不用争了?今明2年起,拆迁或统统“这样”处理

巧谈大楼市 2024-11-13 21:15:21

文|老墨

一提到老房子,很多人心里都有说不尽的苦,哭不完的泪。

其实现在拆迁和过去截然不同,过去我们常常说,“拆字一喷,喜提大奔”,拆迁房子和买车有什么关系?说白了,就是过去拆迁都是发钱,只要你愿意,买房买车都行,但是现在不行了。

按照情况来看,以后拆迁都可能有一个新变化,就是不再发钱。

01、房票可能取代发钱?

就在10月中旬,住建部长刚刚表态,“将通过货币化安置方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。”

说得很清楚,“将通过货币化安置方式”,你知道什么是货币化安置?是发钱吗?其实不是,房票、拆迁房都属于这个范围,而关键就是更有可能用哪种方式?

光是从2024年算起,全国就有50城用了房票,上海、广州、南京、合肥、长沙、宁波、佛山、连云港、南通和青岛等等,其实我还是最关心上海和广州。它俩用了房票,而且广州还是在城中村改造中使用,这件事的影响很大。

2022年-2023年仅仅一年时间,全国75个城市和(县)区就推出了131条房票政策,力度远超2015年-2018年。

未来很有可能会扩大使用使用规模,有可能取代发钱。

其实房票有一个好处,它减少了建造安置房的工作量,同时又能更快消化存量住房,因为它是定向的,只能买房。

截止到10月末,库存面积还有6.8亿平,相比9月整整增加了2100多万平,怎么样才能尽快卖掉?相比较发钱,房票效率可能更高,而且还轻松很多,从这个角度来说,房票确实有可能取代房票。

02、为什么说房票还算新办法?

很多人都忽视了一份文件,6月中央下发《住房城乡建设部—抓好今年城镇老旧改造工作》,里面专门提到了一句话:

在确保可如期完成2000年底前建成需改造老旧小区改造任务的前提下,可结合地方财政承受能力将建成于2000年底前、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

很明显,拆迁范围可能要扩大。

国家统计局早就调查过,30.3%的房子建造于2000年以前,而建造于2010年以前的房子更是达到了34.7%,这样来看的话,换算成面积就是超百亿老房子都需要改造,而拆迁就是办法之一。

数量增加了,要是全都发钱,地方恐怕很难承受,所以理论上还会继续发房票,对于没有用过房票的城市来说,房票当然是新办法了。

不过说过说,落到现实还是有难度的,尤其是老房子住户很难接受。

正如上文所说,“拆字一喷,喜提大奔”,一旦换成了房票,这个梦也就破碎了。

关键还是具体如何实施,这就得具体情况具体对待了。

对此,你怎么看呢?

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评论列表
  • 2024-11-14 11:19

    只有取消房票和安置房建设多层小高层,用现金货币补偿按当地市场价格的2倍加人口户籍费,让拆迁户自由选择去想要的城市或其它投资才是救我们现在的经济各行各业取消电商抖音滴滴外卖等平台增加就业岗位待遇提高工资收入,才是真正的可持续发展