最高直降160万,合肥33盘“佣金”曝光

安徽楼视 2024-08-13 17:06:34

自郑州取消限价,将房价的定价权给予开发商之后,武汉也对类似事件作出回应。

近日,有业主在政府部门留言板表示,自家小区的开发商恶意降价,售价从此前的2.3万元/平米下降至目前的1.2万元/平米,存在违规情况。

对此,武汉方面回应,商品房价格由企业依据市场情况自主定价,而销售方案需在相关部门办理备案,销售价格只要不超过备案价即可。“武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策,由开发商自主决定。”

NO.1|壹

最高直降160万

合肥多盘释放优惠

值得一提的是,除了郑州、武汉,降价销售已成为当下楼市普遍现象。

不过相比较其他城市的直接降价,合肥的表现稍显的含蓄,大多是通过中介或者全民经纪人等方式释放优惠。

近日,某中介发布消息称:弘泰熙湖澜悦1号楼优惠85折直接认购。

此外,新锦成·拾光云锦推出9折购房送车位的活动,而且支持首付5万购房。

还有楼盘采用低首付手段吸引购房。

例如,尚泽·樾园推出2万起的低首付,不过这样的项目佣金反而并不明显,仅有5000元/套(税前)

还有楼盘在低首付的基础上,推出特价房并且送车位。

例如,肥东县徽创金悦江南郡推出首付2万买100万的活动,并且加赠产权车位。

除此之外,还有部分尾盘总价直降超160万。

例如,瑶海区伟星长江赋洋房底复320㎡,佣金税后8万/套。而且原备案后450-480万,清盘价278至320万,并且适合全款代购(可实现0首付)。

NO.2|贰

合肥33盘佣金盘点

对此,近日,安徽楼视根据售楼部、中介、社群等多种信源汇总出“合肥热门楼盘全民/佣金盘点”,供大家参考。(统计时间纬度8月1日至8月12日)

关于楼盘分布,包河区在售楼盘较多,市场竞争较大,因此释放优惠/佣金的楼盘比较多有9盘,其次经开、瑶海也有多盘启动全民/优惠。此外,作为合肥最热门的区域滨湖区也有6盘启动全民经纪人。

从佣金金额来看,合肥各盘佣金跨度也较大。换算下来,主流楼盘的佣金在4-20万/套之间,这个数据比本站在2023年统计的数据要增长很多。

例如:徽创龙川汇项目从2.5万/套上涨到4万/套,现在又上涨5万/套 1万元油卡;

庐源上城从高层1万/套上涨至税后到手佣金2.5万/套,现在更是涨至佣金2.5%(7万/套)。

NO.3|叁

开发商为何给中介如此高的佣金?

无论是分销还是全民,一套好几万的成本,对开发商来说的支出都挺大的,那么开发商为什么不选择把这部分钱体现在房价上,不是更吸引客户么?

首先,如果项目直接降价,前期买过的老业主不希望自己的资产贬值,很容易引发舆论事件。

其次,楼盘一旦直接降价,还会出现“踩踏”,影响区域的价格重塑,甚至波及土地市场。

最后还是性价比问题,单纯的释放优惠,在当下的市场,很难吸引自然来访的客户。把优惠转化为高佣金,可以吸引中介、渠道带来更精准的的客户,成交周期更快。

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