编者按——

2024年开启之际，楼市迎来重磅政策利好，明显提振市场信心。

置业角度，进一步优化首付比例、贷款比例等政策趋势，将为购房者降低置业成本。

房企角度，积极满足合理融资需求等，更加精准支持房地产项目合理融资需求，为房企的稳定发展提供动力支撑，同时，市场向好，也将为优质房企的投资拓展注入活力与信心。

项目及产品角度，开年之际，政策红利加持项目销售，将助力成都诸多楼盘的到访提升及销售成交。值得注意的是，成都楼市更“卷”的产品力，也为房企找到核心竞争力。

基于此，作为在国内楼市走出独立行情的成都，在相关红利加持之下，稳中求进将成为2024年楼市主线。

01

流动性释放：

加持房地产等行业

1月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，旋即向放出一枚市场重磅消息——2月5日将下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。

我们认为，此举有三大显著看点：第一，流动性压力释放；第二，提振市场信心；第三，增强银行投放能力。

流动性压力释放方面，2023年，央行已逐步增加市场流动性。例如，2023年3月降准0.25个百分点，2023年6月下调OMO和MLF利率各10BP，8月下调政策利率，9月降准0.25个百分点，11-12月，MLF净投放规模分别为6000亿、8000亿，均处于历史较高水平。

本次央行宣布降准0.5个百分点，相较2023年单次降准0.25个百分点，降准幅度更大，超过市场预期。

同时，春节前后也是央行降准的“传统”节点之一，每年，春节取现需求的增加，在一定程度上将带来流动性压力，此举将保证流动性的合理及充裕。

提振市场信心方面，受股市调整等多方面影响，市场需要更强的利好信号刺激。超预期的降准幅度，释放了清晰、积极的向上信号，为市场注入充分信心。

增强银行投放能力方面，释放长期资金，为银行带来更为充裕的资金准备，银行的信贷及投放能力提升，利好实体融资。与此同时，此举也可以起到降低银行负债成本、缓解净息差的作用，从而为银行赋能、减压。

02

打出实质动作：

房地产融资协调机制

1月26日，住建部再传重磅利好。住房和城乡建设部相关负责人强调——加快推动城市房地产融资协调机制落地见效。

这里面透露出一个核心信息，即对于房企的融资需求落实，已经从信号传递来到实际操作，有望将房企的融资需求解决到实处。

这次会议强调，项目有序开发建设，是房地产市场平稳健康运行的基础，事关人民群众切身利益。

针对当前部分房地产项目融资难题，各地要以项目为对象，抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，协调本行政区域内金融机构发放贷款，精准有效支持合理融资需求。

在地方之上，还有省级、国家层面的协调机制——省级层面要跟踪监测落实情况，国家层面将建立城市房地产融资协调机制项目信息平台，实行周调度、月通报。

从中可见的是，有一定销售变现能力、相关较为优质的房地产项目，其融资空间有望打开，融资协调机制也将更好地督促相关项目融资的真正实现，进而从融资角度为项目的后续开发及运营破局。

03

政策先行：

为2024年成都楼市刮起暖风

近年来，成都楼市在国内走出独立行情。原因为何？从房企角度来看，热销市场氛围之下，成都成为诸多房企业绩增长的核心动力来源；从购房者角度来看，成都房价的合理水平，城市价值的稳定增长，住宅项目的品质优势，满足人们对于当下及未来的生活追求。

在全新的政策趋势之下，成都楼市同样迎来红利加持。

房企层面，银行流动性的增加、房地产融资协调机制的建立，将为成都房企带来更大的融资可能性。

第一，融资赋能，成都部分满足条件的优质项目，开发进程将得到推动，项目的现金流及运营有望正向滚动，帮助项目重新走出一条坦途。

第二，优质房企的融资空间进一步打开，在银行贷款相对充裕的背景下，成都房企融资成本有望降低，从而为这些房企提供更佳融资氛围，有利于市场的繁荣。

购房者层面，“保交付”将更给力，成都购房成本将进一步下降。

2023年，成都等地“保交楼”等工作取得成效，交付率高。在此基础之上，政策将进一步推动“保交付”，从而维护购房者权益。

首付比例、房贷利率也是市场关注的重点之一。政策明确提出：支持各城市人民政府和住房城乡建设部门，因城施策进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。

从这个角度来看，降首付、降房贷利率，是大势所趋，从而也将增加成都购房者的入市热情。

综上，通过释放流动性、建立融资协调机制、降低首付及利率等政策工具，金融赋能成为重要抓手，它从房企端、置业端双管齐下，既是信心的传递，更有实质的“利好”呈现，可以说，为2024年的成都等地楼市刮起一阵暖风！

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