9月11日，成都市规划和自然资源局发布了一则控规调整公告，涉及龙泉驿龙华片区，调整范围占地面积约5.73公顷（86.01亩）。

本次调整地块位于龙泉驿龙华片区西侧，紧邻经开区南一路、南二路、车城西四路、西五路等城市道路，环城生态区西侧，距离锦江区三圣花乡较近。

该地块现状为空地，部分用作停车场使用。

地块东侧为龙泉驿区龙华小学和成都航天高中，南侧和北侧分布有大量的住宅小区，例如龙华新城、金茂悦龙山、琥珀庭院、恒大绿洲、西博苑等等。

大面铺子潮玩运动营地(后备箱集市)

四川省成都市龙泉驿区车城西五路333号(上坡右转停车场内)

地图来源于腾讯地图，范围由作者自制，仅供参考

本次控规调整主要涉及以下两个方面的内容：

一是调整用地布局。

将原规划的小区绿地、二类住宅用地调整为商业用地和公园绿地，并对用地边界进行了优化调整。

我们可以看到，图中的用地形状并非一个规整的图形，而是有许多边角，这是因为该区域邻近成都的环城生态区。图中的灰色虚线是环城生态区的边界线。

环城生态区对于成都城市建设的可持续发展是非常重要的存在，是成都市的绿色生态屏障。环城生态区一共130多平方公里，主要以成都绕城高速为中心向两侧扩张。它是成都市建设公园城市的重要载体。

从城市规划布局的角度来看，本次调整对该片区的均衡发展是有利的，原因如下：

该地块周边以住宅小区和配套的中小学为主。现有的商业设施只有小区的配套底商，业态单一，缺乏大型商场，无法满足这么多小区居民的消费需求。而将该地块调整为商业用地，恰好能够弥补这个缺口。

二是限定建筑高度。

为了保证环城生态区的生态价值不被破坏，其范围外一定距离内对建筑高度具有严格的要求。本公告明确指出调整地块有部分区域位于环城生态区建筑高度控制线范围内，这个范围内的建筑高度不宜高于24米。

来源：成都市规划和自然资源局官网

本次调整地块位于龙泉驿区和锦江区的交界处，并非龙泉驿的核心发展区域。根据《成都市龙泉驿区国土空间总体规划（2021-2035年）（公示稿）》（pdf完整版获取方式见文末），本次调整地块位于环城生态公园带旁。并且，由于邻近三圣花乡，片区的发展注重生态价值的体现。

来源：《成都市龙泉驿区国土空间总体规划（2021-2035年）（公示稿）》

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