合肥名校也不顶了！全市近200家学区二手房今年均有不同程度的下跌。

合肥46中于1946年创办，搬迁至滨湖新区后，师资水平仍然保持着很高的水平。

46中有11名教师获国家级优质课评比一、二等奖；29名教师获省市“教坛新星”及优质课评比一等奖；50多人次获得区级“教坛新星”及优质课评比一等奖。

按阶梯划分，滨湖最优学区是46中+师范附小本部，其次才是屯小滨湖校区+46中本部。

从盘点的学区房价格来看，2024年1月到4月时间，两大学区范围内的房价有所回落，震荡很大。师范附小+46中本部板块内，唯有高端改善棠溪人家依旧在涨，近半年时间均价上涨1.2万/㎡，来到了6字头。

下跌幅度最大的是滨湖惠园跌幅10.72%，其次是滨湖家园东区跌幅9.43%，和文华阁的7.07%。

其次屯溪路小学+46中本部范围内，蓝鼎滨湖假日金榈园也有稍许涨幅。从成交来看，今年共成交3套房源，成交单价最高为4.3万/㎡。

文华阁、滨湖家园小户型适合单纯挂学区，滨湖家园、丽水家园性价比最高，此外书香门第、滨湖品阁、滨湖明珠是以往的热门学区与品质兼得小区，离学校都很近，环境也很好。

作为合肥金字塔尖，政务50中新学校教师队伍师德高尚、业务精良。有国家级、省市区级课堂教学大赛一、二、三等奖获得者，省级优秀班主任和模范教师，省市教坛新星，市区级骨干教师、师德标兵等多位名师。

政务区最受关注的学区是奥体小学+50中新小区，西园新村小学+50中新紧随其后。

像栢悦公馆，有高端改善+学区的加持，是唯一奥体小学+50中新范围内还在涨的小区。

此外西园新村小学+50中新范围内，汇林阁西区、东区涨幅较大，绿地内森庄园、天鹅湖畔、恒润花园价格也有所浮动。

imore公寓此前2021年时最高成交单价4.9万/㎡，如今也一蹶不振。

四十五中学是合肥首批特色初中、首批素质教育示范学校，曾获得安徽省文明单位、全国教育系统先进集体等荣誉。四十二中是一所有百年历史的老校，经历了满清、民国和新中国，跨越了三个时代。2001年被确定为全国十所示范初中布局调整学校。45中、42中的学区都是合肥顶级，师资好，源源不断人想要置业于此。此前其搭配的3所小学范围内的价格，都是呈现上升趋势。今年顶级学区房价格下降，不过比起其他区域来看，幅度不大，价值依旧坚挺。

需要注意，房源基本是老破小，不少房龄超20年以上，银行基本不可贷款。如果手上资金比较紧，置业学区房可以采取迂回方式。

合肥一六八玫瑰园学校教育集团现有专职教师489人，本科及以上学历达100%，其中特级教师1人，硕士研究生64人，教育部直属师范大学免费师范毕业生17人。

168西校生源好、师资优，这两年上升速度很快，已经成为合肥优质学区的一档级别。

168玫瑰园最值得看的当属西校，东校现在也慢慢上来了，南校属于有潜力待爆发。

涨幅最高的为西校区的国耀花半里，涨幅2295元/㎡；东校区的经典华城涨幅964元/㎡。

主要考虑168西的学区房，单纯挂学区可以看看国耀花半里40㎡的小户型。自住考虑品质，当然选择绿城玫瑰园。南校区可以选中环湖滨公馆、绿地滨湖印象等。

此前学区变动话题度最高的清华附中板块，康利园北区较1月均价涨幅9.56%，南区涨幅5.45%。

挂学区优选通和易居同辉南苑、北苑小户型，居住性更好。南苑双本部学区，近年来涨势十分明显，现已成为蜀山均价最高的学区房。

北苑是安居苑天鹅花园+50中西本部，小户型的房子也非常的抢手，虽说价格没有南苑的高，但面积要大点，业态更多点，有约40㎡、51㎡等小户型房子。

梦园小学+科大附中高新校区近一年涨幅最高的为蜀山名筑，差价3844元/㎡，其次为梦园校区的1014元/㎡和御景山庄的1181元/㎡。

自住+上学，可以看看顶间花园，虽说房龄偏老，但一路之隔就是中科大。挂学区，可以重点看看优活公寓，也是紧挨着中科大附中。

经过半个世纪的磨砺修炼与精心培育，合肥市第四十八中学已形成笃实求新的校风、甘愿奉献的教风、勤奋向上的学风。

学校中考成绩与学生综合素质均位列合肥市前茅，在社会中声名鹊起，树起了良好的声誉。

48中学区范围内二手房小区大都房龄较老，比较新的就东方广场了，但价格过高。一档学区首先看青年路小学+48中，其次是屯溪路小学+48中。

2024年1月到4月这段时间，大部分校区呈现下跌态势，少有小区上涨。

38中名声不显，却是瑶海最好的学校，教育教学硕果累累：学生在各类竞赛中获奖3000多人次，教师获奖800多项；中考成绩历年来都处于合肥市领先水平。其二手房价格前三君柳河畔涨了1593元/㎡，樱花园校区涨了780元/㎡、中翔盛景名苑涨了802元/㎡。此外这一带学区与品质兼具的保利熙悦府，价格也依旧坚挺。

整体上看，目前的学区房与其说是“分化”，不如说是回归理性，前几年随着教育集团化的推行和楼市上行，一时间遍地“名校”和“学区房”。

如今随着市场下行、教育集团化的普及，买房人越来越理性的看待学区这个问题，毕竟一所顶级学区的产生，从践行自己的教育理念，中间不断的修正与完善，到拥有成熟的理念、丰富的教育经验、优秀的师资力量，这需要很长的时间。

所以一些没有时间沉淀、成绩支撑的学校，已经陆续被排除到“学区房”的范畴之外，对教育重视的家长往头部学校集中，也只有这些学校才能被称为学区房。

而现在购入学区房的这部分家庭，也属于真正关注小孩教育，并不会因为害怕学区房贬值而放弃购买。

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