重磅！最新数据出炉，杭州房价又有大变化！

2024年12月份，70个大中城市中，杭州新房价格指数环比上涨0.4%，和郑州、武汉、泉州等城市并列全国第三；二手房价格指数环比下跌0.2%，还在以价换量。

步入年底，杭州楼市已经开启“跨年”模式。在政策和供需关系的调整下，杭州的新房和二手房市场开始分化。一方面新房房价屡创新高，新房楼盘报名摇号的人数激增；一方面杭州二手房主力开始向改善小区转移，众多刚交付的次新房开始频繁换手。

12月杭州二手房成交9425套，环比2023年12月二手房成交6974套来看，同比增幅在35%左右。虽然成交量比11月破万的成绩略有回调，但对比全年表现来看，杭州二手房在年底破天荒迎来一波行情。在房价表现上，杭州12月二手房价格指数环比下跌0.2%，结束2连涨。

从成交面积上来看，杭州90方以下房源价格指数环比下跌0.5%，90-144方房源价格指数环比下跌0.1%，144方以上房源价格指数环比不增不减。

回顾12月杭州二手房，城市核心地段的次新小区开始占据二手房市场的主导地位。

比较有代表性的像亚运村三子、文晖的锦尚和品府、望江新城的江明月朗园、申花的杭樾润府、杭曜置地中心等次新房成交表现都很不错。

尤其是大户型的房价屡创新高，可见杭州仍然存在大量的高端购买力，虽然可参考的样本有限，但不可否认，如今杭州楼市已经进入了改善当道的时代。

带看方面，表现也比较明显，12月杭州二手房带看量约为50.53万次，这个数据在上个月只有40.03万次。

带看量大幅增多，意味着买方的购房倾向在年底获得增强，更有利于卖方出货。

在杭州近30天内，带看热门TOP小区中，亚运村桂冠东方被未科顶流小区翡翠城挤到了榜二，紧随其后的是杭珹未来中心、申花的杭樾润府、文晖的锦尚和品府，有意思的是闲林、良渚、勾庄也有小区上榜。

在挂牌方面，杭州12月挂牌量较11月有所提高。有不少次新小区踩着年末的尾巴开始集中交付，所以可以预判，接下来两个月的二手房挂牌量都不会太少。

不过，整体行情还是跌多涨少。

根据近期的涨跌房源套数显示，涨跌比例在1：8.75，用户信心不高，还是以跌价为主。

从各城区二手房库存来看，余杭区以3万+套位居榜首。其次为上城、拱墅、萧山，库存量都在2.8万套左右，基本上成交量靠前的小区都聚集在这几个区域内。

从各方面数据来看，也很好解释了为什么二手房指数会由涨转跌，最关键的问题就出在90㎡以下的刚需房，同时二手房市场上的主力军开始向改善小区转移，由此判断，当下杭州刚需的购买力陷入了一定停滞。

12月杭州新房共成交9781套，创近6个月以来的新高。

在房价表现上，杭州12月新房房价指数环比增长0.4%，位居全国第三，同比下跌2%。

从成交面积上来看，杭州90方以下房源价格指数环比持平，90-144方房源价格指数环比增长0.7%，144方以上房源价格指数环比增长1%。

12月杭州新房取证共计6557套，这得益于杭州年底的那波红盘潮，尤其是不少项目都是为数不多的限价盘，热度很高。

近一个月内，杭州取证最多的楼盘为云湖之城，共取证548套房源。

近30天杭州各城区的新房成交情况，成交占比最高是西湖区的1546套、拱墅、余杭和临平区紧随其后，成交量都在上千套。

登记人数方面，对比10-11月有明显增长，登记人数超2万人！这也受益于年底的这波红盘潮，而且12月的登记人数含金量很高，大多都是总价在500万以上的改善楼盘。

从摇号情况来看，12月共开盘51次，其中摇号盘次22次，对比11月数据直接翻番。

近30天内，杭州中签率最低的板块为运河新城，中签率低至11%，这得益于滨运锦绣里的持续火爆。

12月的房价数据给杭州楼市的2024年收了个好尾，也给2025年的楼市指明了方向。新房方面，随着供应收窄，改善当道，新房房价大概率会一路向上，但成交量会持续缩水，可能走小而精的路子，也就是未来供应套数减少，成交货值总体平稳，成交房价稳步攀升；二手房方面，随着刚需购买力的衰退和改善次新房的大量入市，整体供需占比将出现颠覆性变化，不过要注意年底楼市的样本数据有一定局限性，随着临近春节，成交量可能会受到各方因素影响，具体市场情况还要观察年后回来的数据才能判断走势。总的来说，杭州楼市未来的新房、二手房开始走出各自的特色，新房的供应、二手房的挂牌等因素，都在指明楼市大方向的主力军都向改善靠拢，新一年的杭州楼市将出现新格局。