最近，大家都留意到，广州楼市已经热起来，无论是豪宅盘，还是刚需盘，看房的人都多了起来。
其实，广州的好兄弟--佛山，楼市回暖势头也不错。
刚刚过去的2月份，佛山一二手住宅合计网签成交10895套，成交翻倍，甚至超过火热的2021年同期。
不少一手楼盘，又开始了涨价模式。
01
佛山一二手楼市
开启狂飙模式
春节后，佛山看房的人明显多了起来。
克而瑞分享了一项监测数据，佛山全市171个在售一手项目节后热度直线飙涨，连续三周录得1万组以上来访量，到了第7周其来访总量更是高达1.8万组。
看房的人多了，成交也开启狂飙模式。
2月佛山一手住宅合计网签成交6828套，环比猛涨122%，同比大涨85%，成交量位列近十年同期TOP1。
这是什么概念？
我们一项项数据对比来看，会更加直观。
先来看环比数据，今年1月佛山新房网签3077套，而2月份的网签量直接翻倍，大涨了3751套。
对比近10年2月份网签数据发现，今年2月是佛山近10年成交最好的2月。
而从近1年成交数据来看，2月份佛山新房网签也创下近6个月新高。
值得一提的是，这种回暖态势还会一直持续下去。
这是有数据支撑的。
上面提到，春节后楼盘热度攀升，来访量一路狂飙，而周成交量也一直在创新高。
自春节后，佛山一手住宅网签已出现五连涨，第8周成交突破2500套，较第7周再涨55%，反映佛山一手成交继续节节走高，接下来还有更大的潜力。
暖风也吹到了二手房业主耳边。
今年2月，佛山二手住宅合计网签成交4067套，环比上涨44%，同比大涨125%，跟新房一样翻倍增长。
02
三水新城成交最猛
拿下套数、面积榜双料冠军
那么，整个佛山哪个板块成交最猛？
千灯湖、祖庙、里水还是容桂？
都不是！
答案是：三水新城。
三水新城，不仅卖得好，还“顺便”拿下了2月佛山成交套数和成交面积双料冠军。
克而瑞数据显示，2月三水新城一手住宅网签729套，力压里水、容桂等热门成交板块，排名全市第一。
而且与位于第二、第三名的容桂和里水板块拉开很大差距，其中里水网签430套，容桂网签427套。
另外，在成交面积方面，三水新城依然位居榜首，成交超8万平，相比排名第二的祖庙板块几乎翻了一番。
年后以来，三水新城无论是来访量，还是成交量都相当可观，直到2月来了个大爆发，相比1月份成交套数（266套），暴涨174%。
其实，这样的战绩，三水新城已经不是第一次拿了。
2022年，在市场如此艰难的情况下，三水新城就率先跑出了一波行情，全年新房成交6979套，稳居佛山40个板块之首。
这已经是三水新城连续六年位居全市成交量TOP1。
03
三水楼市火热
前2月增速佛山第一
事实上，不仅三水新城成交猛，整个三水区楼市都在回暖。
从三水区住房城乡建设和水利局公布的数据可以看到，今年以来，三水区商品房成交量逐月递增，其中1-2月商品房销售面积同比增速排佛山全市第一。
具体来看，今年以来（1月1日-3月15日），三水区商品房网签成交面积达到23.12万平方米，商品房均价8937元/平，同比上升12%。
尤其是，3月份涨幅更加明显。
3月以来（3月1日-15日），三水商品住房成交面积同比上升6%，环比上升80%。
而且这种回暖，覆盖了三水刚需和改善市场。
今年以来，三水120平方米以下刚需户型成交均价同比上升6%。
120平方米以上改善户型成交均价上升8%，即便价格上涨，成交也相当可观，成交面积上涨35%，尤其是144平方米以上大户型成交面积更是上升65%，据说这种改善型户型，本地人很喜欢，买得也多。
数据显示，目前三水房地产市场刚需户型占比68%，改善户型占32%。
其中云东海街道的和玺园复式户型和龙光玖曜湾园总层数18层-11层的中低层以及捷和广场水漾坊的低密度户型、保利云上别墅项目，广受新城居民青睐。
西南街道的博云尚府一字型设计的大平层广受市民好评，乐平镇项目中南锦汇花园以强化装修标准打开市场。
此外，三水区南山镇、大塘镇、芦苞镇、白坭镇均有宜居宜旅产品在售，其中南山镇重点打造旅居产品。
仅靠三水本地客，是支撑不起这样的楼市成交的，更大的潜力来自外地客。
随着地铁、大交通、教育、医疗和商圈等配套不断升级，三水正在吸引广州、禅桂、肇庆等周边城市及省外人群。
根据第七次全国人口普查结果显示，三水区常住人口接近百万人，十年间增加近20余万人，增长达30%，远超全省增速（20.81%）8.19个百分点。
此外，近期审议通过的《佛山市三水区国土空间总体规划（2021-2035）》草案指出，预计到2035年，三水全区常住人口规模约110万人，管理服务人口约120万人。
从人口增长的角度看，三水房地产市场还有明显的扩容空间。
三水楼市天花板在哪？目前还远未触达。
但可以预见的是，随着三水拟恢复购房入户的利好消息释放，肯定会进一步拉动三水楼市成交。
