市中区，济南曾经最牛的行政区！但这些年，市中区有些落寞：

大涧沟拆迁，砸进去数十亿元的真金白银，却几无回报，反而让自己背负了沉重的负担；南北康片区，住宅开发如火如荼，但商业商务开发却陷入困局，让人唏嘘不已。

除了以上两个区域，还有一个区域是市中区非常重视的地方：中央活力区！

中央活力区，听这个名字就很霸气！但实际上，这里就是原来的党家庄片区。前两年该区域出让了大片住宅用地、商业商务用地，未来还有土地要继续出让，但片区的发展急需破局！

1、曾经的党家庄，几十栋楼市迅速崛起

提起中央活力区，很多济南人没有概念，它是在哪里？

它位于济南二环西快速路、二环南快速路交汇处的西南侧，从济南主城通往长清G104国道从这里穿过，其最为知名的地标就是党家庄。

（中央活力区区位图）

大部分济南人很少来这里。他们不知道，这两年党家庄的开发很热闹，中海寰宇时代、国岳城两个楼盘占地庞大，几十栋高楼已经齐刷刷地树立起来。

（中央活力区实景）

2、一片孤城，偏远的标签尚未消融

从现场看，党家庄正在以一片新城的形象崛起。但是，这里的房地产市场表现一般，一万出头的房价几乎是市中区最低，销售速度依然不佳。

从我们现场探访看，这里给人的感觉是一片孤城。

目前，从济南主城区通往党家庄主要有两条道路，一条是通往长清的104国道，一条是通往南绕城高速的二环西快速路。

很多济南人首次认识这里，也是从这两个途径获得的：去长清的路上，去南绕城高速的路上。

（中央活力区以南的绕城高速）

从中央活力区往北望去，能看到大片的村庄。二环西路就像一条孤零零的玉带，将这里与主城链接在了一起。

（从中央活力区向北望去）

从这里往东北望去，隐约看到远处一些高楼，那里是中海国际社区、南北康片区，是真正的“城区”。

但是，从这里到那些高楼之间，还有大片的村庄铺陈在大地上，将中央活力区与主城割裂开来。

（从中央活力区向东北望去）

整体而言，中央活力区就像是一片孤城，偏远的标签尚未消融。

3、要想富，先修路！打通道路，消解距离感！

中央活力区的孤立感，是可以消融的。

首先，中央活力区距离主城并不远。我们在地图上做了测量，它距离中海国际社区只有不足3公里，距离南北康片区也是3公里出头。

（中央活力区位置图）

其次，根据济南的规划，中央活力区向东有两条道路，一条通往南北康片区，一条通往中海国际社区附近，而且它们都是城市主干道！

（附近路网规划）

另外，从中央活力区往东，虽然有双顶山等山体，但整体地势还算可以，打通道路的难度并不是特别大。

说实话，如果把拆迁大涧沟的钱用到这里，把以上两条道路打通，济南西南部的交通会有大大的改善，中央活力区的区位条件也将有极大跃升！

4、规划待编修，长远发展还看产业

除了道路待打通之外，很多人会发现一个问题：

在城市规划地图中，中央活力区与中海国际社区、南北康片区之间是大片绿地，那里是农林用地。

（城市规划示意）

这意味着，即使道路打通，中央活力区与济南主城之间仍然有大片的农村，中央活力区将依然是一片孤城。

其实，这些农村的区位条件要比党家庄要好。它们接近主城区，更容易被买房人接受。

但是，在济南上一轮城市总体规划中，这里被明确规划为农村，是非城镇建设用地。这也就是为什么，花了大几十亿拆掉的大涧沟，却无法进行开发——因为这里不是城镇建设用地！

所以说，党家庄要想成为真正的“中央活力区”，或者说与济南主城完好的融合，仍需要很长的路要走。其中一条重要内容是：济南城市总体规划的编修。

目前，济南城市总体规划的编修已经在进行中，期待它在济南南部能有所突破，让党家区域与济南主城能有更好地融合。

另外，房地产发展、城市发展终究还是靠产业。没有产业就没有就业，没有就业就没有人口流入，没有人口流入房地产就将成为无源之水。

这两年，某地产业流失情况比较严重，大量企业迁往历下区，实在应该引起高度重视。

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