其实注意到这个盘，本身就是带着一些负面色彩的，那就是其开发商曾经有过多起维权事件。转头一看这，在目前的销量排名竟然排在重庆的第八位（时间截至于6月9日06点），难免让人产生了好奇心。

而去之前，我又只是粗略看了两眼这个楼盘的消息，所以到的时候心里衍生出几个“没想到”：没想到体量这么大，没想到位置这么偏，没想到外立面风格这么特别……这次，咱们就看看这个比较“特别”的盘——金地自在城。

上表的价格区间源于贝壳平台，与置业顾问介绍的差的不多。我问了高层的三房和洋房的三房，她告诉我高层的套内约68㎡的户型总价在95万左右，最大套内约88㎡的户型总价为一百零几万；而洋房套内约89㎡的三房总价约为120万。

我感叹了一句感觉差值不是很大，好像在华岩板块在售的楼盘中，算是比较便宜的。因为隔壁的奥园城市天地均价在一万五、雅居乐九龙雅郡均价在一万七等。置业顾问告诉我，这跟金地当时拿地价格较低有关系。

金地自在城是金地于2017年入渝时的首作。2017年5月的土拍中，金地集团以18.55亿的价格拿下重庆华岩新城一宗纯住宅地块，成交楼面价为5202/㎡。相较于上文列举的奥园约6015元/㎡的楼面价，以及雅居乐约8544元/㎡的楼面价，金地自在城的价格的确会有一定优势。

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不知道这里适用“一分价钱一分货”这句话，因为金地自在城的价格虽然比奥园、雅居乐的项目低，但是其周边环境也比别人家稍弱。

项目到轨道站距离  截自百度地图

现在的新盘都喜欢拿轨道做广告，金地自在城也不例外。根据区位图和我实地探查来看，该项目的轨道资源确实是有：已经运行的轨道5号线的华岩中心站以及跳蹬站正好在项目的一左一右两个端点，在建的18号线也贯穿在项目中间。

由于整个项目较大，所以每个地块去轨道站的距离不一样，例如DK6地块过去就有超过1公里的距离，而DK10地块过去不过约300米。而公交站也有点尴尬，我从石桥铺过去导航只能到约离项目一公里外的公交站，不太方便。

就目前阶段来看，项目周边显得有些荒凉偏远，因此商业配套寥寥无几。一路看过去倒是有个很大的美每家，但是出售家具电器的。我问置业顾问时，置业顾问告诉我项目有一个约7万方的自持商业，商业体内会有步行街，类似于万达广场的商场盒子等。估摸着商业开业，自在城业主也全体入住后，那一片的活力会被带起来吧。

美每家  实拍

教育资源方面是有长处有短处：项目内部就有两所幼儿园、一所小学（慧泉小学）以及一块教育规划用地（据了解也是小学），但是周围没有什么中学。当然中学就能住读了，因此这一方面的利弊看个人想法。此外就是学校带来的吵闹，也是值得考虑的问题。

西区医院  实拍

纵观整个项目，最最明显的优势可能就是旁边的重庆西区医院（重庆九龙坡区二院新医院），该医院为三级甲等综合性医院。从项目过去，走路也只需要几分钟，真心方便。

要说不说，我才走进项目的时候，成片的褐黄色建筑有点把我惊到了。经常关注新盘的朋友应该能发现，现在重庆的新盘外立面都很干净利落，大多都是黑白灰蓝等比较大气沉着的颜色，但金地自在城的整体色调真心特别。

金地自在城  实拍

置业顾问给我介绍，这是金地的褐石系作品，带有褐石故乡波士顿的血统特色，又融合了东方美学气质……不知道其他人是怎么想，总之我是没get到它的美。

再说产品本身，我看的是DK6组团的高层和DK10的洋房。

高层一共四栋，准现房，户型中规中矩不提也罢，但是它的位置有些不好：背靠二纵线，侧面又是轨道18号线，会不会很受噪音影响呢？置业顾问解释了，靠着主干道一侧会采用双层隔音玻璃，而且轨道也会有隔音层，所以不会受到特别大的影响。

金地自在城  实拍

而DK10组团的洋房虽然没有二纵线的困扰，但是离轨道跳蹬站就比较近了，除非隔音效果做到位，不然也难免深受其扰。

洋房的户型也是中规中矩，例如B4的三房双卫户型，套内面积约81.56㎡，有坐北朝南的位置倒还不错，户型的改造性也很强，是1t2户，算是比较规范的洋房，并且还是现房。

不过，虽然了解项目的过程中，置业顾问不断保证大盘有保障，现房有保障，大开发商有保障，我却在网上发现了不少关于开发商金地的负面消息。

金地集团于1988年初创于中国深圳，1993年开始正式经营房地产。2001年上市后，金地进入全国化的发展阶段，完成全国七大区域的布局。其在北京、上海、深圳、广州都有项目，但同时，“维权”一词也一直如影随形。

2015年，通州明星项目“金地格林格林”二期、三期交房。业主们收房时发现精装修质量严重缩水、地板上翘鼓包、墙面不平有裂缝、墙围与房顶被水浸泡等各种问题。业主们火冒三丈，向北京住建委和通州住建委进行了投诉，金地方面建立了整改保修小组，对业主提出的问题进行整改。

2020年，北京项目“金地悦风华（兴韵雅苑）”小区出现了部分业主群体聚集、公开维权的情况。根据记者采访，业主表示项目存在施工粗糙、装修偷工减料、多出设计不符规范等问题，另外该项目曾因“对规划或建设中的交通、商业、文化教育以及其他市政条件作误导宣传”而被当地市场监管局处罚过。随后，该项目的负责人竟然表示，他们只是说了周围有名校，但是没有承诺过业主可以入读……

维权相关消息  截自网络

以上的维权消息网络上比比皆是，就连本次打探的重庆金地自在城也曾有过维权问题。2020年12月，金地自在城业主因房子存在漏水、开裂、示范区与实际交付情况差距太大等问题进行维权。随后双方进行了沟通，敲定了整改细节，才达成了共识。

每一次的维权事件，金地集团倒都是迅速反应，态度也很端正，但仔细想想，为什么不干脆早点把本职工作做好，而是要等维权闹得大家都不愉快后再整改呢？业主伤了心，名声也受了影响，两败俱伤。

综上所述，从各方面来考虑，如果满分是10分的话，金地自在城可能没办法及格。可能得益于体量大，金地自在城的销售成绩还算不错，2021年多次上榜住宅销售排名，也曾创造过“两天成交3157万”的亮眼成绩。

2021年1-10月销售榜单  源自铭腾

另外就是俗称的“三条线”，金地也保持的不错，相当于财政方面没有什么雷点。但是时常发生的维权问题确实很伤民众的信心，虽然这一项目都是准现房和现房了，但是就前车之鉴来说，不知道他们宣传的部分配套什么时候才能实现。

金地自在城  实拍

产品本身算是中等水平，外立面独特就看自己的偏好；“双轻轨”的广告词也算属实；商业情况尚且具体，需要时间完善；医疗资源不丰富但胜在就近有个稳当的大医院……总的来说，这个位置这个情况，投资可能需要慎重考虑，自住也只适合生活圈本来就在九龙坡或者大渡口的人群。