大家猜猜，华南地区第三大Mall在哪里？

深圳？广州？都不是。

在佛山，在锦华路，名为“东方广场”。

这座已经开业21年的购物中心，自出现起，就改变了佛山人的消费形态，承载了太多佛山人的情怀。

2024年12月2日拍

追溯过去，东方广场有太多的高光历史。

看在当下，东方广场也是佛山商业顶流。

但时移世易，佛山商业爆发式增长，商业中心轻易被撼动和替代。

没有地铁和常年塞车的东方广场，现状如何？还能保持自己旺盛的生命力吗？

01.

顺应时代的东风

给佛山带来新鲜的“购物中心”

时间倒回到2000年左右，北上广连续出现大型购物中心，‌东方新天地、上海港汇恒隆广场、广州天河城、广州中华广场等，国内购物中心大步迈入新时代。

也是在同一时间段，佛山残破不堪的莲升片区被重新定位，打造开发东方广场。

因为是旧城改造，涉及拆迁，其补偿金额就高达10.66亿元。

为了打造好东方广场，东建也舍得本钱，投入了近20亿，打造佛山集观光、旅游、购物、饮食、娱乐、休闲、康体、展示于一体的现代Shopping Mall。

东方广场鸟瞰图 来源：珠江时报

“当东方广场项目宣传出来的时候，很多人包括一些业内人士纷纷质疑，认为在旧城区搞这么大一个商业项目风险极高，旧城区消费力不强，项目周边道路狭窄，交通又非常拥堵，对开发商的资金要求也很高。”当时的领导如此说到。

的确很大胆，但在彼时，购物中心在整个佛山还是个“新鲜玩意”，敢为人先才能勇立潮头。

2003年12月18日，东方广场一期组团正式面世，包括明珠百货、东方书城、东方汽车站等。

次年，好又多和吉之岛（永旺前身为“吉之岛”，2013年改名）相继开业，东方广场二期组团面世，引起佛山业界的极大震动。

据说当年沃尔玛也在考察要不要进驻东方广场，最后永旺来了。

有意思的是，在2007年，好又多被沃尔玛收购，几年的时间里几乎所有好又多分店改名并更换系统，沃尔玛还是来到了东方广场。

东方广场可以说是一次次迎来勃发兴盛的“洪荒之力”，“商圈版图”仍在继续扩张。2017年，又启用东方新天地。

2024年12月2日拍

至此，东方广场拥有永旺领衔的银州城，沃尔玛超市为首的明珠城，超大型美食坊德胜楼，以服饰为主的金山街，以科技数码产品为主题的蓝宝石世界，以及东方书城、水晶城、翡翠城、钻石美食城、琥珀城、东方新世界等11个组团，商业占地面积已经达到了30万㎡。

华南地区第三大Mall，东方广场当之无愧。

02.

日均客流16万，佛山商业顶流

体量如此之大，东方广场客流量如何？

早在开业4年后，也就是2007年，东方广场的平均消费人流达到前所未有的顶峰，平常客流量14.24万人/日，周末则达到了23.53万人/日。

东方广场就是那个年代，名副其实的「网红」商场。

开业21年后，目前东方广场的年客流量更是高达6000万人次，日均客流量约16万人次/天。

金山街，2024年12月2日拍

这处于什么水平呢？

佛山岭南天地在2023年的全年客流量超过3200万人次；千灯湖环宇城全年客流量超1800万；佛山南海万科广场客流量超过2000万。

与之相比，东方广场就是超级顶流。

21年的风风雨雨，还能保持如此地位，实在是强得可怕。

小编在银州城深度逛了几圈，虽说是周一，但客流量明显感觉强于别的商场。

银州城IF，2024年12月2日拍

银州城B1，2024年12月2日拍

二楼是永旺的服装城，潮流服饰较少，以传统服饰为主，但打折力度还可以，所以非周末时间段还时不时看到有人在买衣服。

银州城B2，2024年12月2日拍

因为人流量足够，东方广场满租率超90%，店铺空置率较低。

03.

东方广场21年的火爆势头

还能持续维持下去吗？

诚然，没有任何商业可以永远保持顶流地位，东方广场也一样。但东方广场的独特性，可以让它保持着旺盛的生命力。

其一，运营能力。

佛山超过20年的商场不是没有，像“兴华商场”是国内首创的“Shopping Mall”。当时开业时整条祖庙路都挤满了人，从高处望去，满眼都是乌压压的身影。

图源logo

如今，兴华商场即使历经翻新升级，但无论是进驻品牌还是格局，都已落后于时代，人流也不如当年。

说到底，还是运营不给力。

东方广场能保持顶流地位，和其运营能力分不开。

除了对商场进行升级改造、引入更加时尚的品牌，东方广场还在营销上下了不少功夫，其负责人曾透露，东方广场基本做到了“大节大过，小节小过，无节造节”、“每月大主题、每周小主题”，一年举办活动数量就有近500场。

其二，小区汇聚，人流量大。

东方广场所处的位置，是佛山的老城区，人口非常密集。

据不完全统计，东方广场1公里范围内40多个小区，按照每个小区1000户来算，合计4万多户，按照户均4人来算，居住人口得有16万人。

再外扩2公里3公里，甚至5公里，还有周末想逛街的人群，撑得起一个商业中心了。

况且还有办公的人流。总之，东方广场不差人。

其三，品牌多样化，消费的大众化。

来到东方广场，我们可以看到，商圈里有大牌的产品，也有10元3双的袜子摊，单纯的喝奶茶也可，还有钻石城主打儿童世界。

也就是说，无论男女老少，都能在这里找到自己合适的。

但东方广场有些问题也比较明显。

比如缺乏地铁。

虽说地铁不是拯救商圈的必要条件，但地铁口会不断放大物业的价值，这是一种“地铁创富效应”。

仅就广佛线佛山段，15个站点，就有38个商业体，平均每个站点2.53个商业体，而且这还仅仅是已经开通的，还有未开通的。

人流量不知道被分去了多少。

佛山到2050年将开通22条线路，希望有一条直通东方广场，加大人流量吧。

佛山购物中心的冲击。

据统计，佛山商业存量面积1004.32万㎡，况且还有存量。

2024年下半年，除开佛山金铂中心外，万民·金海城、东基·禅西环宇城、高明勤天汇、三水银河荟等商业综合体将于2024年内开业。统计发现，2024年佛山预计共有14家商业综合体开业，新增商业体量超121万㎡。

未来还有山姆、万象汇等高端商业的冲击，东方广场还是得好好想想以后得路了。

佛山人有钱，佛山人爱消费，希望东方广场能能覆盖更广的消费力。