想不到今天才7月2号，6月份的房地产数据这么快就出来了，确实是让人有点惊讶！

根据中指研究院公布的数据显示，2024年上半年，全国百强房地产销售总额20,834.7亿元，同比下降达到41.6%，相比5月份收窄了3.8个百分点。

这个下跌幅度确实惊呆了一众老百姓！

2024年开年的时候看到全国各地都说成交量很火爆，成交量要回暖了，结果数据体验出来是下跌41.6%，这实属有点夸张！

当然也得理性分析一下，哪几个原因所导致的

1、2023年上半年销售基数较高，由于2022年末解除的疫情，很多人觉得2023年经济会回暖了，害怕房价上涨，所以早早就已经下手购买房子。

2、经济不景气，2024年体感经济感觉更差，也许大家都感觉到2023年全年经济不仅没有回暖，反而还出现了下降

2024年大家都说订单量持续的缩小，各地方都纷纷爆出裁员、降薪等信息出来，大家对于市场没有信心，于是就不敢轻易的下手买房。

用大白话讲就是作为普通老百姓看不到前方的方向，就很有可能保持原有状态，不动才是最安全的。

3、对房地产市场仍未有信心

对房地产没有信心，主要存在两方面

一方面房地产销售并不稳定，全国还有很多房地产开发商出现爆雷，如果买到的房子又出现爆雷，那不知道怎么说！

另外一方面感觉房价还在持续下跌，这种真实感觉，去看一圈房子就知道了，上个月的成交价与这个月的成交价可能都相差几十，甚至是几百元每平米。

4、老百姓手中没有钱

不要看，今年第一季度居民存款增加9万亿，真实情况是富豪的钱没地方投资，于是就放在银行，相对来说就最稳妥！

绝大部分普通老百姓的存款可能几万，甚至是负资产，没有钱连首付都给不起，即便凑得起首付也供不起。

最近这两年各大城市都减少了土地的供应量，不过整体的新房库存还在持续上涨，根据最新数据显示，当前我国新建商品房库存量达到了7.5亿平方米。

土地供应减少了，销量也同样减少了，2024年房地产的目标这么保守，现在只完成了41.5%，下半年的58.5%，相信还是有不少的难度啊！

今年前5个月，百强房地产企业里面有7成企业，一宗土地都未拿过！

如果下半年还不能够完成目标，房企回款达不到预期目标，民营企业也很难度过此劫！

现如今不管对于什么企业来说，现金流才是最重要的，一方面是钱都压在房子上，另外一方面银行的贷款又要到期还款了！

在这种双重的压力下，房地产企业只能加把劲的去宣传，另外降价销售也是销售房子的重要策略之一。

430和517楼市政策，对下半年房企还是能起到一些积极性的作用的。

根据科尔瑞数据显示，6月全国百强房企实现销售金额4389.3亿环比增长36.3%，同比下跌16.7%。

虽然此数据在历年来也是较低水平，但是单看6月份整体的跌幅正在收窄。

政策刚出台不久，绝大部分人都处于观望状态，不会轻易的下手，可能等7月、8月，大家觉得这市场整体的稳定性逐步的呈现出来，有很多人才会考虑下手买房的事情。

另外政策通常都不具备长效性的，出台这些斥资政策，如果在三个月内并没有出现太大的改变，再往后也不会有太大的变化了，所以今年以内可以靠政策推动，那么明年、后年。

还可以这样理解政策，只不过推动近期内想要购房的人群，而对于远期购房的老百姓来说，更多的都是要保证收入！

房子是老百姓一生中购买价格最大的一件商品，所以在购买的时候都非常的小心，如果买错了一套房，真有可能击垮一个家庭三代人的积蓄！

想想在2020年入手购房的就这样，钱凭空消失30%、 40%，房子确实是用于住的，不过钱是真金白银的花出去那时候买200万，现在买只需要130万，这中间的70万就是平均消失的钱，也就是几代人的努力和积蓄

也不要说嘴上没有关系，可能首付款亏了，唉，真没有关系，毕竟房子不考虑卖，但是月供总得有关系了吧，一个房子月供5000和一个房子月供350，每个月相差1500元，一年下来对于普通家庭也是一笔不少的金钱了！

现在房地产的价格还没有平稳下来，还在趋势的下跌当中，对于不及购房的老百姓可以在观望市场才做出决定！

假设在7月份买房子，12月份每平米掉价两三百元，100平米就掉下两三万了，也不是一笔小钱了，省下来的那就是赚到了。

观望市场，根据自己真实的需求，再选择合适的时间购买房子那省钱，省心，自己还能接受得了。