据统计,今年1月至11月,福州的二手房交易量急升至54885套,成交面积增幅更是达到惊人的43.65%!
背后驱动这波潮涨的是市场调整的不可逆力。根据福州市住房保障和房产管理局近日发布的数据显示,商品房虽然销售面积上升了15.34%,但其中占比最大的是二手房市场,其成交量占总成交的接近四成。
而根据住房城乡建设部的数据,1至11月全国二手房成交量也是勇破40%的增长天花板,连历史高点2021年都望尘莫及。但另一方面,新建商品房面积同比下滑了8%。有房产专家分析,长此以往下去二手房将逐渐成为市场上的“供应老大”,甚至取代部分新房需求。
偌大的二手房市场,究其繁荣背后,“降价”成为主旋律。在整个住房市场低迷的当下,不少卖家为了将房子脱手,选择降价出售,但降价并不是“无底线”降价。
或许很多人觉得现在房子降价是主流,但他们却不知道房东们为什么降。
要明白,目前主要有2种人在降价急售自己的房源:一是为了想要降低杠杆,卖房减少些负担;另外是觉得自己资产不够优质,希望能尽快脱手的。
如果能达到他们的目的,那卖房自然成交,但是如果这些预期都没达到他们的目标,或者要他们做亏本买卖时,那房东也会选择及时“止损”,不降价卖了。
回归当下的卖房趋势,其实很多人是被恐慌推着走的。各种压力让人迷失了双眼。房东倘若无底线降价,房子只会更难卖!
不过也别急着以为“降”字当头就能捡到大便宜。市场永远是双刃剑,真正的高手在民间!
优质二手房源仍独领风骚,用它们得天独厚的学区、户型、地段放到天平的一端,另一端,则是哄抢的人潮。最近,某平台上就有近20套房源涨价,有些甚至一次性提价15万、10万……,力度还不小。
话说到这了,可能每个福州二手房的买家心中都在打转一个问题:能入手吗?
只能说买卖双方的价格攻防战已开启。房东为转身留退路,适当的价格调整成为风向标;买家则摩拳擦掌,希望压哨找到心中的好房子。如今的市场,买房如逛菜市场,折扣待你发现,讨价还价,见招拆招。
月亮绕地球一圈又一圈,福州的二手房一套又一套,穿梭在这个交易的狂澜中,有人潮涌,有人退场,而市场这出戏,序幕才刚刚拉开。