有人说，“距离8月26日越近，深圳的有钱人就越慌！”

尤其是7月深圳、东莞楼市调整升级之后，很多人手揣着几百万竟然无房可买。而深圳特区40周年关键节点将至，深圳“扩容、扩权”的呼声四起，大湾区的利好也频频释放。与此同时，特朗普对中国“穷追不舍”，下半年国内经济形式依旧不容乐观。一边是资产严重缩水；一边是重要节点临近，选择却越来越少。手握重金的购房者该怎么办？2020年，下半年楼市将怎么走？深莞调控加码之后，大湾区楼市还有哪些选择？深圳住宅限购、商务公寓审批叫停后，现有的不限购、不限贷产品是否会迎来下一波机会？8.26，深圳特区40周年这一关键节点，该如何把握？

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楼市风向变了！

深圳、东莞戒严后

购房车队浩浩荡荡开进中山、珠海…

7月，深圳、东莞调控加码后，购房者们并未就此歇息。

手握重金的购买力大军，浩浩荡荡地杀进了临深，掀起了巨浪。

————珠江西岸的中山、珠海火了！

据合富研究院数据，2020年7月，中山全市住宅网签为5194套，环比上升23%。

有中介爆料，7月27日，中山翠亨新区某楼盘接待了1500批深圳中介踩盘团过去踩盘。

例如，近期加推的融创某项目，也受到了网友的关注，已有不少人报名团购。

据当地自媒体报道，近期十几台深圳大巴进入扫楼，深圳客杀向中山。

这架势，重演了2016年底的粤B牌大巴车满载深圳客，浩浩荡荡奔赴中山。

珠海也热起来了，多个新盘面世引发一轮热潮！

据当地自媒体报道：8月2日——台风天，两个项目开盘，去化超8成，客户排队交钱。

据合富研究院（珠海）统计数据显示，7月珠海全市一手商品房网签成交5298套，环比上涨26%，成交面积为455245㎡，环比上涨34%，其中：住宅网签环比增幅达37%。

到了8月，珠海整体房价也有所升温。

不仅仅是深圳客，香港的媒体也表示：“ 7.15新政出台后，原来打算在深圳买楼的香港准买家，改变主意打算改为在中山和珠海买楼。”

（来源：香港媒体报道）

不止是中山、珠海，作为环粤港澳大湾区内核城市之一，湾区后花园城市清远楼市也逐渐升温——“7月的清远，也卖爆了！”

据清远楼市发布监控清远市住建局网签数据显示，7月全市新房网签录得8,321套，环比上涨10.9%；其中住宅网签5,952套，环比上涨17.7%。

（广州与清远交通图）

下半年，粤港澳大湾区整体的利好也逐渐显现。

2020年7月16日，广东学习平台发布一篇《珠海、中山、惠州争相于深圳共建“合作区”》，其中提到深中通道有望提前至2023年建成通车，届时珠江东西两岸一桥直通，深圳至中山的行车时间将缩短至半小时。

近期，国务院批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，珠江东西岸加速融合。

规划明确表示，构建大湾区主要城市间1小时通达。

其中，珠西地区布局：以江门、珠海鹤洲、中山北站为主，珠海、中山、蓬江、横琴站为辅的“三主四辅”枢纽。

城轨“公交化”提速，将进一步赋能珠西发展！

2

特区40年之际

大湾区还有哪里利好？

下半年怎么布局？

深莞戒严后，风向变了。

下半年，深圳特区40周年将近，大湾区还将有哪些利好？湾区下一个机会点在哪里？

专家观点：

顾洪波：1、2020年美国大选之年，无论是特大统领还是拜登，都会大打中国牌，从而也将导致下半年的中国经济依然面临较大变数。2、新政将导致深圳楼市出现3个月左右的观望期，但并不会改变深圳楼市的整体向上趋势。3、在住宅限购+商务公寓停批的情况下，深圳规划利好的核心片区+洼地优质不限贷、不限购产品，将迎来新的机会。4、继深圳独立管理深汕合作区之后，深圳进一步扩容的概率已大幅提升至85%以上！陶文杰：1、深圳、东莞严厉调控后，最受益的就是中山等珠江西岸的“零深”城市。事实上，深圳投资力量一直偏好西部，从前海到宝中、到大空港，调控之后，购买力转移到中山南沙珠海等珠江西岸城市是顺理成章，没有丝毫障碍。