导 语
事物总在不经意间发生变化。当所有人都认为上海楼市的小阳春将不复存在时，上海二手房在 3 月份前三十天的成交量却默默超过了 20000套。
在如此“春寒料峭”的市场环境下，取得这样的成绩实属不易。毕竟三月初时，市场上的主流声音还是“小阳春已逝，今年楼市遇冷”等。然而，令人意外的是，3 月下半月市场开始加速增量。上海楼市逐渐升温。您们认为4月份会怎么样呢？阿平认为，4月份1.8万套还是问题不大的，原因有以下几点回暖信号
第一信号
3 月 28 日，位于黄浦新天地的中海顺昌玖里一次性推出 500 多套房源，这座顶级豪宅竟日光了。
这一成绩创下了中国房地产开盘当日销售单价和总价的历史纪录。
要知道，这可是套均总价 4000 万的豪宅，选房现场却犹如菜市场；来，我们一起看看，
在这个时代，能让众多有钱人如此趋之若鹜的，恐怕也只有上海核心资产了。上海有钱人的购买力，着实惊人。
第二信号
低总价的老破小房屋畅销。出乎意料的是，在 3 月份，这类房屋成交量高且成交迅速。一些专注于老破小房屋交易的经纪人，在三月份都取得了丰厚的业绩。刚需和xq 房用户挂户口，正在迅速入手。
还有一小部分投资客，就比如我手上的一个客户，他把两套房子卖掉，大概手上有900万左右的现金，他说他可以买4套老破小，全部一次性付款，然后在做DYJYD，年化利率3％左右，然后在把贷款的钱拿出来买理财，年化利率2％到2.5％，实际他只要支付利息1％不到，但是他还可以把房子出租出去，每个月还有5000左右，他说还能赚钱，这思路，牛
第三信号
这意味着，上海的常住人口，在经历了过去两年的下降之后，又恢复增长态势。
3 月下旬，上海租赁库存房源降至 7 万套以下，为三个月来首次。租赁市场需求的增长，也证明了人口回流的事实。而人口是楼市的基础。
成交回暖
三月下半月，上海二手房成交量大涨，总量直接超过2万套。
这个成交数据是近一年的新高啊，这无疑是一个以价换量的小阳春。但必须承认，成交量确实增加了，房价还是没有涨的。
任何城市的房价上涨都有一个规律，即先有成交量，后有价格。只有二手房成交量逐渐上升，整体价格才能逐步上涨。目前，上海楼市正处于交易量稳定的阶段。
具体数据显示：
3 月 22 日上海二手房网签量达 715 套，本月已五次单日网签超 700 套，市场需求旺盛。截至 22 日，上海合计网签 13750 套，日均 625 套，创过去 11 个月新高，3 月网签总量有望破 2 万。
绿中介数据显示，买卖和租赁房源挂牌量均呈下降趋势，市场供应收紧。据新增和库存房源增减情况估算，22 日上海二手房成交约 700 套，租赁成交约 1700 套。总之，上海二手房买卖和租赁市场目前供需两旺，活跃度高，成交量高。细分市场，近期 xq 房成交势头强劲，
主要原因是每年 3、4 月 xq 需求大。
回暖不意外
其实月初时我们就说过，今年 3 月的小阳春值得期待。
这是因为小阳春前已有足够政策铺垫。自去年 9 月起，上海连续推出重磅宽松政策：认房不认贷、降低税费、改变普宅标准、外环外（除崇明外）解除单身限购。房贷利率也有很大优惠。
众多利好因素，加上政策的滞后性，3 月小阳春的出现并不令人意外。
对于市场，过度悲观或乐观都不可取：市场确实在以价换量，豪宅也确实热卖；老破小、老破大价格大幅回撤是事实，次新房相对坚挺也是事实；有人割肉离场不假，有人逢低置换抄底也是真的。
楼市是一个信息极不透明的巨大市场，偏见者盲人摸象，乐观者则用资金和房票抄底入场。
大水漫灌
宏观角度来看：
国内 M2 规模已达 300 万亿，然而在进入实体市场时，却遭遇阻碍。这一阻塞点，正是楼市的不景气。
因此，国常会发文强调要关注楼市。周四，中国版 QE 的消息传播得如火如荼，央行可能直接购买债券，这不禁让人联想到美国的 QE 和安倍经济学。如果真的采取这种措施，将会带来巨额的直接放水，进而推高资产价格。受此影响，周四股市逆势上扬，债市也有所反应。
但下午大摩发声降温，股市应声而落。总之，我们确实需要通胀，不管是为了刺激内需还是缓解债务压力，通胀都是必要手段
如果不想你的财富因放水和通胀而缩水，那么在放水之前，你我都要提前做好准备。实际上，在楼市中盲目看空的人多数是买不起房的人。
毕竟一线城市数量有限，不可能让每个人都有能力在这里购房。
总结分析
有人抱怨 3 月上海未持续放宽，特别是在中国香港地区全面“撤辣”后，上海并未跟进
亦有人思忖，上海是否会放宽限购，期待新的举措。
实际上，在楼市这般自然向好的市场中，多数时候，没有消息便是最佳消息。
管理层对市场的悉心呵护众人有目共睹。
即使上海后期没有放松，我们也必须明白，大城市的房产具备自身的上涨回暖驱力。这种驱力源于货币宽松、城镇化以及经济增长，大城市房产作为一种基础资产，表现不会太差。实际上，由于大城市的基建、人口和产业集聚，房子所在地段因周边环境改善而增值更快，房价的上涨原因正是土地价格的上涨带动了房子价格的上涨。楼市如同周期轮回，即便没有任何利好政策，市场也具有强大的自我修复能力，在买家和房东的博弈中，默默回暖。
