▼ 文｜老墨

毋庸置疑，房产继承话题越来越受到我们关注，这到底是为什么？其实我认为原因非常简单，早在2019年，央行课题组就已经公布了两组数据：一、我国城镇家庭户均总资产达317.9万元；二、住房+商铺等房产合计占比达70%。

说白了，房子价值太高了，因此一旦家里老人年龄大了，就肯定涉及继承。可问题是到底该怎么继承？说到这，就必须要提到近期出台的一项新规，今后房产继承或统统这样处理。

其实你们都没有注意到，就在2024年2月1日，央媒新华社发表了一篇文章，标题相当有意思：《不动产登记新政：让房产继承不再难》。我们从这里就能看出来，内容就是直指房产继承问题。

说实话，内容确实非常多，而其中两点深深引起了我的兴趣，我们一起来好好讨论。

第一、解决继承登记“办证难”的问题，法定继承人也要参与查验继承，这是一项重大突破。其实长期以来，非公证继承都是房产登记的难点，重要原因就是专业性太强，尤其是很难甄别继承材料的真伪，因此，以往就出现了很多的问题。

而这次自然资源部等权威部门明确定调，如果是法定继承，就由全部法定继承人共同查验材料；如果是遗嘱，就由他们来共同查验真伪，更重要的是到底是不是最后一份遗嘱。

如果是遗赠，那么就由受遗赠人和全部法定人共同查验材料。此外，需要注意的是第一顺序继承人有优先权。

这项内容的核心就是优化审核程序，缩短时间，因为房产继承牵涉到很多材料和关系，只要某一个方面出现问题，就很有可能出现登记错误。因此，让法定继承人参与其中就能大大提高效率。

第二、探索不动产继承“告知承诺制”，可以书面承诺代替死亡证明或者亲属关系证明。其实早在2022年9月10日，就已经有媒体报道广州探索这项制度，并且明确定调，以下三种情况可适用告知承诺制。

首先是被继承人年满80周岁去世，因为人事档案、户籍资料不全或者不存在，申请人想到了所有的办法，但还是没办法提供被继承人父母死亡证明的。

其次是多人共同继承一套不动产，其中部分申请人也是想尽了所有办法，但还是没办法证明亲属关系，但是其他已经证明亲属关系的被继承人可以证明他们关系的。

最后是继承人、被继承人的户籍信息和人事档案完全不一致，可能是出生日期的农历和公历搞混、性别搞错了等等，但是绝大部分申请材料都已经通过审核并且成为证据链条的。

总而言之，上面内容读起来确实很绕，原因非常简单，就算在县城，一套房子至少也接近100万，因此继承肯定是慎之又慎，牵扯到方方面面，自然就需要很多材料和程序。

不过客观来讲，我对自然资源部等部门出台的新规的确挺感兴趣，因为在过去实际生活中，其实最怕的就是两个问题：1、资料不全，没法重办；2、相关部门查验时间太长。

如果你读懂了上述内容，那么你就肯定有非常清晰的认知，权威部门出台的新规的作用之一就是解决这些问题，不管是法定继承人参与查验，还是“告知承诺制”都是如此。

因此，顺着这个思路来讲，相信在未来的不动产继承过程中，能够大大提高效率，真正做到利民。

对此，你怎么看呢？

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