4月30日北京五环外楼市放开限购，目前已经10天了，买卖双方的反应应该是博弈再加大。

作为卖方的房东来说，看到了希望，看到了楼市回暖的希望，看到了自己财产保值增值的希望。

北京楼市新政一经公布，一部分房东立即把挂牌房源下架，准备看市场回暖后再加价出售。

4月29日北京二手房住宅大中介前台挂牌量146165套，4月30二手房住宅大中介前台挂牌139400套，一天下架6765房源套，下降比例4.63%。这个数额可是不小！

而买方呢？认定楼市回调还没到谷底，北京楼市还会继续回调。他们还是坚持不出手、持币观望。

5月1—10日北京的新房、二手房网签量环比同比都在下降，二手房住宅参考均价环比同比都在下跌。

从这方面看，好像4月30日的楼市新政对市场没起作用。

请看相关数据

一，北京住宅网签量（北京住建委数据）

新房住宅

2024年5月1—10日，北京新房住宅网签量783套，与2024年4月1—10日的836套相比，减少53套，环比下降6.34%；

与2023年5月1—10日的1242套相比，减少459套，同比下降36.96%。

二手房住宅

2024年5月1—10日，北京二手房住宅网签量2691套，与2024年4月1—10日的3509套相比，减少818套，环比下降23.31%；

与2023年5月1—10日的3352套相比，减少661套，同比下降19.72%。

二，二手房大中介前台挂牌量

2024年5月10日，北京二手房住宅大中介前台挂牌143435套，与2024年4月10日的147227相比，减少3792套，环比下降2.58%；

与2023年5月10日的116435套相比，增加27000套，同比增长23.19%。

三，北京住宅参考均价（安居客官网数据）

新房住宅

2024年5月，北京新房住宅公示均价55343元/平方米，环比上月下跌3.99%，同比2023年5月下跌3.19%；

二手房住宅

2024年5月，北京二手房住宅挂牌均价49567元/平方米，环比上月下跌3.02%；同比2023年5月下跌13.63%。

北京楼市新政的效果到底会怎么样，到5底就能见分晓。

我会定期向大家分享北京楼市动态！敬请关注！