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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
高层住宅，今后会沦为贫民窟！
近年，这样的观点非常流行。尤其当楼市下行，一些高层住宅卖不起价格，而别墅依旧坚挺，似乎进一步印证了这一点。
随着新出让地块容积率不断降低，大量低密度住宅亮相，对高层住宅的舆论也越来越不友好。
对此，不少购房者现在很纠结，到底是继续买高层住宅，还是买低密度住宅。
也有很多市民，本来住得好好的，也开始担忧了，考虑要不要卖掉高层住宅，去买一套低密度住宅。
10余年前，楼市处在一个转折点，产品迎来更新换代，大量市民卖掉楼梯房，买电梯房改善居住，从而住进了高层住宅。
如今，楼市又在一个转折点，出现了大量低密度住宅，很多人才住了10来年的房子，难道又要更新换代？
事实上，对于普通人来讲，这种焦虑是没必要的。
房子能否历久弥新、资产保值，关键不在于它是高层住宅还是低密度住宅，而在于它的品质维护。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
低密度住宅当然好，有天有地有花园，形式非常灵活，通过花园、地下室、露台等，获得一系列使用空间，亦可在家亲近自然，又具备隐私性。
低密度住宅需要氛围，要形成相应的大型低密度住区。若是被高楼包围的低密度住宅，就差点意思了。
然而，大型低密度住区，即意味着整体静谧，生活不便，很多问题无法在家门口解决，出行高度依赖私家车。
而高层住宅因有足够的居住人口，能养活大批商家，从而创造繁华，下楼什么都有，非常便利。
同时，只要能住上高区，周边没有其他建筑阻挡，就能在家欣赏更好的景观视野，这也是低密度住宅所不具备的。
可见，高层住宅与低密度住宅，各有利弊。
也因高层住宅与低密度住宅的不同特征，很多富豪在选择不下时，各来一套，换着住，随时能体验两种不同的生活。
不过，这对于多数普通人不现实，依旧只能从两者之中有所取舍，选择一套更适合自己的住房。
低密度住宅普遍起步面积大，从而总价高，普通购房者压力大，似乎还是富豪的专利。
而高层住宅往往有很多小户型，明显降低了门槛。
哪怕在好地段，商品房起步面积大、单价高，周边也会有面积更小、单价更低的二手安置房可供选择。
而当各种不利于高层住宅的舆论接踵而来，不少普通购房者又犹豫了，生怕自己买了潜在的贫民窟，从而迟迟不敢下手，加剧了楼市的低迷。
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
其实，纵观近几十年来温州的楼市产品，就会发现很多反例。
高层住宅，有历久弥新的。低密度住宅，也有破旧不堪的。
比如，鹿城广场、置信天玺等高层住宅，甚至是超高层住宅，交付10多年了，依旧是温州人心目中的神话，房价仍在温州天花板上。
从建筑立面到小区内部的园林景观、公区等，这些小区仍能维持在高水平，还是城市地标与业主身份象征。
很多曾住过别墅的业主，反而后来还选择了鹿城广场、置信天玺等，觉得大平层体验感更好。
哪怕是中央公馆、华府天地、金色尚品等老牌豪宅，依旧历久弥新。这些年楼市低迷，它们的房价也有所下行，却展现出更高的性价比。
而像东瓯花园、滨江花苑等早期别墅项目，因小区维护不力，如今早已谈不上人居品质，更不要奢想高房价与身份象征。
不少别墅已被业主改造，甚至搭建了违章建筑，失去了统一性，变得更像农房。
有些别墅被业主出租，用于办公或对外经营，严重破坏了小区的私密性。
10多年前，鞋料市场还在河通桥时，东瓯花园有些房子还沦为鞋料市场的仓库。
可见，小区管理、维护的重要性，远在建筑形式之上。
如今那些在售的低密度住宅，其花园、露台都能被业主使用。若大量业主在此搭建违章建筑，破坏了建筑的统一性，就会严重影响小区价值。
因此，接下来待这批低密度住宅交付后，业主意识与物业管理尤其重要。
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未来，高层住宅不至于都沦为贫民窟，但不可否认的是，当前温州已建成的很多高层住宅，还是会衰败。
比如，一些“老破大”、安置房，如今已呈现出明显的衰败迹象。即便一些新交付安置房，若接下来物业管理、维护不力，同样可能步后尘。
还有一些物业管理较差的商品房，各种问题不断，衰败也只是时间问题。
高层住宅、封闭式小区，存在大量属于全体业主的公共空间，因小区治理、物业管理存在的悖论，最终不可避免会出现公地悲剧。
当小区走向衰败，就难免会出现破窗效应，最终劣币驱逐良币。有经济实力、追求生活品质的业主陆续搬走，把房子卖掉或者租掉。
似乎只有高端小区，或物业管理较好的小区，才能延缓这一天的到来。
从这个角度看，对于购房者来讲，房企品牌、物业管理越来越重要了，它能让你安心在小区住得更久。
不过接下来，当住宅不再紧缺，温州可以适当控制高层住宅的建设了。
数量有限的高层住宅，尽可能布局在核心城区、瓯江沿线等，并拉开楼间距，打造真正具备高品质、有景观视野的产品，而非密密麻麻的“鸽子笼”。
城市外围尽可能布局低密度产品。除了联排、叠墅，还可推出一些带电梯的多层住宅，满足普通市民的居住需求。
