最近两三年，润出去，成为流行词。
因为各种因素，有些国内的人出去了，而此事对房地产市场形成了一些影响，尤其是在一线城市和强二线城市。
因为这些城市富人和中产阶级比较多，如果润出去，多数人会把房子卖了，毕竟去异国他乡也需要买房。
如果这种性质的卖房行为比较多，那就会对二手房市场形成一定的抛盘压力，从而加剧房价下跌。
当前高能级城市当中，润出去而卖房，占全市二手房交易量的比重有多少？
前段时间，老杨跟上海的二手房中介的从业者进行交流，获得一些信息，跟各位分享一下。
今年3-4月，上海的二手房交易成交量有所反弹，其中3月的成交量接近荣枯线；而4月有所回落。
今年，上海二手房成量低于去年同期，而且突出特征是以价换量，价格跌幅较大。
想要把房子卖出去的，必须要降价，豪宅市场的尤其如此。
目前，上海的二手房中介，将总价1500万以上的住宅视为豪宅。
今年以来上海豪宅成交量中，跟润出去相关的成交占比为10%左右。
那么，中介朋友们怎么去识别：卖房者属于润出去一族呢？
主要看：房子卖出去之后，钱继续留在国内，还是换汇汇出去了！
其次看：中介人员跟卖家交流过程中，也会探知道卖家的一些情况。
如果细究，又分为两类情况。
一类情况，卖家，卖房几年前，就已是境外人士了。
2014年11月，老杨在浦东买某大平层时，业主当年买的是新房，在上海工作生活，住过几年；后来移民了，当时为新加坡籍，且在新加坡生活。
他根本就没回国，委托中介，就完成了买卖交易。而且明确是要将售房款汇至新加坡的。
这种情况，属于人早几年就润出去，但国内的房子早年并没卖掉，在某个时段，或者自己缺钱，或者觉得这套房子升值性弱了，或者以后不打算再回上海生活了，不存什么念想了。
仅从升值性来看，那个业主卖的时机很差！
2014年11月老杨买进价是4万元每平，两年之后的2016年底，这套房子价格翻倍；2022年高点时13万左右。估计后来这个新加坡业主悔得肠子都青了。
2020年6月，老杨买世茂滨江花园，高区，9万。近段时间，很多网友嘲笑老杨这套房被套了，跌惨了。
这套买后，涨得很凶，一年半接近翻倍，算是奇迹了。但后来随上海大势下跌，尤其是过去一年跌得惨。但现在高区单价仍在10万以上。
世茂滨江是上海大平层中的老贵族，当时是吉尼斯中国最高住宅，上海最高档的大平层，请梁朝伟代言，全球发售。
2001年第一期开盘，其后几年，后面几期陆续开盘。正好那几年上海楼市处于20年大牛市的上涨初期，所以吸引了很多境内外投资客。
上海，主要有6个滨江豪宅板块。
老杨测评，按地段、配套、住宅小区江景视野等因子，由强到弱的排序：
陆家嘴东滨江、陆家嘴南滨江、黄浦西滨江、徐汇西滨江与西北滨江、前滩滨江、北外滩滨江及东延滨江。
陆家嘴东滨东，包括汤臣一品、中粮海景、财富海景、滨江凯旋门、仁恒滨江园、世茂滨江等六个有江景资源的豪宅小区。
2020年6月，上海迎来新一轮房价上涨的起点，老杨买此房时，业主在香港，也是根本就没回上海，委托中介完成了交易流程。
这个业主的情况，我估计与2014年11月我买的那套房的新加坡业主相似，皆为华人，早几年就在境外定居了，国内的房子滞后几年售出。
2007年，我国出台限购政策，要求境外人士在大陆买住宅，必须工作生活满一年，才能买一套。其后，境外人士在大陆买住宅套数就减少了。
近几年，限购有所放松；比如深圳、东莞、佛山等广东多地，对港澳人士基本不限购了。
十几年前，在上海买高端房子的外籍人士是比较多的。老杨2001年刚来上海时，还有很多外销房，专门卖给外籍人士的新盘。
这其中倒不是我们常说的老外，主要是跟中国人有关系的，在外国生活的华人、台湾人、香港人、澳门人等。
近几年，把房子卖了，把钱汇出去，说明他们没有意愿在大陆进行投资或消费。
关于卖房润出去的另一种情况，大家可能更关心，或近两年聊得更多些。
近几年因为受疫情干扰，或对宏观形势有看法，或对自家生活有新的打算，有些人润出去了。
部分真正的富人、企业主，可能早些年就换了国籍，但生意还在国内，或者有些时段在国外居住，由于钱多，没必要卖掉国内的豪宅。
但中产群体，情形大不同！他们润出去后，要在境外买房，一般需要卖国内的一套或两套房子，否则资金有困难。
近三年房地产大降温，赚钱不易，甚至被裁员了，但过去做房企高管，钱也赚了不少，如今财务自由或半自由了。于是，就有了看看国外月亮是否比国内圆的想法与行动。老杨的朋友圈中，有几个就属于这种情况。
总之，不管上述两类情况中的哪一种，都说明有些人把房子卖了，钱已经汇出去了；同时，多数人工作生活重心也转移出去了。
10%左右的占比，对于上海，以及其他一线城市的二手房市场来说，还是有一定影响的。
但，各位老铁们也不用太担心，近几年润出去的人，毕竟是极少数；也许，几年后，就有人后悔了，再回来就难了。
比如前几年港人润英，现在就有很多人后悔了，此类新闻网上一大堆。
另外，像上海，今年4月底以来，单价超15万的六个新盘推出后，多数日光，套均3000万以上，1000多套被抢光了。
说明留在上海的富人，还是很多滴……
本文探讨的是中产或富人润，至于穷人、躲债者等“底层润”，是另一回事……
