法拍挂牌房源不少，报名冷热分化在加剧。

低价起拍的翡丽湾吸引24人报名，航标锦园、御海景园等则无人报名而流拍。

今年的中考状元来自12中，不提这点，12中学区房中，带蒲鞋市总校的，家长认可度最高，市场的价格也最高。在高峰时期，这样的房源单价破3万/㎡，如今仅1.09万/㎡成交，和其他相似老楼梯房相差不多，已经跌到完全没有了学区价值。

事前备受关注，吸引了24人报名的翡丽湾，热度较高。但，最终的成交价又给了市场不小震撼。

开盘时，该房源普惠折后总价约354万。本次成交比开盘，血亏175万，半价了。

翡丽湾楼幢分布图

七都普通住宅的价格，今年以来彻底崩了。

1月，春月江澜还是9折，到了3月直接“清仓”，低楼层不看江房源打72折，高楼层看江房源打74折，6#77折。

新房骨折出货，板块内的部分急卖二手房东就“卷”起了价格，都想蹭一波行情跑路。

部分二手房成交：

2024年3月，鹿岛润园，一套101㎡房源，成交单价1.72万/㎡

金悦澜湾，一套93㎡房源，成交单价1.81万/㎡

翡丽湾，一套124㎡的房源， 成交单价1.75万/㎡

2024年5月，鹿岛万象天地。一套112方，成交价仅约1.24万元/㎡。这套房源虽然是1楼非标户型，但1.24万/㎡的单价，要去掉装修，毛坯仅仅1万出头，加剧了市场悲观情绪。

部分法拍房成交：

2023年12月，滨江首府2幢304室，起拍价146.37万元，折合起拍单价约14815.63元/㎡，共4人报名，竞价21次，以156.38万元成交，折合成交单价约15827.77元/㎡，溢价率6.83%。

2024年2月，岛中岛别墅风和苑14幢402室，起拍价244万元，折合起拍单价约8655元/㎡，共6人报名，竞价27次，以300万元成交，折合成交单价约13794元/㎡，溢价率23%。

2024年3月，江山邑名3幢602室，起拍价152万元，折合起拍单价约8655元/㎡，共11人报名，竞价38次，以205万元成交，折合成交单价约11672元/㎡，溢价率34.9%。

七都普通住宅价格崩盘，除了市场整体下行，与他的学区没有达到预期效果有关。

建小、实中七都分校落地，投资客闻风而动，但随着集团化办学推进，头部学校新校区林立，特别是集新未来社区的“实验双星”亮相，教育附加值效应被分化，不少冲着教育资源买入的投资客选择割肉离场。

最终，一系列因素下，七都形成了新房降价，倒逼二手房降价，二手房降价，又逼着新房降价的恶循环。同时，低价成交的法拍房也影响了业主，以更低的姿态出货。