济南楼市今年也是一个分化年，内部有的板块跌的多，有的板块跌的少，还有的板块房价不跌。

济南楼市从1月到11月里面，济南楼市燕山区房价从2.3万跌至2万，跌没了3000元，济南楼市的千佛山板块从2.6万跌至2.3万，跌了3000元，还有像是CBD那边，房价从2.6万跌至2.4万，像是这些区域房价跌幅就不一样，有的跌幅超过了10%，有的跌幅就不到10%。

还有像是济南楼市的奥体中路那边，房价就还是在2万一平，这个价格就是不涨不跌，保持了横盘。

彭叔觉得济南楼市底子还是很强的，济南毕竟是山东的省会城市，虽然说山东没有那种像杭州、南京这种特别强的城市，但是山东下面的很多地级市都是有不少有钱人的。而且山东的老有钱人特别多，当年最早搞工业的时候，山东是有很多厂子的。

在这种情况下，济南作为山东的省会城市，从某些角度来说，济南的虹吸能力要比青岛还要强。

不过济南房价也不便宜，大家也能看到，济南楼市很多板块房价都在2万左右了。济南的工资水平也没那么高，外地年轻人在济南买房还是有压力的。