从朝阳公园出发，一路往东，有关于北京这座城市老牌豪宅的发展史，在视野两侧徐徐展开。

这段旅程的原点，位于朝阳公园与红领巾公园之间的公园大道。作为美国汉斯在中国打造的第一个高级公寓项目，有着北京城市核心最大公园之称的朝阳公园旁便成了首选坐标。也许在这里，让他们找到了大洋彼岸，又一座曼哈顿中央公园的感觉。

几乎是同一时间，朝阳公园旁又一经典豪宅，出现在大家眼前。相信很多朋友都能猜到，标志性的弧形窗，轻松将整个朝阳公园变成专属的窗景，这里便是公园一路之隔的棕榈泉。

也是在此时，属于北京存在感极强的老牌豪宅圈，雏形已现。

时间的车轮滚滚碾过，我们陆续能看到的是不断丰盈着整个板块高端居住氛围的观湖国际、泛海国际、万科东第等等。但也是在随后的近十年来，属于这里的供应格局已经被固化，鲜有人还能打破。

此时，在经历了数年供应空白之后，有人归来，自带光芒。

御翠园准现房实景拍摄

1

归来者，便是长江实业集团旗下之和记黄埔地产。

在此之前，有着天生敏锐与洞察力的和记黄埔地产，选择在北京的东四环与东五环之间，打造一处安静低调的低密度住宅，并将很多当时北方并不常见的南方花卉，种进了逸翠园。如今，逸翠园中介挂牌的二手房成交价佐证了和记黄埔地产的眼光。

时间的打磨，让我们看到逸翠园还是会想到那四个字：历久弥新。在这十几年的时间里，北京的楼市早已经历了一轮轮周期的波动，大浪淘沙，风云变幻，我们再一次迎来了产品力的极致内卷。当一个老牌的豪宅区即将焕发新的活力，推新入市时，攸克君也已充满期待。

这种期待之强烈，原因有三：

其一：整个朝阳公园板块延伸到朝青板块的东四环高端居住区，在过去近十年时间里，虽然城市界面在不断发展与成熟，各项配套也在不断兑现与完善，但住宅界面却鲜有新增供应，新项目入市，显然将打破这一供应缺失。

其二：在地产行业下行周期，产品力的坚守对整个行业来说，都是正能量。而和记黄埔地产作为老牌的港资房企，恰恰对产品力有着较高的要求，石材的外立面以及准现房的标签，都足见港资多年投入的资金实力，是匠心也是信心所在。

如果换在之前的任何一个时间点，恐怕都难将“准现房”这三个字的诚意发挥到最大。也只有在今日，信心的缺失，不寒而栗的大环境，会让我们对于“准现房”这三个字，有着更真切的认知。特别是对于这部分高净值人群而言，资产的安全性，自然也会被摆在最首要的位置。

其三：更难得的是，在产品设计上，项目竟还有联排产品，很难想象在2024年的北京，东四环外还有这样一块“世外桃源”。这对于五环内的城市豪宅而言，不止稀缺更是绝版。

御翠园准现房实景拍摄

据了解，新入市项目为：御翠园，是逸翠园的新一期案名，很多人可能会提出质疑，为什么项目时隔近10年才推出新一期产品，甚至坊间一直都有项目开发周期长的争议点，但从攸克君了解到的实际情况来看，前期造成项目迟迟不能入市的原因来自于地块规划的调整以及相关开发建设手续的审批，直到2018年年中项目才获得了政府施工许可证的批复。

事实上，御翠园早在2019年的时候就已经开始启动蓄客入市前的各项准备工作了，但众所周知的疫情原因，项目施工进度再次受到影响，项目选择了更为稳妥以及更为负责任的准现房销售，这一点，无疑是对房企资金实力和产品实力的极大考验，对比当下主流的快速周转的开发思路，御翠园的从容与精进，此时看来，倒是符合港企品牌一贯的低调作风。

2

御翠园整个新一期总占地约10万平方米，打造了8栋观景高层以及18栋低密联排产品。平层方面，户型锁定在建面约135平米与185平米的三居，更好的保证了居住圈层的纯粹性。

御翠园准现房实景拍摄

而联排部分从石材的外立面到建面约330平米～400平米的面积段，可以说丝毫没有降低对于联排豪宅的标准。不夸张地说，近两年，想要在北京找到大面积石材立面的豪宅，实则难上加难。

联排实景示意

预期的减弱与利润的压缩，让房企对于投入的成本越发精打细算，而不少均价超过10万+的高端项目，也极少会坚持石材外立面的投入。但大家心里也都清楚，对于真正能够称得上豪宅的社区而言，外立面恰恰是最重要的标签之一。

纵观近两年的北京楼市，虽说多个区域板块都相继有地块出让，市场和产品力亦是激烈内卷，但若要论具备豪宅基因的地块，还要数御翠园所在的朝青板块。

一方面，这里是传统朝阳公园豪宅板块的延伸，在这里也诞生了类似星河湾这样的经典豪宅，另一方面，经过数十载的发展与迭代，此时的朝青板块早已成为了成熟的居住板块，论区域配套，足以秒杀很多京城豪宅项目。

这一点，我们从朝青板块二手房的成交价格自然也有最基础的判断。而足以匹配当下城市高端居住需求的御翠园，则用“准现房”的呈现，让我们看到，项目在过去很长一段时间里，对于城市豪宅新的思考以及产品的打磨。

以御翠园联排产品为例，整个室内空间，五房两厅四卫，地上三层与地下一层的经典设计，而作为城市豪宅生活标志性的”挑空“，御翠园的联排产品做到了部分地下挑空层高约6.6米，这也将人居豪宅生活的仪式感瞬间拉满。

联排实景示意

同时，建面约185平米的三居户型，则用奢阔的尺度将动静分区的生活场景演绎到极致，整个客厅南向面宽达到5.3米，构建了约60平米的归心家庭厅，也为整个家庭的交流互动营造了舒适的空间；逾30平米的主卧套房设计，可安放衣帽区与宽敞的卫浴空间，让功能性与仪式感同时在线。双次卧的配置，也可以演变成书房或多功能空间，特别是大家经历了前段时间被迫居家的日子后，更能体会到开阔舒展的实用空间对于我们日常生活的治愈。

建面约185平米高层样板间（非交付标准）

而所有这些生活场景的营造，呈现在寸土寸金的四环旁，这对于北京楼市而言，无外乎是今年以来，最值得期待的又一新作。

据悉，御翠园现已推出市场，恐怕又要上演新一幕的“手慢无”了。

温馨提示：本文涉及面积为建筑面积。房屋的交付标准为毛坯房，不包括画面中的任何设施、家具等。联排为低层住宅，其地下部分的规划性质为库房。实景拍摄相片经电脑合成及优化处理，仅供参考。