说到现在的房子是卖掉好还是留着好，赞成和不赞成的大概是一半一半吧！
市场风云变幻，房地产的形势变得愈加复杂，让人难以捉摸。
有人觉得房地产的黄金时代已经结束。
但也有一部分人相信，市场或许会再度复苏。
在这种情况下，很多手上持有多套房子的家庭都在考虑，是要早点出手卖掉，还是一直死守着等涨？
关于这个问题，有内行人说破真相了，我们来看看。
房地产市场已踏入持续性低谷阶段现在卖房是聪明还是蠢，首先需要了解房产市场为何会进入目前的低谷期。
这背后涉及了多个因素的叠加效应，主要是以下这几点。
①老龄化、人口出生率下降问题
“老龄化”，首先就是一个不能忽视的问题。
老年人口的比例逐年增加，已经激增至3~4亿。
而这一群体大多都有自己的房子了，购房需求低，所以他们不会再买新房。
与此同时，出生率下降，也使得楼市需求下降。
这种人口结构的变化，是推动房地产市场进入低谷的重要因素。
所以，别说开发商拿了地不建了，就算是原来库存的老盘子都没有人买。
②炒房投资客退出
过去，房地产市场火爆的一个原因离不开炒房者的涌入。
房价一路飙升，很多人赚到钱了。
但随着“房住不炒”逐渐实施，限购、限贷、限售等房产政策收紧后，让投机性购房的空间越来越小，靠买房赚钱的模式渐渐失去了吸引力。
于是，很多炒房客退出房地产，转向了其他领域，导致房价纷纷下跌。
而且，中国人普遍有种“买涨不买跌”的心理，大家都观望着，于是，房价一路持续走低。
③刚需购房需求减少
除了投资者的退出，刚需购房的需求也在逐渐减少。
这几年，由于口罩的原因，很多人的收入减少，有些还失业了，根本没钱买房。
还有，现在的年轻人不再像上一代人那样执着于拥有一套房子了。
他们认为，如果每个月要还大额的房贷还不如直接租房住。
因为，在他们身边就有很多人就算是省吃俭用，也交不起房贷，每天生活在焦虑与痛苦之中。
现在卖房是聪明还是蠢？在当前市场环境下综合来看，卖掉多余的房子或许是最正确的，主要原因有几点。
①房屋空置率高
有数据显示，国内有大量的房子处于闲置状态，没有发挥出其应有的价值。
空房越来越多，已经严重过剩了。
对于手中有多套房产的人来说，这些空置房不仅没有收益，还需要缴纳日常的维护成本，如物业费，取暖费等等。
因此，在市场低迷的情况下，卖掉多余房产换成钱，是最明智的。
②保障房的快速推进
全国各地都在大力推进保障房的建设，来满足低收入家庭的住房需求。
这一举措，在一定程度上分流了市场对商品房的需求。
加速推进的保障房包括有经济适用房、廉租房、安置房等等。
这些房子供应量的增加，进一步萎缩商品房市场的需求，房价继续下跌的可能性还会增大。
因此，将手里的房子出手，也许真是一件好事。
③要交房产税
对于有多套房子的家庭，是需要交房产税的，具体税率是多少，要看房产税征收对象所在城市政策的具体内容。
有位朋友家里每年就要交20多万的房产税，所以，房价下行时期，对很多家庭来说，这种税费也将是一项沉重的负担。
如果卖出多余的房产，就可以大大减轻财务压力了。
手上持有好几套房，如何规避市场风险房子多了也烦恼，当前，想要规避市场风险，不同地区、不同类型的房产要区别对待，因为未来的升值潜力和市场需求可能会存在巨大差异。
①一二三线城市的房产
一二三线城市或热门城市的，用不着急着出手。
就算市场最低迷，这种大城市的房子依然有较高的保值和增值潜力。
这些大城市经济发展快，人口流入量大，住房需求长期存在，房价的下跌空间有限。
因此，虑等待市场复苏才更明智。
②四五线城市的房产
如果是在四五线城市，情况可能不一样。
这些城市的人口流出较为严重，房屋供应量大，市场需求较弱，你挂在市场上卖就知道有多难了，房价下跌的风险高，尤其是在保障房政策逐渐推进的背景下。
因此，这一类多余的房产可以及时出手，要有壮士断腕的决心，割肉就割肉吧，以免造成更大的损失。
③小城市的房产
而那些18线小城市的房产，房价差不多已经跌回了七、八年前，再卖就没必要了。
小城市人口少，现在房价低，再降价也卖不掉。而且，城市化进程不断加快，越来越多的农村人都要进城买房。
还有一部分人是原来在大城市打拼，又返乡创业的，在附近的小城市买房置业，是必然之路。
所以，对于这种小城市的房产，现在急也没用，该住住，该租租，等待时机。
文末总结：
买房卖房，盲目跟风或冲动，都会带来很大的损失。
所以，理性看待，以免刚卖掉就后悔，到时候再心痛也没用了。
