福州又有豪宅低调开售,五区新房成交均价大涨至3.7万/㎡

阿轮侃楼市 2024-08-02 01:47:30



尽管似乎大家已经习惯了福州楼市成交低迷的状态,但实际上,福州楼市的成交情况总会有那么几个波动,要不成交量暴涨,要不成交均价暴涨。上周福州五区新房成交量又一次冲上了3字开头,达到了3.7万/㎡。

五区新房成交价大涨30%

根据上周网签数据可知,五区楼市成交量涨多跌少,且涨幅明显。普通住宅成交141套,环比上涨38%,成交面积为19830㎡,环比上涨61%,成交均价则涨幅显著,环比大涨30%,成交均价达到了37761元/㎡。

其他类型房产中,别墅成交套数和面积均有所上涨,成交均价则下跌27%;商业成交量呈现翻倍暴涨,成交均价下跌4%;SOHO的成交量是唯一下跌的,成交均价倒是涨幅显著,上涨了22%。

闽侯楼市则呈现与五区截然相反的情况。普通住宅上周仅仅成交16套,环比下跌36%,再创新低,成交面积为1480㎡,环比下跌37%,成交均价也达到了近几周的低位,为12040元/㎡,环比下跌17%。

至于其他类型房产,除了别墅的成交量是上涨,其余成交数据全部下跌,而且别墅上涨也只是成交3套。SOHO则三种成交数据全员下滑,且跌幅明显。

台江区豪宅默默开盘

上周五区+闽侯共计48个普通住宅项目成交,TOP10中,仓山占7席,表现优异,能在前10榜单中占据7席,仓山区的楼盘在上周非常给力。

位于成交榜榜首的是国贸天琴樾,一共成交48套,成交均价更是达到了50650元/㎡,五区新房成交均价大涨也是受其影响。有意思的是,虽然该楼盘是第四代住宅,主力户型也是在183-209㎡的豪宅,但却是默默开售,事先透露的消息比较少。

从地段上来看,国贸天琴樾位于福州台江中心板块,距鼓楼仅一路之隔,距离福州市政府及闽江北中央商务区均约800m,属二环内稀缺地段。且根据控规情况,周边无待出让宅地。其稀缺价值,犹如北京内城,堪称“奇货可居”。

榜二和榜三则是位于南二环的阳光城檀映和三环的万科城市之光,都是榜单上的“熟面孔”。

楼市利好消息刺激难

虽说近期来福州楼市利好消息不断,甚至二套房比例下调至40%,首付下降至2成,但仍是毫无水花。

怎么说呢?毕竟福州楼市之前就已经把福州的限购给放松的差不多了,现在虽然说把首付要降到2成,但是以福州这么高的房价,就算福州首付降到2成,福州楼市的需求还是不会太高。

以目前福州2万多一平的房价来说,一套房子下来随便都在200万以上了,这么高价的房子,就算是首付两成,以后贷款的金额也要比之前更多,每个月房贷的数字也会更多。

而且福州楼市自身的内部情况也存在激烈的竞争关系,二手房PK新房,福州楼市的一些新房楼盘,因为长时间卖不出去,所以都从原来的期房卖成了现房,这么一来,购房者看到福州的新房居然成了现房,再加上开发商有的也愿意降价,以及税费等更低的优势,福州新房还是抢了不少福州二手房的需求。

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