我朋友买了个房子,说比别人家的便宜了50万,我一问,原来是二楼,难怪喽!
大家都知道,二楼主要是害怕返水,有人会疑问,现在都什么年代了还有返水?
其实,返水这个问题一直有,只是二楼返水的概率肯定要比其他楼层高,不然房子也不会便宜几十万卖给你。
01、二楼真的会返水吗?来看实例↓↓↓
网友@chow:
正经历着的痛,我们这栋楼总楼层25层,我家新房子刚装修完,住了没几天,然后就成下图这样了,物管说是楼上住户扔了大件垃圾堵塞导致的返水,花几个月刚装修好的房,全都毁了。
网友@天线:
买了二楼,现在厕所三天两头的返水,还有厨房也返水完全不能用,自己家没用水,下水道水也会往上冒,每天要打扫好多遍,真的住得好忧心啊!
有人问,二楼不是可以走独立下水管道吗?
实际上,很多物业是不会允许你走独立下水管的,但是物业会全力配合疏通。
难怪有一句话说:最穷也别买二楼,不然卖不掉又不想住,将彻底沦为不动产!
02、买了二楼,怕返水怎么办?只有两个办法:
①装溢流管
在一楼顶部加装溢流管,这需要物业和一楼业主同意才能加装,溢流管安装完成后,当主管道堵的时候,污水可以从溢流管排出来,及时通知物业过来疏通就行了。
不过,一般情况下一楼业主不会同意,所以,这个方法大概率行不通。
当然,也不是绝对的,有一位网友家买的是老破小的二楼,他家就重新安装了独立的下水管道。
她家是这样做的,厨房、卫生间、阳台原有的所有的排水管道全部封死,然后再全部重新外接的独立下水。
平常使用的时候也会非常注意防堵这个问题,所以,现在入住两年多了,还没有出现返水及堵塞的问题,这种方法一劳永逸。
②自己家加装防返水设备
装修时在自己家加装全套防返水设备,地漏采用防返水地漏,马桶下边加装防返水的,主管道接一个单向止逆阀,并预留出检修口,脸盆下水同样也要加装防返水,厨房加装双保险防反水止逆阀,这样加装完后,主管道堵的话,你家就能减少被泡的机会。
如果真正解决了返水这个大麻烦,实际上,二楼住起来还是很舒服的。
03、来看看这些住二楼的网友们,真的很爽网友@布洛芬娜娜:
买房子的时候,销售说只剩顶楼和二楼,于是选择了二楼,离谱的是,我住进来以后才发现,楼上楼下好多户还没卖呢,销售都把好的户型捂着,也幸好买了这个二楼,反倒成了我的梦中情房。
因为这个房子的窗景真的绝了,四季更替的景色能尽收眼底,而且低楼层有更接地气的感觉。
窗外如小森林一般,私密性也很好,简简单单的装修了一下,将阳台打通后,就好像把森林搬进了家~
网友@丁冰褶:
二楼四房两厅两卫的家,打通了客厅和阳台,用落地窗把窗外的景色收进家里,便成为了我们家最亮眼的软装。
一年四季无论寒冬还是酷暑,都可以在家里的阳台上露营,春有新芽,夏有蝉鸣,秋有桂花,冬有雪,真的庆幸当初选了这套二楼的房子,住在这里太惬意了。
网友@林sunny的理想生活:
因为一面窗景买的一套房,对这面绿植窗景一见钟情,于是买下了这个低楼层的家,把这个几平米的北阳台改造装修成了双人窗景书房,坐在这里,让我觉得这样的夏天太美好了,万物明媚,自然生动。
看网友们买二楼最大的优点是有好风景,那二楼还有什么优点?
04、买二楼的优点有哪些①价格便宜,同小区同户型的二楼,要比其他楼层的价格便宜几万甚至几十万。
②有老人孩子的家庭,出门方便,不用等电梯,走两步就下楼了,自在、随心。
③低楼层冬暖夏凉,清晨阳光透过窗户、树叶、照射进房间里,整个家里有慵懒、惬意、美好的氛围。
④邻里间互动和感情更浓厚,孩子在楼下玩看得见,喊一声就回家了。
⑤接地气,安全,要是发生了火灾或地震的话,逃生方便。
还有网友说,买的是被挑剩下的二楼,结果一楼住的是个爱打理花园的业主,于是,装修的时候特意将窗户换成了落地窗,每个屋都能看到一楼院子里的美景,简直不要太香了。
那么,想买二楼的话,怎么选才不会错呢?
05、买二楼要注意这几点①选楼间距宽的,不然会影响采光。
②注意不要选楼下是儿童玩耍区,或者小区大妈跳广场舞的位置,不然会很吵。
③注意窗外不要有遮挡,曾经有人买了一套期房,结果交房的时候二楼窗户外面正对着一面墙,所以,提前问开发商,家里每扇窗面对的是什么,不要到时候后悔。
④再就是前面说的,最重要的一点,敲黑板:最好能与物业协商做独立下水,实在不行要做溢流管和全屋防返水止逆阀,不然就极有可能成为大冤种啦!
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