王家村地块效果图。

20日上午，青岛楼面单价再次被刷新，达39516元/平方米！当天上午，青岛挂牌出让2宗涉宅用地，备受关注的崂山王家村35号地块，经过3家房企、叫价364轮，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿元成功拿下，楼面地价39516元/平方米、溢价率达37.23%，并创下多项竞拍纪录：刷新了青岛楼面地价新高、创青岛近3年涉宅用地叫价轮数新高、创2022年以来涉宅用地溢价率新高。

激战364轮最终成交

上午竞拍刚一开始，海信、中海、海业益佳3家房企参与竞拍，迫不及待迅速加价，竞价途中还出现一分钟不到就有18轮报价的场景。激战364轮后，最终被青岛海业益佳地产开发有限公司斩获，成交楼面地价39516元/平方米，成交总价18.87亿元，起拍楼面地价28796元/平方米，溢价率37.23%。该地块成交楼面地价超过去年12月金鼎智达斩获的迪生山庄北两地块（成交楼面地价25021元/平方米、25185元/平方米），创下崂山出让楼面地价新高。从全市范围来看，楼面地价也高于市南区莱阳路8号（楼面地价33901元/平方米），成为青岛涉宅用地新高。该地块位于崂山区规划梅岭东路以南、规划石老人一路以东，为原崂山石老人前海一线最后一处“城中村”王家村社区拆迁改造用地的首发地块，地块占地面积约21705.6平方米，容积率2.2，建筑面积约47752.32平方米。建筑密度30%，绿地率35%。起拍楼面地价28796元/平方米，起拍总价13.75亿元，竞买保证金6.88亿元。

黄金地块周边配套成熟

地块南侧为千禧龙苑，西北侧为迪生山庄，北侧为松岭路小学，西侧为海山幼儿园、社区卫生服务中心（距离约900米）。地块北侧为梅岭东路，西侧为规划石老人一路，南向约500米为海滨干道香港东路。地块含金量较高，山海资源丰富，周边建成度较高，紧邻崂山区行政中心、文化中心、金融中心，南侧临石老人海水浴场。地块所在片区功能定位为山、海、城共融，居、游、观皆宜的高档精品居住社区和滨海旅游服务功能区。

地块占据青岛一流地块，周边不乏竞品，海信海德山庄、银丰玖玺城、鲁信山东头项目、澜樾府（黄金海岸）、天一仁和吾疆、崂山首府、银丰玖玺臺、金鼎智达迪生山庄北两地块，加之刚刚成交的王家村35号，崂山前海一线或将上演豪宅激战。目前区域内以小高层、高层产品为主，住宅价格多集中在6-7万元/平方米。

观海新闻/青岛晚报/掌上青岛 记者 徐美中