在豪宅市场，真的不缺购买力。近日，合肥豪宅置地栢悦公馆，8.69万/㎡成交了。

不禁让人感叹：“都说环境差，原来差的只有我自己。”

NO.1｜壹

合肥豪宅单价8.69万/㎡成交

数据显示，昨日（6月12日），政务区置地栢悦公馆，成交一套豪宅，户型782平米的豪宅，总价6800万，刷新合肥二手房成交总价纪录。

单价，高达86957元/㎡。

从网传截图来看，置地栢悦公馆新成交的这套房源，是一套毛坯房源，今年3月底挂牌，挂牌76天成交。

从合肥市商品住宅价格备案系统可以发现，2014年这套780㎡的房源套均总价约2342.06万元。现在10年过去了，最终以6800万元成交，赚了约4485万元，涨幅高达190.35%。

另外，据网友爆料称：这套房子成交佣金高达110万。

值得注意的是，这并不是置地栢悦公馆第一次高价成交。

2023年5月，置地栢悦公馆成交一套建面约770㎡的别墅，总价6500万。

当时这套6500万已经破纪录，现在置地栢悦公馆又一次刷新合肥豪宅成交纪录。

NO.2｜贰

栢悦公馆的成交逻辑

近两年来置地栢悦公馆频繁成交高价豪宅，其背后的逻辑是什么呢？

置地栢悦公馆，基本上这个名字一出现，就意味着高价成交。项目拥有奥体小学，50中新校顶级学区，还有天鹅湖畔稀缺的自然资源。

地段和产品口碑的双加持，价值无需多说，即便是市场下行的时候，这里也更稳健、更扛跌。

另外就是产品设计上，近800㎡的别墅，还是在政务区。虽然合肥的新房市场逐渐向高端改善型住宅倾斜，但真正超大面积的顶级豪宅产品仍然为数不多。特别是在政务区核心地带，这样的别墅更显珍贵。

此外还有置地的品质，社区内部绿化好、居住密度低，更是领先时代的引入公建化立面设计，干挂石材到顶，都是小区能够逆周期增长的原因。

最后，顶富人群和普通购房者的逻辑是不同的，可能这轮楼市动荡给很多人带来影响，但作为手握别墅、大平层这类核心资产的顶富人群受影响不大，况且这些房子本就在一个小圈子里流通，完全不同于外部大市场的逻辑，不能拿我们的常规思维去理解。

NO.3｜叁

豪宅市场不缺购买力

无论市场如何变化，豪宅房源一直都很坚挺。

根据贝系成交数据来看，2024年1-4月份，合肥二手房市场千万级豪宅房源共成交15套，对比2023年1-4月份（共成交11套千万级豪宅房源），同比增长36.36%。

从15套千万级豪宅房源所属小区来看，包括了高新区保利西山林语、经开区泓泰苑、经开区绿城玫瑰园、庐阳区万科森林公园、包河区中海央墅、包河区建发雍润府、政务区内森庄园以及滨湖区中海滨湖公馆8个小区在内。

其中高新区保利西山林语和政务区内森庄园，在2024年1-4月份分别成交4套房源。

具体来看：

保利西山林语成交房源面积最小316㎡，最大460㎡，成交总价在1026万元-1950万元之间。

内森庄园成交房源面积最小328㎡，最大515㎡，成交总价最高达到了2240万元。

从成交周期来看，很多人认为，成交总价在千万级的二手房房源，成交周期会很长，其实不然。

根据上述15个千万级豪宅房源成交周期统计结果来看，大部分房源成交周期在1-5个月内，其中部分房源成交周期仅用了3、4天时间。

结语

无论楼市行情如何变化，最终能穿越周期的依旧是有地段、有品质的豪宅。合肥从不缺高端购买力，缺的是真正具备“核心地段+卓越产品力”的豪宅项目。