朋友，你买房的时候，会选择高层住宅，还是选最多7层的“小高层”？可能多数朋友都会认为，高层住宅才是最好的选择。毕竟，雄伟大气的外观，以及“一览众山小”的感觉，让人心情倍爽。
2012年，第一次决定买房的时候，我夫人就因为上述想法，不顾我的劝，买了高层的23楼。
入住十几年来，吃够了高层的苦，加上新闻上时不时报道，XX地方高层火灾，难以救援造成而多人死亡，真的被吓坏了。
趁着今年杭州房价刚刚有点上涨，决定卖掉高层，换成2000年左右建造的“小高层”3楼。
原来那些所谓住高层的虚假优越感，与小高层的大实惠相比，真的不值一提。
一、高层住宅的4大弊端以前很不理解，在欧美国家，为什么富人喜欢住矮房子，而穷人才住高层？
十几年的亲身感受，总算把以前的不理解，变成理解了。
1、火灾难以施救，地震难以逃生。
这几年，有关高层火灾难以施救的新闻层出不穷。
今年12月11日，14时46分，深圳市南山区粤海街道悦府一栋住宅的28楼，因为燃气爆炸起火，消防救援人员到场救火。
到了17时，27、28、29层明火虽被扑灭，但30层仍在起火。有一个女住户，因为受不了大火的炙烤，从28层跳下身亡。
2017年的6月22日,杭州一处钱塘江边的高层豪宅,因保姆纵火，灭火时消防管路形同虚设，消防水压不足，导致女主人与3个孩子因无法逃脱，被活活烧死。
2022年9月16日下午4时，长沙42层电信大楼10层突发冲天大火，短短十几分钟，大火就烧到了顶层。
我听消防系统的朋友说过，即使像杭州这样的发达省会城市，能够救18层楼高的消防车，也仅有区区3辆，都是从德国进口，每辆几千万人民币。况且其他城市？
2、出行不便，严重依赖电梯。
每天早上的上班上学高峰期，因为等电梯被耽误20、30分钟是常事。好不容易等来一趟电梯，往往都是人满为患，想挤都挤不进去。
电梯里夏天又闷又热，各种难闻的汗臭味充斥其中，让人喘不气来。
有时遇到电梯停电，或者故障维修，或者台风天为了安全电梯停用的情况，我们不得不走楼梯，要爬23层呀，真的累的人半条命都没了。
3、噪音大，晚上经常吵得让人睡不着觉。
以前住小高层没感觉，自从搬进高层，真是吃尽了噪音的苦。
第一，夏天刮东南风，或者冬天刮西北风时，哪怕你把门窗紧闭，那种风的啸叫声，让你真真切切地体会什么叫“风在吼，马在叫”的意境。
第二，附近高架桥上车辆行驶发出的噪音，越是深夜，越是刺耳。因为声音是朝上传播的，哪怕高架桥两边都装了隔音栏，楼层越高，就像个扩音器，声音就越大。
4、公摊面积占25%，物业费更贵。
我家是120方的建筑面积，感觉和小高层的80方的房子差不多。不问不知道，原来高层的公摊面积竟然高达25%。
而小高层呢？只有10%左右，两个一比，同样的建筑面积，整整差了一个房间。
真的感觉自己变成了冤大头了。
即使这样，高层的物业费每平方普遍也要比小高层多个5-6毛钱，一年下来也要多花不少钱。
二、小高层的4大优势小高层多建于2000年左右，依我看，如果说不足，唯一的是停车位紧张，车辆多露天停放。
但细想起来，还是好处多多。
1、公摊面积小，房间都有窗，还能多出1个房间。
小高层户型都比较规正，不像高层，总有那么1-2个房间没有窗户，采光好，通风方便。
公摊面积普遍只有10%，甚至有的只有5%，得房率出奇的高。
同样120平的房子，小高层比高层要多出一个房间，何乐而不为呢？
2、上下楼方便，部分加装了电梯，不用担心火灾逃生问题。
虽然小高层住宅多数都在7层以内，原来没有电梯。
但近几年，杭州陆续在老旧小区进行加装电梯，出行可以选择走楼梯，也可选择坐电梯，不用等、不用挤，真的太方便了。
原先住高层时，对火灾逃生的担心，现在也变得纯粹多余了。
3、可能碰到住宅拆迁，或者原拆原建的大好事。
虽然近几年房地产不景气，但国家一直没有停止城市老旧小区的更新改造。
我有个朋友真的是运气爆棚。
他原来买的是老旧小区的小高层，先遇到整体拆迁，赚了一笔钱。后面他拿了这笔钱又买了两套小高层，哪知道，几年后，因为地铁建设，其中一套房子又被拆迁，最后一套房变成了三套房，真的是喜从天降。
现在杭州正在全国搞原拆原建的试点。
（浙工新村原拆原建规划设计图）
位于杭州市中心的浙工新村，建于上世纪80年代，如今已经成为了颇有名气的城市更新改造项目，因每户村民自主出资100万元，重建小区引发了全国广泛关注。
这可是杭州核心地段的房子呀，建成后，那真的是老母鸡变成金风凤凰了，身价倍涨！
《中国房地产报》指出，这是一次新尝试。杭州浙工新村此次改建，没有采用过去常用的拆迁方式，而是采用了原拆原建模式，以居民自主更新为主。这是浙江省又一个采用自主更新模式进行重建的危旧小区，试点意义大。
4、周边配套设施完善，无论是上学、就医还是生活，都更方便。
小高层多建在20年前，周边配套十分成熟。
无论是学校、医院，还是公园、超市，小区附近2公里之内真的是应有尽有.
平时不管是孩子上学，还是老人看病买药，真的是太方便了，根本不用开车走很远才能做到，真的是既省心又省事。
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