成都楼市也顶不住了，不仅取消限售，而且买房即可落户，

像成都，杭州，西安，这都是最后一批取消楼市限制的二线城市，

之前我就说过，楼市之所以松绑是因为不景气，不得不松绑。

对于还没有买房的人群而言可能是利好，因为松绑的越多，购房门槛越低，购物房成本也可能越低，

但是对于房地产市场而言肯定是利空，因为买卖双方是对立的，对买方有利则意味着卖方在让步，

你看看2023年成都楼市几乎没有大的松绑政策，原因就是2023年成都楼市的销量比较不错，

新房价格还出现连续上涨的情况，甚至新房价格不仅连续上涨还不断的出现领跑上涨，

但是进入2024年完全不一样了，楼市的低迷行情已经完全蔓延至一线城市以及这一部分重点二线城市，

所以2024年成都，杭州，西安开始集中取消限购，现在成都更是把限售和落户政策也完全放开，

背后的原因其实就是预期不足，导致销量下降，房价也跟着下降。

比如今年上半年成都二手房的成交量刚刚超过10万套，

理性判断，半年的时间二手房成交10万套这个体量是非常大的，但奈何之前的成交体量更高，

2023年上半年成都二手房的成交量接近12万套，所以今年成都二手房的销量有一个明显的下降幅度，

并且这还是以价换量的结果，否则今年城市二手房的成交量会更低，

国家统计局公布的70城房价数据显示，8月份成都二手房房价环比下跌0.5%，同比下跌8.7%，

也就是说今年成都二手房市场不仅销量在下降，房价也是在下跌的，市场忽然进入到量价齐跌的阶段，

所以这个时候楼市的任何限制政策都是多余的，只能放开，从而托底楼市，

并且这种量价齐跌的市场可不仅仅局限于二手房市场，成都的新房市场同样如此。

克而瑞数据显示，9月份成都商品住宅成交量达到79万㎡，同比下跌33%，而1~9月份的累计成交量达到913万㎡，同比下降25%，

新房住宅的成交量不管是单月还是累计，全部是在下跌的，并且跌幅比例还不小，

而9月14日，国家统计局公布的70城房价数据显示，成都新房价格环比下跌1.2%，同比下跌3.2%，

很明显新房也处在量价齐跌的阶段，和去年的连续上涨甚至是领跑上涨是完全不同的市场。

不过新房价格的下跌比例没有二手房大，

一部分原因在于新房价格管控，即使下跌也很难体现在房价上面，比如买房赠送车位，变相的降价。

另一部分原因在于，重点城市的高端楼盘供给增加，从而拉高一部分房价，

因此才出现了新房销量明明是大跌的情况，但是房价的跌幅比例却没有二手房大的现象，

但不管怎么对比，成都楼市确实进入到深度调整期，各种限制放开是必然的结果，

这就是当下的房地产市场，债务出清是必然的结果，

虽然高层现在在强调促进房地产市场止跌回稳，但目前来看并没有见到更大更重磅的政策，仅仅靠一线城市放松限购是肯定不够的。

强有力的政策再加上经济基本面的改善，这样才能促进市场回稳。