第二，27套房26组认筹，认筹率96.3%。中环桃源里最低，认筹率19.2%。

其余2盘值得一说，因为他们在今年新政前也有开盘记录。象屿江湾悦府本次开盘认筹率为21.8%，新政前4月12日开盘认筹率为30.2%。大华星曜本次开盘认筹率29.5%，新政前3月27日开盘认筹率43.1%。

可以发现，认筹率都不如新政前。此外，根据乐居新媒体&乐财聚统计，沪9条后所有开盘楼盘中有13个在今年新政前后都有开盘，认筹率上升的5个，下降的8个。

新政药效在减弱，开发商还是需要自救啊。