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6月25日,阳光城滇池半山破产重整管理人(通盈地产)发布意向投资人报名情况,截至24日共8家房企报名。
这8家房企中,包含2家本土企业和6家外地公司,艺城地产、南昌建工都在列。
看来,马街这个低密大盘,不久后就能重启了。
阳光城滇池半山重整
艺城、南昌建工等8家房企报名
滇池半山原由阳光城负责开发,因阳光城陷入流动性危机,项目已处于停售状态。
去年11月,西山区法院受理滇池半山破产重整一案,随后破产管理人便启动债权债务梳理工作。
直到今年6月15日,项目管理人才发布重整投资人招募公告。
根据管理人昨日发布的公告,截止报名时间(6月24日),共有8家意向投资人报名,且都缴纳了200万的保证金。
这8家公司,包含2家本土企业和6家外地公司,具体名单如下:
重整投资人招募情况
|图源通盈房地产管理人官微
这8家意向投资人中,南昌建工(南昌市建筑工程集团)和艺城地产也在名单之列。
相比其他几家房企,二者算得上是昆明的老熟人。
南昌建工是南昌国企,目前在昆明仅有1个项目,即2021年从蓝光手中收购的雍锦园,现在已开发为南昌建工·雍锦园。
这个项目开发已接近尾声,所以南昌建工也在寻找机会,落地新项目。
艺城地产自2019年入昆以来,共布局了2个项目。
一个是位于巫家坝的PGC紫金中心,另一个则是位于市中心的艺城·春城玖號。
如今,2家房企都有意向投资滇池半山,看来是打算进一步扩大在昆明的版图。
紫金中心效果图|图源艺城官微
另外,昆明文澜地产、昆明瀚耀地产都是今年成立的新公司,背后是自然人股东。
西安曲江文商煜祯置业背后,则是西安曲江文控,号称西安“网红城投”。
这家公司手持大明宫、大唐不夜城以及西安城墙等大型文旅IP。
中国对外经济贸易信托公司则有央企背景,此前还曾接手过恒大集团在成都的天府半岛项目。
总之,不管是哪家开发商能拿下滇池半山,对项目来说,都是一件好事情。
滇池半山实景|昆明楼市一线摄
临滇半山低密住宅
债务规模可控,可售货值高
以往,昆明很多烂尾项目,很难找到重整投资人。
为什么滇池半山,能一次性吸引8家房企参与,楼市君认为主要还是在于3方面的综合原因:
一是,项目债务规模可控。
根据破产管理人公布的数据,截至6月15日,滇池半山开发方(通盈地产)初步审查认定的债务约58.8亿元。
其中,包括去年从西山区投资发展集团获得的5850万共益债,本息合计0.667亿元。
同时,还涉及建筑工程合同类债权8.2亿,担保类债权39亿,普通债权1.73亿,劣后债权0.46亿,以及暂缓确认债权8.76亿。
另据西山区人民法院公布,截至去年1月,通盈公司的账面资产约93.4亿元。
过去一年,虽然公司账面资金可能有所变动,但债务规模仍旧可控,重整投资人接手后,收拾烂摊子的压力不大。
滇池半山债务情况
|图源通盈地产管理人
二是,可售货包多,开发价值比较高。
阳光城滇池半山位于马街白沙地片区,占地约560亩。
项目规划有5个地块,由3号地朝云海、4号地悦澜海、6号地牧云海、7号地漫悦海4个住宅组团,以及15号地商业配套海花集中心组成。
能看出,项目规模虽然大,但基本都是以住宅为主,开发难度较小。
而且,项目住宅容积率都不高,在1.2-1.8之间,主打稀缺的洋房、别墅类低密产品。
关键是,滇池半山还有大量待售货值。
滇池半山规划鸟瞰图|图源:项目官微
项目自2020年开发以来,仅完成了4号地(悦澜海苑)交付。
这个地块主要为洋房、叠墅、合院产品,还有约10万平未售物业。
7号地块(漫悦海苑)产品含洋房、小高层等产品,合同约定2022年6月交付。
但2021年10月后,7号地工程便断断续续,至今未完成交付。
过去2年,滇池半山也一直在推进7号地施工,整体已进入收尾阶段,剩余未售面积约13.5万平。
4号地交付时实景|昆明楼市一线摄
3号地块已部分动工,占地约171亩,规划为洋房和幼儿园,容积率1.2,建筑面积约24万平,全盘未售。
6号地块为二类居住建设用地,容积率1.8,预估总建面约13万平,目前未动工。
15号地块规划为约2万平的商业配套,同样未动工。
对于重组投资人来说,这些都是在未来能变现的货值。
|昆明楼市一线制图
三是,配套9年一贯制学校,山海资源优越
除了债务可控和货包充足,滇池半山的价值还在于位置和配套较为优越。
项目所处的马街片区,是近年来昆明城市发展的重点板块。
近些年,片区城市界面、居住氛围等都在不断提升,尤其是昆明西客站的落地,让片区开发价值进一步提高。
而且,项目临近西山、滇池,生态资源也比较优越。
同时,项目自身还带教育资源,配建的昆一中附属山海实验学校小学、初中部均已开学。
滇池半山实景|图源项目官微
综合上述因素,这是项目能吸引到8家重整投资人的关键。
接下来,就看滇池半山花落谁家。