最新消息：仁皇伴山美墅48套合院全部流拍。

近日，湖州仁皇山新区伴山华府（伴山美墅）小区，48套合院房源全部因无人报名而遭遇流拍。

这些合院产品均为地上3层+地下1层结构，户型建筑面积约222-347㎡，室内均为未入住的毛坏状态，起拍价约382-953万元。

值得注意的是，本轮拍卖，这48套房源不仅悉数流拍，而且还全都无人报名。

热度相对较高的为6幢10号房源，可能是因为起拍总价较低，仅380来万，共引发了2633次围观；与此同时，该小区还有多套房源引发的围观次数尚不足100次。

总体来看，伴山华府本轮拍卖市场关注度较低。

虽然所拍卖的房源都是现房，但是相对较高的起拍价显然还是劝退了买家。

伴山美墅小区此番所拍卖的48套合院，所有房源的起拍价都与评估价完全一致。这样的操作，在法拍房市场还是非常不多见的。

在当下湖州的法拍房市场，绝大部分的房子起拍价都要远低于评估价，即便成功拍出，成交价与评估价往往也仍有不小的差距。

所以伴山美墅此番拍卖遇冷，也就不足为奇了。

贝壳找房数据显示，伴山美墅当前共有18套二手房合院在售，挂牌总价区间约330-500万。

也就是说，哪怕与二手房的挂牌价相比，此番拍卖的这48套房源也不具备价格优势。

而且，在贝壳平台，近期有2套合院房源成交，表明二手房市场热度尚可。

伴山美墅开发商湖州绿美房地产开发有限公司，现为福晟集团旗下子公司；小区由17幢合院组成，于2019年开盘销售，建成于2022年。

项目位于湖州仁皇山新区，东侧为同心路，东北侧为高尔夫路，南侧、西侧为青山路；区位优势其实还算不错。

通常而言，如果房源首次上线流拍后，那么接下来将降价二拍上线。

我们将继续关注伴山美墅这些合院的后续进展。

综合阿里法拍等整合